Pubblicato il 13/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 530 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 845 m² |
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| Bagni | 4 |
| Prezzo di acquisto | 175.000 € |
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| Prezzo per m2 | 330,19 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn’occasione unica per proprietari, investitori o sviluppatori di progetti
Su un terreno di circa 850 m² si trovano due edifici collegati tra loro da un corpo di collegamento.
La proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo e riserve di ampliamento.
L’edificio principale sul lato strada, con il suo tetto a padiglione tronco, è sottoposto a tutela monumentale e caratterizza il paesaggio urbano con la sua architettura storica.
È completato da un ex edificio agricolo, trasformato in abitazione nel 1968.
L’immobile si trova in posizione centrale ed è ideale per i più diversi progetti di utilizzo – ad esempio per abitazioni adeguate alle esigenze degli anziani, abitazioni intergenerazionali, una combinazione di abitazione e lavoro oppure un ampio sviluppo progettuale per la creazione di spazi abitativi a pochi passi dal centro.
L’arretrato complessivo di interventi di modernizzazione offre agli acquirenti la possibilità di progettare la proprietà secondo le proprie idee.
L’edificio sul retro 1968 (ristrutturazione)
L’edificio retrostante fu originariamente costruito come stalla e fienile e trasformato a uso abitativo nel 1968. Offre già un’unità abitativa indipendente e apre inoltre ulteriori possibilità di sviluppo.
Al piano terra si trovano un garage e un vano cantina, che offrono spazio sufficiente per veicoli, deposito o hobby.
Il piano superiore costituisce la principale zona abitativa e dispone di un ampio soggiorno, due camere da letto, una cucina, un bagno con luce naturale e un balcone con vista sul cortile interno. Inoltre, su questo livello è disponibile una riserva di ampliamento, ideale per aumentare la superficie abitabile o per progetti di utilizzo individuali.
Nel sottotetto si trovano altre due stanze.
Nel complesso, l’edificio sul retro offre una solida base per una modernizzazione ed è adatto sia come unità abitativa indipendente sia come integrazione alla casa storica sul fronte strada.
Il corpo di collegamento era adibito a panetteria e deposito. Il forno originale in pietra è ancora conservato. Il corpo di collegamento è stato realizzato su due piani.
La casa storica sul fronte strada
L’edificio tutelato come monumento è stato costruito nel 1785 in stile tardo barocco e rientra tra gli edifici storici caratterizzanti del luogo. Il corpo di fabbrica allungato, a due piani, con il suo caratteristico tetto a padiglione tronco, la facciata intonacata e la disposizione delle finestre chiaramente articolata trasmette ancora oggi l’originariocarattere architettonico della fine del XVIII secolo. Già nel 1765 era menzionato nel registro fondiario e apparteneva al contadino allora più ricco.
Un elemento di particolare pregio è lo storico portale d’ingresso, elaborato con cura, con cornice profilata in arenaria e sopraluce. Sull’architrave è incisa la data di costruzione 1785, che documenta la lunga storia della proprietà.
È degno di nota il fatto che l’aspetto esterno dell’edificio si sia conservato in gran parte per oltre due secoli. Grazie alle sue notevoli dimensioni e alla sua posizione caratteristica, la proprietà riveste una grande importanza urbanistica e ancora oggi caratterizza in modo particolare il paesaggio urbano di Altenglan.
Nell’ambito degli interventi di conservazione, la parte anteriore del tetto è già stata ricoperta con una nuova copertura. Inoltre, il sottotetto offre un interessante potenziale di ampliamento, consentendo di creare ulteriore spazio abitativo.
Nel complesso, l’edificio si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e presenta un considerevole arretrato di ammodernamento. Proprio qui risiede tuttavia un’opportunità speciale: attraverso una ristrutturazione conforme ai criteri di tutela monumentale, è possibile combinare la sostanza storica con il comfort abitativo moderno. Inoltre, gli acquirenti – anche in caso di uso proprio – beneficiano delle interessanti possibilità di ammortamento fiscale offerte dagli immobili tutelati.
Al piano terra si trovano un negozio con vetrina, un ulteriore locale e un appartamento con soggiorno, 4 camere da letto, un bagno, un locale di servizio, 2 WC e 2 ripostigli. Complessivamente, al piano terra sono disponibili circa 175m² di superficie abitabile/utile. Grazie ai due ingressi, la distribuzione del piano terra potrebbe essere modificata, ad esempio in 2 appartamenti oppure 1 ufficio / studio e un appartamento.
Al piano superiore si trovano 2 appartamenti, ciascuno composto da 3 stanze, cucina e bagno. (circa 175m²) Anche qui ogni appartamento dispone di un proprio accesso.
Il sottotetto potrebbe essere ampliato e offrire ulteriore spazio abitativo.
L’edificio principale è collegato alla rete del gas naturale e viene riscaldato con una caldaia a gas. L’edificio retrostante non dispone di riscaldamento centralizzato.
Questa combinazione di carattere storico, posizione centrale e vantaggi fiscali dovuti alla tutela monumentale rende la proprietà un’opportunità straordinaria, in particolare per investitori, sviluppatori immobiliari o acquirenti esigenti che intendano utilizzarla personalmente.
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