Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Bad
Bad
Bad
Grundriss
Aussenasnsicht
Eingangsbereich
Eingangsflur
WC_Waschm._Trockner
WC
Kind 2
Published on 11/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Construction Year | 1895 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 370.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,761.19 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع هذه الشقة السكنية الواسعة المؤلفة من 6 غرف في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات محفوظ جيدًا يضم إجمالاً 8 وحدات سكنية. نشأت الشقة من دمج شقتين كانتا في الأصل منفصلتين، وتتميز اليوم بتخطيط مدروس بالإضافة إلى إمكانيات استخدام متنوعة. ومع وجود ثلاث غرف نوم، تعد العقار مثاليًا للعائلات، أو الأسر متعددة الأجيال، أو كذلك للجمع بين السكن والعمل من المنزل.
يعود تاريخ بناء المبنى السكني متعدد العائلات إلى حوالي عام 1895، وهو يجمع بين سحر المباني القديمة الكلاسيكية وتجهيزات تقنية تم تحديث أجزاء واسعة منها.
وفي أعقاب أضرار ناجمة عن تسرب مياه في نهاية عام 2023، خضع المبنى في الفترة 2024-2026 لعملية ترميم واسعة وتحديث تقني شامل. وقد تم خلال ذلك تجديد أجزاء كبيرة من البنية التحتية من الطابق العلوي حتى القبو. ومن بين الأعمال المنفذة:
* تجديد خطوط المياه والصرف الصحي
* تجديد التوزيع الرئيسي للكهرباء
* تحديث الحمام ومرحاض الضيوف
* تركيب مطبخ مدمج حديث
* تحويل أنظمة التدفئة الطابقية السابقة إلى نظام تدفئة مركزي بتقنية التكثيف الحديثة
تضم الشقة إجمالاً ست غرف، منها ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة واسعة، وغرفة طعام منفصلة، ومطبخًا مع مطبخ مدمج حديث، وحمامًا، ومرحاضًا للضيوف، بالإضافة إلى غرفة ملابس. يوفّر توزيع الغرف الواسع الكثير من المساحة والمرونة لمختلف احتياجات السكن.
كما أن هناك غرفة قبو منفصلة تابعة للشقة وتوفر مساحة تخزين إضافية.
ولزيادة تحسين الملكية المشتركة، يتم حاليًا تجديد بيت الدرج بشكل شامل.
يجمع هذا العقار بين السحر الخاص لمبنى تاريخي وبين تقنية منزلية حديثة بشكل شامل ومساحة معيشة واسعة. إن الجمع بين العمارة الكلاسيكية للمباني القديمة، والتجهيزات التقنية المعاصرة، وأعمال التحديث المنفذة بالفعل يجعل هذه الشقة السكنية فرصة جذابة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.
ملاحظة: شهادة الطاقة المتوفرة لا تعكس إلا بشكل محدود المعيار الطاقي الحالي للمبنى. إن نظام التدفئة المركزي الذي تم تركيبه في عام 2024 بتقنية التكثيف الحديثة حل محل أنظمة التدفئة الطابقية السابقة ويساهم في تحسين ملحوظ لكفاءة الطاقة. ولم يكن من الممكن أخذ هذا التحديث في الاعتبار عند إعداد شهادة الطاقة الحالية بعد.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة السكنية في Kurze Straße 9 في Velbert-Mitte، وهو موقع سكني مركزي يتيح مسافات قصيرة إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مركز المدينة مع منطقة المشاة، والعديد من فرص التسوق، والمقاهي، والمطاعم، والأطباء، والصيدليات، وكذلك البنوك. تمثل Velbert-Mitte المركز الاقتصادي والثقافي والاجتماعي للمدينة، وقد جرى تعزيزها بشكل مستمر في السنوات الماضية من خلال مختلف الإجراءات الحضرية.
تستفيد العائلات من بنية تحتية ممتازة. توجد رياض الأطفال، والمدارس الابتدائية، والمدارس الثانوية في الجوار القريب. بالإضافة إلى ذلك، توفر Velbert عرضًا تعليميًا واسعًا يضم المدارس الثانوية العامة، والمدارس الشاملة، والمدارس الإعدادية، وكذلك الكليات المهنية.
الربط بوسائل النقل العام ممتاز. تقع عدة محطات حافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، وتتيح اتصالاً سريعًا داخل Velbert وكذلك إلى المدن المحيطة Essen وWuppertal وRatingen وDüsseldorf. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مناطق التجمعات السكانية في منطقة الرور وعاصمة الولاية Düsseldorf عبر الطرق الاتحادية والطرق السريعة القريبة (A44، A46 وA535).
وبالإضافة إلى البنية التحتية الحضرية، توفر Velbert قيمة عالية للترفيه. توجد العديد من المساحات الخضراء، ومسارات المشي وركوب الدراجات في Bergisches Land، إضافة إلى عروض رياضية وترفيهية متنوعة في المنطقة المباشرة. وبهذا تجمع هذه المنطقة بشكل مثالي بين السكن الحضري والاسترخاء القريب من الطبيعة.
ميزة خاصة: رغم الموقع المركزي في وسط المدينة، يستمتع السكان بمسافات قصيرة إلى فرص التسوق، والمرافق الثقافية والترفيهية، وكذلك بارتباط ممتاز بوسائل النقل – وهي تركيبة جذابة بشكل خاص لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
