Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Bad
Bad
Bad
Grundriss
Aussenasnsicht
Eingangsbereich
Eingangsflur
WC_Waschm._Trockner
WC
Kind 2
Published on 11/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Construction Year | 1895 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 370.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,761.19 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu geniş 6 odalı kat mülkiyeti dairesi, toplam 8 konut birimi bulunan bakımlı bir çok daireli binanın 2. katında yer almaktadır. Daire, başlangıçta ayrı olan iki dairenin birleştirilmesiyle oluşmuş olup, bugün iyi düşünülmüş bir plan düzeni ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Üç yatak odasıyla bu gayrimenkul, aileler, çok kuşaklı haneler veya yaşam ile home office kombinasyonu için idealdir.
Yaklaşık 1895 yılında inşa edilen çok daireli bina, klasik eski yapıların cazibesini büyük ölçüde modernize edilmiş teknik donanımla birleştirmektedir.
2023 yılının sonunda meydana gelen bir su hasarı kapsamında bina, 2024-2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve teknik olarak modernize edilmiştir. Bu süreçte çatı katından bodruma kadar altyapının büyük bölümleri yenilenmiştir. Yapılan çalışmalar arasında şunlar yer almaktadır:
* Su ve atık su hatlarının yenilenmesi
* Ana elektrik dağıtım sisteminin yenilenmesi
* Banyonun ve misafir WC'sinin modernizasyonu
* Modern ankastre mutfak kurulumu
* Mevcut kat kombi sistemlerinin modern yoğuşmalı teknolojiye sahip merkezi bir ısıtma sistemine dönüştürülmesi
Daire toplam altı odadan oluşmaktadır; bunlar arasında üç yatak odası, geniş bir oturma odası, ayrı bir yemek odası, modern ankastre mutfaklı bir mutfak, bir banyo, bir misafir WC'si ve bir giyinme odası bulunmaktadır. Geniş oda dağılımı, farklı yaşam ihtiyaçları için bol alan ve esneklik sunmaktadır.
Ayrı bir bodrum deposu da daireye dahildir ve ek depolama alanı sunmaktadır.
Ortak mülkiyetin daha da değer kazanması için şu anda merdiven boşluğu kapsamlı şekilde yenilenmektedir.
Bu gayrimenkul, tarihi bir binanın özel cazibesini kapsamlı şekilde modernize edilmiş bir bina teknolojisi ve geniş bir alan sunumuyla birleştirmektedir. Klasik eski bina mimarisi, çağdaş teknik donanım ve halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyon önlemlerinin birleşimi, bu kat mülkiyeti dairesini hem oturum amaçlı kullanıcılar hem de yatırımcılar için cazip bir fırsat haline getirmektedir.
Not: Mevcut enerji kimlik belgesi, binanın bugünkü enerji standardını yalnızca sınırlı ölçüde yansıtmaktadır. 2024 yılında kurulan modern yoğuşmalı teknolojiye sahip merkezi ısıtma sistemi, önceki kat kombi sistemlerinin yerini almış olup enerji verimliliğinde belirgin bir iyileşmeye katkı sağlamaktadır. Bu modernizasyon, mevcut enerji kimlik belgesinin hazırlanması sırasında henüz dikkate alınamamıştır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Kat mülkiyeti dairesi, Velbert-Mitte'de Kurze Straße 9 adresinde yer almaktadır; günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesislere kısa mesafede ulaşılabilen merkezi bir konut bölgesindedir. Yaya bölgesi, çok sayıda alışveriş imkanı, kafeler, restoranlar, doktorlar, eczaneler ve bankalar bulunan şehir merkezi yürüyerek kolayca ulaşılabilir mesafededir. Velbert-Mitte, şehrin ekonomik, kültürel ve toplumsal merkezini oluşturmakta olup, son yıllarda çeşitli kentsel dönüşüm önlemleriyle sürekli olarak değer kazanmıştır.
Aileler çok iyi bir altyapıdan faydalanmaktadır. Anaokulları, ilkokullar ve devam okulları yakın çevrede bulunmaktadır. Ayrıca Velbert, lise, kapsamlı okul, ortaokul ve meslek yüksekokullarıyla geniş bir eğitim imkanı sunmaktadır.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. Birkaç otobüs durağı yürüme mesafesindedir ve Velbert içinde olduğu kadar Essen, Wuppertal, Ratingen ve Düsseldorf gibi çevre şehirlere de hızlı bağlantı sağlamaktadır. Yakındaki federal yollar ve otoyollar (A44, A46 ve A535) üzerinden Ruhr bölgesinin yoğun yerleşim alanlarına ve eyalet başkenti Düsseldorf'a da hızlıca ulaşılabilir.
Kentsel altyapıya ek olarak Velbert yüksek bir yaşam ve boş zaman kalitesi sunmaktadır. Bergisches Land bölgesindeki çok sayıda yeşil alan, yürüyüş ve bisiklet yolları ile çeşitli spor ve boş zaman imkanları hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Böylece konum, kentsel yaşamı doğaya yakın dinlenmeyle ideal biçimde birleştirmektedir.
Özel avantaj: Merkezi şehir içi konumuna rağmen, sakinler alışveriş imkanlarına, kültür ve boş zaman tesislerine kısa mesafede ulaşmanın yanı sıra mükemmel bir ulaşım bağlantısından da yararlanmaktadır – bu kombinasyon, hem oturum amaçlı kullanıcılar hem de yatırımcılar için özellikle caziptir.
