Современный односемейный дом с квартирой для сдачи

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Приехать, почувствовать себя комфортно и быть дома.

В востребованном приграничном расположении популярного жилого массива «Stöcke» в Rot am See вас ждёт недвижимость, которая в идеальном сочетании объединяет современное жильё, высококачественную отделку и необыкновенное ощущение пространства.
Односемейный дом, завершённый в 2018 году, с отдельной квартирой для сдачи предлагает при жилой площади ок. 160m², полезной площади ок. 124 m², а также на просторном участке 769 m² много места для всей семьи.
Уже при входе в дом вы чувствуете высокое качество строительства и продуманное планирование. Просторный холл встречает вас приятной атмосферой. Отсюда вы попадаете прямо в большой двойной гараж, который не только предлагает место для двух автомобилей, но и дополнительно оснащён практичной рабочей зоной.
Сердцем дома является открыто спланированная гостиная-столовая. Современная кухня с островом для готовки приглашает к совместному приготовлению и наслаждению. Большие оконные поверхности обеспечивают помещения, залитые светом, и создают гармоничную связь между внутренним и внешним пространством. Через элегантную стеклянную раздвижную дверь вы попадаете на солнечную террасу с западной ориентацией — идеальное место, чтобы завершить рабочий день с бокалом вина в вечернем солнце.

На мансарде вас ждёт продуманная планировка с двумя просторными детскими комнатами, родительской спальней с отдельной гардеробной и эксклюзивной wellness-ванной.
Абсолютной изюминкой является впечатляющая терраса на крыше площадью около 44 m². Будь то спокойный завтрак в тёплые летние дни, солнечные ванны или уютные вечера барбекю с друзьями — здесь вы наслаждаетесь дополнительным жилым пространством под открытым небом. Просторный маркиз при этом даёт приятную тень и делает террасу настоящим оазисом комфорта.
Роскошная ванная комната с двойной раковиной, WC, а также высококачественным душем Home Deluxe Wellness с функцией гидромассажа и встроенной ванной предлагает вам каждый день частичку отпуска. Прямо из ванной можно также выйти на террасу на крыше.
Цокольный этаж также убеждает разнообразными возможностями использования. Помимо технического помещения, в вашем распоряжении две просторные комнаты для хобби. Одна из них уже переоборудована в wellness-зону с сауной, душем и WC — ваше личное место для отдыха и расслабления.

Отдельная квартира для сдачи имеет собственный вход и открывает множество возможностей — будь то сдача в аренду, как зона для членов семьи, гостей или как домашний офис. Собственное место для парковки дополняет этот участок.
Ухоженная придомовая территория с садовым домиком и крытой зоной для барбекю предлагает достаточно места для детей, садоводов-любителей или дружеских и семейных встреч.

Furnishing

В этой недвижимости особое значение было придадено качеству, комфорту и энергоэффективности.

Современный тепловой насос воздух-вода в сочетании с тёплым полом обеспечивает приятный микроклимат и низкие расходы на энергию. Устойчивую энергетическую концепцию дополняет мощная фотоэлектрическая установка с 36 модулями и мощностью ок. 10 kWp, а также аккумулятор для хранения электроэнергии.
Трёхкамерные пластиковые окна марки Rehau обеспечивают превосходную теплоизоляцию и звукоизоляцию. Высококачественная фактурная штукатурка на всех внутренних стенах, а также многочисленные встроенные светодиодные потолочные споты придают дому современную и элегантную атмосферу.
Высококачественная встроенная кухня с островом и электроприборами AEG 2018 года уже включена в стоимость покупки. Благодаря функции Soft-Close все дверцы шкафов и выдвижные ящики закрываются особенно удобно и бесшумно.
Особой характеристикой оснащения является уже имеющаяся подготовка для каминов на всех уровнях дома. Необходимые подключения предусмотрены, так что при необходимости камин можно установить как на первом этаже, так и на мансарде и в цокольном этаже. Это создаёт дополнительный уют и совершенно особую жилую атмосферу.

Weitere Highlights:

* Класс энергоэффективности A+
* Стандарт KfW-70
* Большой двойной гараж с электрическими секционными воротами
* Прямой вход в дом
* Дополнительная рабочая зона в гараже
* Высококачественная алюминиевая входная дверь
* Большая терраса на крыше с маркизой
* Сауна с душем и WC
* Садовый домик
* Крытая зона для барбекю
* Парковочное место на улице для квартиры для сдачи
* Напольные покрытия из плитки и ламината

Hinweis: Имеющиеся планировки основаны на первоначальной проектной документации. В ходе строительства были внесены отдельные изменения. Поэтому фактические данные могут частично отличаться от представленных планировок.

Location

Location description

Жить там, где другие ищут покой.

Недвижимость находится в особенно привлекательном приграничном расположении молодого и популярного жилого района «Stöcke» в Rot am See. Здесь вы наслаждаетесь преимуществами современного жилого квартала в сочетании с высоким уровнем тишины, приватности и близости к природе.
Расположение идеально подходит для семей, любителей природы и всех, кто хочет убежать от суетливой повседневности, не отказываясь при этом от хорошей инфраструктуры.
Поля, луга и прогулочные дорожки находятся практически у порога и приглашают к длительным прогулкам, поездкам на велосипеде или спортивным занятиям.
Rot am See предлагает всё, что необходимо для повседневной жизни: магазины, детские сады, школы, врачи, гастрономию, а также разнообразные возможности для досуга быстро достижимы.
Благодаря хорошему транспортному сообщению вы удобно доберётесь до Crailsheim, Schwäbisch Hall, Künzelsau или Heilbronn. Также вокзал Rot am See обеспечивает хорошее сообщение с региональным железнодорожным транспортом.