Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 101 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.42 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
بيانات العقار
يتعلق العقار ببيت من حقبة تأسيس الإمبراطورية الألمانية (عقار خاضع لحماية الآثار)، تم تجديده تجديدًا شاملًا في عام 1998-2000. بيتان متطابقان تقريبًا (Fichtestraße رقم 5 و7) مبنيان متصلين ببعضهما، ولهما توجيه للغرف الجانبية نحو الجنوب باتجاه الشارع (مع شرفة خاصة) ونحو الشمال للمطبخ وغرفة المعيشة واللوجيا الداخلية باتجاه منطقة الحديقة الخضراء المزروعة بالأشجار والمزوّدة بمواقف سيارات، ومنطقة هادئة مع مقاعد، وإمكانيات للشواء للسكان، وملعب صغير للأطفال. تبلغ مساحة الأرض لكل بيت ما يقرب من 1000 متر مربع.
يمكن الوصول إلى الشقق الـ12 جميعها عبر درج واسع مزين بعناصر جميلة من فترة تأسيس الإمبراطورية الألمانية، وبالطبع بواسطة المصعد. ولكل شقة قبو خاص بها. كما أن نظام الاتصال الداخلي متوفر بطبيعة الحال. وبسبب اختلاف أحجام الشقق (حوالي 47 – 100 متر مربع) يوجد مزيج جيد من المستأجرين في المبنى.
الفراغات/التجهيز الداخلي
تقع الشقة المعروضة في الطابق الثالث العلوي، وهي الشقة الوحيدة في المبنى ذات أربع غرف وعلى مساحة سكنية تزيد على 100 متر مربع، ولهذا فهي مرغوبة جدًا، إذ يتوفر فيها مساحة إضافية لغرفة أطفال أخرى أو مكتب (انظر مخطط المساحة المرفق لأحجام الغرف ومواقعها)
تُعد تجهيزات الحمامات، وفقًا لأعمال التجديد الشامل في ذلك الوقت، ذات جودة عالية، وهي حتى اليوم لا تزال عصرية تمامًا. تتكون الأرضية من باركيه عصوي، بلوط مصمت، والمطبخ والحمام/غرف الخدمات الصحية مفروشة بالبلاط، أما الغرف الجانبية فمجهزة بأرضية لامينات.
في إطار أعمال التجديد، تم تصنيع وتركيب النوافذ التي فرضتها حماية الآثار من جديد وبصورة مطابقة للأصل مع زجاج عازل.
يمكن للمستأجر الحالي، عند الاقتضاء، التنازل عن المطبخ المدمج الموجود مقابل مبلغ مناسب، أو يمكن إزالته عند الرغبة.
إلى جانب شرفة جنوبية، تضم الشقة أيضًا لوجيا مغطاة بمساحة قاعدية تبلغ نحو 8-9 متر مربع، يمكن الوصول إليها من المطبخ وغرفة المعيشة، مع إطلالة على الحديقة الكبيرة الخضراء خلف المبنى.
أخرى
تم شراء الشقة المعروضة للبيع مباشرة من المطور من قبل المالك كشراء أول في عام 1999، ومنذ ذلك الحين وهي مؤجرة بشكل مستمر (دون شغور).
احتياطي الصيانة المتراكم المرتفع مشمول في سعر الشراء.
العقار يُعرض مباشرة من قبل المالك، ولا توجد تكاليف سمسرة. عند الاهتمام، يتعين على المشتري تقديم إثبات للسيولة المالية.
ينتهي عقد الإيجار الحالي في 30.09.2026؛ ومن المخطط عدم إعادة تأجير العقار، لإتاحة جميع خيارات الاستخدام للمشتري.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع/البنية التحتية
تقع Fichtestraße في جنوب ضاحية لايبزيغ، وهي منطقة مرغوبة للغاية مع طلب سكني قوي ومستمر. خلال دقائق قليلة سيرًا على الأقدام يمكن الوصول إلى Karl-Liebknecht-Straße، المعروفة بمحبة باسم „Karli“. هناك توجد ساحة حانات وثقافة شابة وحيوية؛ هنا تدور الحياة بعيدًا عن السياحة الجماعية في وسط المدينة: عاملون مستقلون، فنانون، مشهد بديل (Feinkost..)، مقاهي الشارع… حياة صاخبة في الخارج على الشارع. جميع مرافق التسوق لاحتياجات الحياة اليومية تقع في الجوار المباشر، وكذلك جامعة HTWK، ورياض الأطفال، ومركز الأطباء، والمدرسة الابتدائية، والجمنازيوم وغيرها الكثير.
كما يمكن الوصول خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام في الاتجاه الغربي، وبعد عبور August-Bebel-Straße ذات المنازل النهضوية المرممة بشكل جميل، إلى Auenwald عند Fockeberg؛ الرئة الخضراء للايبزيغ من الشمال إلى الجنوب مع مسارات للمشي، وملاعب أطفال، ومنتزهات (Clara-Zetkin-Park) ومساحة للفعاليات بالقرب من مضمار سباق الخيل ومطعم Glashaus قرب Parkbühne. سواء كانت رحلات التجديف في Weiße Elster، أو ركوب الدراجة شمالًا إلى حديقة حيوان لايبزيغ أو جنوبًا إلى Cospudener أو Markkleeberger See.. فكل شيء يمكن الوصول إليه باستمرار وسط الطبيعة الخضراء. وحتى وسط المدينة لا يستغرق المشي إليه سوى ربع ساعة مع السكن في هدوء في الوقت نفسه.
ومن المفهوم أن هذا الموقع السكني مع أفضل اتصال بشبكة النقل العام، يعد مرغوبًا للغاية، أيضًا أو خصوصًا للعائلات الشابة.
