منزل لأسرتين مع إمكانية توسعة ليصبح وحدة سكنية ثالثة بين دوسلدورف ومونشنغلادباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر منزل الأسرتين، المشيد عام 1967، نحو 184 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها 560 م². تتيح الشقتان المتماثلتان والمكونتان من 3 غرف السكنَ متعدد الأجيال، أو السكنَ الذاتي مع التأجير، أو الاستثمار العقاري. كما يوفر الطابق العلوي من المبنى، الذي جرى تشطيبه جزئيًا، إمكانية إضافية للتأجير أو الاستخدام الذاتي.

تقع الشقة في الطابق العلوي بحالة جيدة، وهي مؤجرة. وتضم غرفتي نوم، ومنطقة معيشة وطعام كبيرة، ومطبخًا منفصلًا مع مخزن مؤن، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. وتتميز الشقة بشرفة كبيرة تبلغ مساحتها نحو 24 م². يتمتع الطابق الأرضي بالمخطط نفسه، وهو شاغر ويحتاج إلى التجديد؛ وقد أزيلت الأثاثات والأرضيات وورق الجدران بالفعل. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس المغطى جزئيًا والحديقة. أما الطابق العلوي غير المحتسب حاليًا ضمن المساحة السكنية، فيضم غرفة مرور كبيرة وغرفتين إضافيتين وحمامًا مزودًا بدش. ويمكن الوصول إلى جميع المستويات عبر بيت الدرج المشترك. بين عامي 2020 و2022، قامت شركات متخصصة بعزل أحد جدران القبو وتجصيصه، وتركيب نوافذ قبو جديدة، واستبدال باب المنزل وباب القبو بأبواب أمان. ويعود نظام التدفئة المركزية بالزيت إلى عام 2009.

يشمل المنزل قبوًا تبلغ مساحته نحو 65 م² ويضم خمس غرف وغرفة تدفئة، ومرآبًا فرديًا مع وصول إلى الحديقة، وثلاثة مواقف سيارات خارجية، بالإضافة إلى كوخين في الحديقة. وتبلغ المساحة الإجمالية للتراسات والشرفات نحو 40 م².

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- منزل لأسرتين، سنة البناء 1968
- شقتان متماثلتان مكونتان من 3 غرف في الطابقين الأرضي والعلوي
- غرفتا نوم ومنطقة معيشة وطعام كبيرة في كل شقة
- مطبخان منفصلان مع مخزن مؤن
- ثلاثة حمامات إجمالًا
- حماما الطابقين الأرضي والعلوي مزودان بحوض استحمام
- حمام مزود بدش في الطابق العلوي من المبنى
- مرحاض للضيوف في الطابقين الأرضي والعلوي
- شقة الطابق الأرضي مع وصول مباشر إلى التراس والحديقة
- شقة الطابق العلوي بحالة جيدة
- شقة الطابق الأرضي شاغرة وتحتاج إلى التجديد
- طابق علوي مشطّب جزئيًا يضم غرفة مرور كبيرة وغرفتين إضافيتين وحمامًا مزودًا بدش (إمكانية أساسية للتوسعة وتحويله إلى وحدة سكنية كاملة إضافية)
- المنزل مزود بقبو كامل
- إعداد لامركزي للمياه الساخنة عبر خزان تخزين ليلي بسعة 400 لتر
- مرآب فردي مع وصول مباشر إلى الحديقة
- موقف سيارات خارجي واحد
- كوخان في الحديقة يمكن استخدامهما كورشة أو للتخزين أو كمستودع

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في قرية Steinforth-Rubbelrath المزدوجة في الجزء الجنوبي من مدينة Korschenbroich. تتميز المنطقة بطابع ريفي وتتكون في الغالب من منازل سكنية ومزارع ومساحات مستخدمة زراعياً. يقع قصر Dyck على بُعد أقل من كيلومتر واحد. وتقع Liedberg وGlehn في الجوار القريب. تبعد محلات السوبرماركت والصيدليات نحو 3 كم. تقع مدرسة Liedberg الابتدائية على بُعد نحو 2 كم؛ كما توجد عدة دور حضانة ضمن نطاق يتراوح بين نحو 2,4 و2,7 كم.

أقرب مدخل للطريق السريع هو Grevenbroich-Kapellen على الطريق A46. ويوفر الطريق A46 وصلات باتجاه Grevenbroich وMönchengladbach، وكذلك إلى Neuss وDüsseldorf. ويمكن عبره أيضاً الوصول إلى شبكة الطرق السريعة الأخرى، بما فيها A57 وA61. ومن أقرب البلدات Liedberg وGlehn وJüchen؛ ويمكن الوصول بالسيارة إلى المراكز الإقليمية Mönchengladbach وGrevenbroich وNeuss.

توجد محطات الحافلات داخل البلدة ويمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام من العقار. ويربط الخط 867 بين Steinforth-Rubbelrath مروراً بـ Glehn ومحطة قطار Kleinenbroich. وفي أيام الدراسة تتوفر وصلات إضافية بالخط 031. ومن محطة قطار Kleinenbroich ينطلق خط قطار الضواحي S8 باتجاه Mönchengladbach، وكذلك عبر Neuss وDüsseldorf مواصلاً باتجاه Wuppertal.