Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Pool, attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, im Jahr 2025 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich-Steinhausen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Eckgrundstück. Sie verfügt über zwei separate, vollständig vermietete Wohneinheiten, einen schönen Garten mit betriebsbereitem Swimmingpool, eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen vollständig unterkellerten Gebäudebereich.

Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer modernisierten Ausstattung und interessanten langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Attraktive Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 2.800 € inklusive Nebenkosten.

Die Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt:

- Wohnung 1: 1.450 € monatlich
- Wohnung 2: 1.350 € monatlich

Dies entspricht jährlichen Gesamtmieteinnahmen von 33.600 € inklusive Nebenkosten.

Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, ein bereits vermietetes Zweifamilienhaus mit bestehenden Einnahmen zu erwerben.

Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage transparent erläutert.

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2025

Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2025 renoviert und modernisiert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören insbesondere die Erneuerung der Badezimmer, die Verlegung neuer Bodenbeläge sowie die Modernisierung der Wandflächen.

Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Interessantes Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufteilung

Ein weiterer Vorteil ist die perspektivische Möglichkeit, das Zweifamilienhaus in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufzuteilen.

Vorbehaltlich der rechtlichen, baulichen und behördlichen Voraussetzungen könnte durch eine entsprechende Teilungserklärung eine separate Veräußerung oder langfristig flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten ermöglicht werden.

Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Kapitalanleger, die neben regelmäßigen Mieteinnahmen auch eine langfristige Wertentwicklung und unterschiedliche Verwertungsmöglichkeiten berücksichtigen.

## Vollunterkellert mit separatem Bürobereich

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Keller- und Wirtschaftsräumen einen separat nutzbaren Bürobereich mit eigener Dusche und WC.

Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Arbeitsbereich oder für eine freiberufliche Tätigkeit.

Auch eine mögliche separate Vermietung als Bürofläche kann geprüft werden, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Kellerflächen sind als Nutzflächen zu betrachten.

Garten mit Swimmingpool und Stellplätzen

Das ca. 513 m² große Eckgrundstück bietet einen ansprechenden Außenbereich mit Garten und betriebsbereitem Swimmingpool.

Der Pool stellt eine besondere Ergänzung der Immobilie dar und erhöht die Attraktivität des Außenbereichs.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Vielseitige Immobilie mit langfristigen Perspektiven

Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2025, regelmäßigen Mieteinnahmen, Swimmingpool, zusätzlichen Nutzflächen und möglichem Aufteilungspotenzial macht dieses Zweifamilienhaus besonders interessant.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Einnahmen, einen gepflegten Immobilienbestand und langfristige Entwicklungsmöglichkeit

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung und Highlights der Immobilie

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch die umfangreiche Modernisierung beider Wohneinheiten im Jahr 2025, eine vielseitige Ausstattung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen regelmäßige monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 2.800 € inklusive Nebenkosten beziehungsweise 33.600 € jährlich.
Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Zwei separate, vollständig vermietete Wohneinheiten
- Beide Wohnungen im Jahr 2025 umfangreich renoviert
- Modernisierte Badezimmer und erneuerte Bodenbeläge
- Gepflegte und modernisierte Wandflächen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2015
- Vollständig unterkellertes Gebäude
- Separater Bürobereich im Kellergeschoss mit eigener Dusche und WC
- Zusätzliche Keller-, Abstell- und Wirtschaftsräume
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten im Erdgeschoss
- Gepflegter Garten mit betriebsbereitem Swimmingpool
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Attraktives Eckgrundstück mit ca. 513 m² Grundstücksfläche

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Mietpotenzial

Ein besonderes Highlight ist der separat nutzbare Bürobereich im Kellergeschoss mit eigener Dusche und WC.

Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Arbeitsbereich oder für eine freiberufliche beziehungsweise gewerbliche Tätigkeit.

Eine separate Vermietung als Bürofläche mit einem geschätzten zusätzlichen Mietpotenzial von ca. 450 € monatlich ist vorbehaltlich der rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen denkbar.

Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Zweifamilienhaus vorbehaltlich der erforderlichen Voraussetzungen in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufzuteilen.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive

Die Kombination aus zwei bereits vermieteten und modernisierten Wohneinheiten, regelmäßigen Mieteinnahmen, großzügigen Nutzflächen, Swimmingpool und zusätzlichem Bürobereich macht diese Immobilie besonders interessant.

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit bestehenden Einnahmen, zusätzlichem Nutzungspotenzial und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten in Korschenbroich-Steinhausen.

آخر

Sonstige Angaben – Attraktive Investitionsmöglichkeit direkt vom Eigentümer

Provisionsfrei kaufen – modernisierte Immobilie mit vielseitigem Potenzial in Korschenbroich-Steinhausen!

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilienkäufer, die Wert auf Substanz, eine gepflegte Ausstattung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das im Jahr 2025 umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten, ein attraktives Eckgrundstück mit ca. 513 m², einen gepflegten Garten mit Swimmingpool sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Gebäude.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die Immobilie bietet bestehende Einnahmen und zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven. Der separat nutzbare Bürobereich mit eigener Dusche und WC eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und gegebenenfalls zusätzliches Vermietungspotenzial.

Auch die mögliche spätere Aufteilung in zwei eigenständige Eigentumswohnungen kann – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – eine interessante Investitionsstrategie darstellen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer
- Zwei separate Wohneinheiten
- Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2025
- Bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse
- Zusätzliches Potenzial durch den separaten Bürobereich
- Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen
- Gepflegter Garten mit betriebsbereitem Swimmingpool
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Attraktives Eckgrundstück mit ca. 513 m²

Direkter Verkauf – kurzfristige Abwicklung möglich

Der Eigentümer strebt einen zeitnahen Verkauf an und ist an einer unkomplizierten, professionellen Abwicklung interessiert.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse und entsprechender Finanzierungssicherheit besteht die Möglichkeit einer kurzfristigen Kaufabwicklung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung flexibel vereinbart werden.

Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden qualifizierten Kaufinteressenten transparent erläutert.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und Informationen zu den Modernisierungen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt, soweit vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus modernisierter Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Zukunftsperspektiven.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für ein persönliches Gespräch sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Eigentümerinformationen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen

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وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinhausen der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss.

Korschenbroich liegt zwischen den Wirtschaftsstandorten Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld und regionaler Erreichbarkeit.

Die Lage eignet sich für Familien ebenso wie für Berufspendler und langfristig orientierte Immobilieninvestoren.