منزل عائلي حديث مع شقة ملحقة

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

الوصول، الشعور بالراحة، وأن تكون في بيتك.

في موقع طرفي مرغوب فيه ضمن المنطقة السكنية المحبوبة «Stöcke» في Rot am See، تنتظركم عقار يجمع بشكل مثالي بين السكن العصري، والتجهيزات عالية الجودة، وإحساس استثنائي بالرحابة.
المنزل العائلي المنجز في عام 2018 مع شقة ملحقة منفصلة يوفر، مع حوالي 160m² مساحة سكنية، وحوالي 124 m² مساحة قابلة للاستخدام، إضافة إلى قطعة أرض واسعة بمساحة 769 m²، مساحة كبيرة للعائلة كلها.
منذ دخولكم المنزل ستشعرون بجودة البناء العالية والتخطيط المدروس. تستقبلكم البهو الواسع بأجواء مريحة. ومن هنا تصلون مباشرة إلى المرآب المزدوج الكبير، الذي لا يوفر فقط مساحة لمركبتين، بل يضم أيضًا منطقة عملية لورشـة العمل.
يشكل قلب المنزل منطقة المعيشة والطعام ذات التصميم المفتوح. المطبخ العصري مع جزيرة للطبخ يدعو إلى الطهي والاستمتاع معًا. تضمن النوافذ الكبيرة غرفًا غارقة في الضوء وتخلق رابطًا متناغمًا بين الداخل والخارج. ومن خلال الباب الزجاجي المنزلق الأنيق تصلون إلى التراس المشمس باتجاه الغرب – المكان المثالي لإنهاء يوم العمل بكأس من النبيذ في شمس المساء.

في الطابق العلوي تنتظركم خطة مدروسة للمساحات مع غرفتي أطفال واسعتين، وغرفة نوم رئيسية مع غرفة ملابس منفصلة، بالإضافة إلى حمام سبا حصري.
ومن أبرز المزايا التراس المذهل على السطح بمساحة تقارب 44 m². سواء إفطارًا هادئًا في أيام الصيف الدافئة، أو الاستمتاع بالشمس، أو أمسيات شواء مريحة مع الأصدقاء – هنا تستمتعون بمساحة معيشة إضافية تحت السماء المفتوحة. كما توفر المظلة الواسعة ظلًا مريحًا وتجعل التراس واحة حقيقية للراحة.
الحمام الفاخر مع حوضي غسيل مزدوجين، ومرحاض، ودش Home Deluxe Wellness عالي الجودة مع وظيفة التدليك المائي وحوض استحمام مدمج يمنحكم كل يوم قطعة صغيرة من العطلة. ومن الحمام يمكنكم أيضًا الوصول مباشرة إلى التراس على السطح.
كما أن الطابق السفلي يَعدُّ بإمكانيات استخدام متعددة. فإلى جانب غرفة التقنية تتوفر لكم غرفتا هوايات واسعتان. وقد جُهِّزت إحداهما بالفعل كمنطقة سبا مع ساونا ودش ومرحاض – ملاذكم الشخصي للاسترخاء والهدوء.

تتمتع الشقة الملحقة المنفصلة بمدخل خاص وتفتح أمامكم العديد من الإمكانيات – سواء للإيجار، أو كمساحة لأفراد العائلة، أو للضيوف، أو كمكتب منزلي. ويكمل هذا القسم موقف سيارات خاص.
أما المساحة الخارجية المنسقة بعناية مع بيت حديقة ومنطقة شواء مغطاة فتوفّر مساحة كافية للأطفال، أو لهواة البستنة، أو لقضاء أوقات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء.

Furnishing

في هذا العقار تم إيلاء أهمية خاصة للجودة والراحة وكفاءة الطاقة.

تضمن مضخة الحرارة الحديثة من الهواء إلى الماء، مع التدفئة الأرضية، مناخًا مريحًا داخل المنزل وتكاليف طاقة منخفضة. ويُستكمل مفهوم الطاقة المستدامة بمنظومة فوتوفولطية قوية تضم 36 لوحة وبقدرة تقارب 10 kWp إضافة إلى مخزن كهرباء.
توفر النوافذ البلاستيكية ثلاثية الزجاج من علامة Rehau عزلًا حراريًا ممتازًا وحماية من الضوضاء. كما يمنح الجص الخشن عالي الجودة على جميع الجدران الداخلية، إلى جانب العديد من مصابيح LED السقفية المدمجة، المنزل أجواءً عصرية وأنيقة.
المطبخ المدمج عالي الجودة مع جزيرة للطبخ وأجهزة AEG الكهربائية من عام 2018 مشمول بالفعل في سعر الشراء. وبفضل وظيفة الإغلاق الناعم تُغلق جميع أبواب الخزائن والأدراج براحة خاصة وهدوء.
ومن المزايا الخاصة في التجهيزات وجود التحضير المسبق لمواقد الحطب على جميع مستويات المنزل. فقد تم توفير التوصيلات اللازمة، بحيث يمكن عند الحاجة تركيب مدفأة في الطابق الأرضي وكذلك في الطابق العلوي والسفلي. وبهذا تخلقون راحة إضافية وأجواء سكنية مميزة جدًا.

أبرز المزايا الأخرى:

* فئة كفاءة الطاقة A+
* معيار KfW-70
* مرآب مزدوج كبير مع باب مقسّم كهربائي
* وصول مباشر إلى المنزل
* منطقة ورشة إضافية في المرآب
* باب منزل خارجي عالي الجودة من الألومنيوم
* تراس كبير على السطح مع مظلة
* ساونا مع دش ومرحاض
* بيت حديقة
* منطقة شواء مغطاة
* موقف خارجي للشقة الملحقة
* أرضيات من البلاط واللامينيت

ملاحظة: المخططات الأرضية الموجودة تستند إلى المستندات الأصلية للتخطيط. وخلال تنفيذ البناء تم إجراء بعض التعديلات. لذلك قد تختلف الأوضاع الفعلية جزئيًا عن المخططات المعروضة.

Location

Location description

السكن حيث يبحث الآخرون عن الهدوء.

يقع العقار في موقع طرفي جذاب بشكل خاص ضمن الحي السكني الشاب والمحبوب «Stöcke» في Rot am See. هنا تستمتعون بمزايا حي سكني عصري مقرونة بدرجة عالية من الهدوء والخصوصية والقرب من الطبيعة.
الموقع مثالي للعائلات ومحبي الطبيعة وكل من يرغب في الهروب من صخب الحياة اليومية دون الاستغناء عن بنية تحتية جيدة. الحقول والمروج ومسارات التنزه تقع عمليًا أمام الباب وتدعو إلى نزهات طويلة، أو جولات بالدراجات، أو أنشطة رياضية.
توفّر Rot am See كل ما يلزم للاحتياجات اليومية: خيارات التسوق، ورياض الأطفال، والمدارس، والأطباء، والمطاعم، بالإضافة إلى عروض ترفيهية متنوعة يمكن الوصول إليها بسرعة.
وبفضل الاتصال الجيد بالمواصلات تصلون بسهولة إلى Crailsheim و Schwäbisch Hall و Künzelsau و Heilbronn. كما يضمن Bahnhof Rot am See أيضًا اتصالًا جيدًا بشبكة السكك الحديدية الإقليمية.