Quartier Altenglan, Entwickeln Sie Wohnen & Gewerbe im Ortskern!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

فرصة فريدة للمالكين الراغبين في السكن، أو المستثمرين، أو مطوري المشاريع

يوجد على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 850 م² مبنيان متصلان ببعضهما البعض بواسطة مبنى واصل.
يوفر العقار إمكانيات استخدام متنوعة واحتياطيات للتوسعة.

المبنى الرئيسي المواجه للشارع، بسقفه الهرمي نصف الجملوني، خاضع لحماية المعالم الأثرية، ويطبع المشهد العمراني للمنطقة بطابعه المعماري التاريخي.
ويُستكمل بمبنى اقتصادي سابق حُوّل إلى منزل سكني عام 1968.

يقع العقار في موقع مركزي، ويناسب بصورة ممتازة مختلف مفاهيم الاستخدام – على سبيل المثال السكن الملائم لكبار السن، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل، أو تطوير مشروع شامل لإنشاء مساكن على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام من المركز.

ويتيح تراكم أعمال التحديث الموجودة إجمالًا للمشترين إمكانية تصميم العقار وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

المبنى الخلفي 1968 (إعادة البناء)

شُيّد المبنى الخلفي في الأصل كإسطبل ومبنى حظيرة، ثم حُوّل عام 1968 لأغراض سكنية. وهو يوفر بالفعل وحدة سكنية مستقلة، كما يتيح إمكانيات أخرى للتطوير.

يوجد في الطابق الأرضي مرآب وغرفة قبو، توفران مساحة كافية للمركبات أو التخزين أو الهوايات.

يشكل الطابق العلوي منطقة السكن الرئيسية، ويضم غرفة معيشة واسعة، وغرفتي نوم، ومطبخًا، وحمامًا بإضاءة طبيعية، بالإضافة إلى شرفة تطل على الفناء الداخلي. كما تتوفر في هذا المستوى احتياطي توسعة، يناسب بصورة مثالية زيادة المساحة السكنية أو مفاهيم الاستخدام الفردية.

يوجد في الطابق العلوي تحت السقف غرفتان إضافيتان.

يوفر المبنى الخلفي إجمالًا أساسًا متينًا للتحديث، ويناسب كوحدة سكنية مستقلة وكذلك كإضافة إلى المنزل الأمامي التاريخي.

كان المبنى الواصل يُستخدم كمخبز ومخزن. ولا يزال فرن الخبز الحجري الأصلي محفوظًا. وقد نُفذ المبنى الواصل على طابقين.

المنزل الأمامي التاريخي

شُيّد المبنى الخاضع لحماية المعالم الأثرية عام 1785 على طراز الباروك المتأخر، ويُعد أحد المباني التاريخية البارزة في المنطقة. ولا يزال هذا المبنى الممتد المؤلف من طابقين، بسقفه الهرمي نصف الجملوني المميز، وواجهته المجصصة، وترتيب نوافذه الواضح، ينقل حتى اليوم الطابع الأصليالطابع المعماري لنهاية القرن الثامن عشر. وقد ورد ذكره في سجل الأراضي منذ عام 1765، وكان مملوكًا آنذاك لأغنى مزارع.

ومن أبرز العناصر التصميمية البوابة التاريخية الفخمة للمدخل، المنفذة بعناية، بإطار من الحجر الرملي ذي تشكيلات نافرة ونافذة علوية. وقد أُدرج عام البناء 1785 في عتب الباب، مما يوثق التاريخ العريق للعقار.

ومن اللافت أن المظهر الخارجي للمبنى قد حافظ إلى حد كبير على حالته طوال أكثر من قرنين. وبفضل أبعاده المهيبة وموقعه البارز، يتمتع العقار بأهمية عمرانية كبيرة، ولا يزال يضفي طابعًا مميزًا على منظر بلدة ألتنغلان حتى اليوم.

وفي إطار أعمال الحفاظ، تمت إعادة تغطية الجزء الأمامي من السقف بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الطابق العلوي تحت السقف إمكانات جذابة للتوسعة، بما يتيح إنشاء مساحة سكنية إضافية.

المبنى عمومًا بحاجة إلى الترميم ويعاني من تراكم كبير في أعمال التحديث المؤجلة. غير أن ذلك يمثل فرصة مميزة: فمن خلال ترميم يراعي متطلبات حماية المعالم التاريخية، يمكن الجمع بين العناصر التاريخية وراحة السكن الحديثة. كما يستفيد المشترون – حتى عند الاستخدام الشخصي – من إمكانات الاستهلاك الضريبي الجذابة التي توفرها العقارات المحمية كمعالم تاريخية.

في الطابق الأرضي يوجد متجر بواجهة عرض، وغرفة أخرى، بالإضافة إلى شقة تضم غرفة معيشة، 4 غرف نوم، حمامًا، غرفة للأعمال المنزلية، 2 من دورات المياه، بالإضافة إلى غرفتي تخزين. تتوفر في الطابق الأرضي إجمالًا مساحة سكنية/انتفاعية تبلغ نحو 175م². ونظرًا لوجود مدخلين، يمكن أيضًا تغيير تقسيم الطابق الأرضي، مثلًا إلى شقتين أو مكتب / عيادة وشقة.

في الطابق العلوي توجد شقتان، تضم كل منهما 3 غرف ومطبخًا وحمامًا. (نحو 175م²) كما أن لكل شقة هنا مدخلًا خاصًا بها.
ويمكن توسعة الطابق العلوي تحت السقف، بما يوفر مساحة إضافية للسكن.

المبنى الأمامي متصل بشبكة الغاز الطبيعي ويُدفأ بواسطة غلاية غاز. أما المبنى الخلفي فلا يحتوي على تدفئة مركزية.

إن هذا المزيج من الطابع التاريخي والموقع المركزي والمزايا الضريبية بفضل حماية المعالم التاريخية يجعل العقار فرصة استثنائية، ولا سيما للمستثمرين أو مطوري المشاريع أو المستخدمين الشخصيين ذوي المتطلبات الرفيعة.

الموقع