Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2000 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 101 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,158.42 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dati dell’immobile
L’immobile si tratta di una casa d’epoca Gründerzeit (immobile sottoposto a tutela monumentale), completamente ristrutturata nel periodo 1998-2000. Due case quasi identiche (Fichtestraße n. 5 e 7) sono state costruite una accanto all’altra e hanno il loro orientamento per le camere secondarie verso sud sulla strada (con balcone privato) e verso nord per cucina, soggiorno e loggia interna verso l’area giardino verde con alberi e posti auto, zona relax con panchine, possibilità di griglia per i residenti e piccolo parco giochi per bambini. Il terreno ha per ciascuna casa una superficie fondiaria di poco inferiore a 1000 mq.
Tutti i 12 appartamenti sono raggiungibili tramite una spaziosa scala, decorata con bei elementi dell’epoca Gründerzeit e naturalmente anche con l’ascensore. A ogni appartamento appartiene un proprio vano cantina. Un impianto interfono è naturalmente presente. Grazie alle diverse dimensioni degli appartamenti (ca. 47 – 100 mq) nell’edificio esiste un buon mix di inquilini.
Spazi/Arredi interni
L’appartamento proposto si trova al 3° piano ed è l’unico appartamento dell’edificio con quattro stanze su oltre 100 mq di superficie abitabile ed è proprio per questo molto richiesto, poiché è disponibile spazio aggiuntivo per un’ulteriore camera dei bambini o uno studio (vedi la planimetria allegata per le dimensioni e la posizione delle stanze)
L’impiantistica sanitaria è da considerarsi di alta qualità in seguito alla ristrutturazione generale dell’epoca ed è anche attualmente pienamente attuale. La pavimentazione è in parquet a listelli, rovere massiccio; cucina e bagno/locali sanitari sono piastrellati, i locali secondari sono dotati di pavimento in laminato.
Nel corso della ristrutturazione, le finestre richieste dalla tutela monumentale sono state realizzate ex novo in modo conforme all’originale con vetri isolanti e installate.
La cucina componibile esistente può eventualmente essere rilevata a buon prezzo dall’attuale inquilino oppure rimossa su richiesta.
L’appartamento dispone, oltre a un balcone esposto a sud, anche di una loggia coperta con ca. 8-9 mq di superficie, accessibile dalla cucina e dal soggiorno con vista sul grande giardino verde sul retro della casa.
Altro
L’appartamento in vendita è stato acquistato dal proprietario direttamente dal costruttore come primo acquisto nell’anno 1999 ed è da allora continuamente affittato (nessun periodo di sfitto).
L’elevata riserva accantonata per la manutenzione è inclusa nel prezzo di acquisto.
L’immobile è offerto direttamente dal proprietario, non ci sono costi di mediazione. In caso di interesse, l’acquirente deve fornire una prova di capitale.
L’attuale rapporto di locazione termina il 30.09.2026; è intenzione non riaffittare l’immobile, per lasciare all’acquirente tutte le opzioni di utilizzo aperte.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Posizione/Infrastruttura
La Fichtestraße si trova nella Südvorstadt di Lipsia, una posizione estremamente apprezzata con una domanda abitativa continua e forte. In pochi minuti a piedi si raggiunge la Karl-Liebknecht-Straße, affettuosamente chiamata „Karli“. Lì c’è una scena di locali e culturale giovane e vivace; qui si svolge la vita al di fuori del turismo di massa del centro: liberi professionisti, artisti, una scena alternativa (Feinkost..), caffè all’aperto… vita brulicante fuori in strada. Tutte le possibilità di acquisto per i bisogni quotidiani si trovano nelle immediate vicinanze, così come l’università HTWK, asili nido, centro medico, scuola primaria e liceo e molto altro ancora.
Sempre a pochi minuti a piedi in direzione ovest, dopo aver attraversato l’August-Bebel-Straße con le sue splendide case rinascimentali restaurate, si raggiunge l’Auenwald presso il Fockeberg; il polmone verde di Lipsia da nord a sud con sentieri per passeggiate, aree gioco per bambini, parchi (Clara-Zetkin-Park) e spazi per eventi vicino all’ippodromo e al ristorante Glashaus vicino alla Parkbühne. Che si tratti di gite in canoa sulla Weiße Elster, in bicicletta verso nord fino allo zoo di Lipsia o verso sud fino al lago Cospudener o Markkleeberger.. tutto è raggiungibile continuando a stare nella natura verde. Anche il centro città è raggiungibile a piedi in solo un quarto d’ora e si vive comunque in tranquillità.
È comprensibile che questa zona residenziale, con i migliori collegamenti alla rete del trasporto pubblico, sia estremamente ambita, anche o proprio per le giovani famiglie.
