حزمة استثمارية في ميرزيبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع محفظة سكنية جذابة قابلة للتأجير المستدام، تتألف من مجمّعين سكنيين بحالة جيدة في ميرزيبورغ.

تضم المحفظة إجمالاً 170 وحدة سكنية بمساحة سكنية تبلغ نحو 10.940,59 م²، إضافةً إلى ما مجموعه 117 وحدة مواقف سيارات ومرائب.

يضم المجمّع السكني الأكبر من بين الاثنين 128 وحدة سكنية بمساحة سكنية تبلغ نحو 8.009,21 م²، إضافةً إلى 113 موقفاً للسيارات و4 مرائب. ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي نحو 53.843 € شهرياً، أو نحو 646.118 € سنوياً.

يضم المجمّع السكني الثاني 42 وحدة سكنية بمساحة سكنية تبلغ نحو 2.931,38 م². ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي، شاملاً بنود الإيجار الأخرى المتوفرة، نحو 15.623 € شهرياً، أو نحو 187.471 € سنوياً.

يقع المجمّعان السكنيان في حالة جيدة وتُجرى لهما أعمال صيانة مستمرة. وقد نُفذت خلال السنوات الماضية أعمال تحديث وصيانة بشكل متواصل. ويوفر التصميم العمراني المتباعد والمساحات الخضراء الواسعة والعديد من الشرفات جودة سكنية عالية ويهيئ ظروفاً ممتازة لضمان تأجير مستقر على المدى الطويل.

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي للمحفظة الإجمالية نحو 69.466 € شهرياً، أو نحو 833.588 € سنوياً.

يبلغ سعر الشراء المعروض 13.000.000 €. وبالاستناد إلى صافي الإيجار البارد السنوي الحالي، يعادل ذلك معامل سعر شراء يبلغ نحو 15,6، أو عائداً إجمالياً أولياً يبلغ نحو 6,4 %.

وبسعر شراء لا يتجاوز نحو 1.188 €/م² من المساحة السكنية، توفر المحفظة فرصة جذابة لدخول سوق العقارات السكنية من خلال محفظة عقارية كبيرة ذات قاعدة دخل مستدامة وإمكانات تطوير إضافية على المدى الطويل.

سعر الشراء: 13.000.000 €
صافي الإيجار البارد السنوي: نحو 833.588 €
معامل سعر الشراء: نحو 15,6 ضعفاً
العائد الإجمالي: نحو 6,4 %
سعر الشراء لكل م² من المساحة السكنية: نحو 1.188 €/م²
عمولة المشتري: 4,0 % من سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية

الموقع