Investmentpaket in Merseburg

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

Zum Verkauf steht ein attraktives und nachhaltig vermietbares Wohnportfolio bestehend aus zwei gepflegten Wohnanlagen in Merseburg.

Das Portfolio umfasst insgesamt 170 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 10.940,59 m² sowie insgesamt 117 Stellplatz- und Garageneinheiten.

Die größere der beiden Wohnanlagen verfügt über 128 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 8.009,21 m² sowie 113 Stellplätze und 4 Garagen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt rund 53.843 € monatlich beziehungsweise ca. 646.118 € jährlich.

Die zweite Wohnanlage umfasst 42 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.931,38 m². Die aktuelle Nettokaltmiete einschließlich der vorhandenen sonstigen Mietpositionen beläuft sich auf rund 15.623 € monatlich beziehungsweise ca. 187.471 € jährlich.

Beide Wohnanlagen befinden sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Balkone sorgen für eine hohe Wohnqualität und schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Die aktuelle Nettokaltmiete des Gesamtportfolios beträgt rund 69.466 € monatlich beziehungsweise ca. 833.588 € jährlich. Ein kleinerer Teil des Immobilienbestandes ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Innerhalb der betreffenden Eigentümergemeinschaft besteht jedoch eine Mehrheit der Miteigentumsanteile, wodurch eine maßgebliche Einflussnahme auf gemeinschaftliche Entscheidungen möglich ist.

Der angebotene Kaufpreis beträgt 12.000.000 €. Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,4 beziehungsweise einer anfänglichen Bruttorendite von rund 6,95 %.

Mit einem Kaufpreis von lediglich rund 1.097 €/m² Wohnfläche bietet das Portfolio eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in einen umfangreichen Wohnungsbestand mit nachhaltiger Ertragsbasis und weiterem langfristigen Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis: 12.000.000 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 833.588 €
Kaufpreisfaktor: ca. 14,4-fach
Bruttorendite: ca. 6,95 %
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.097 €/m²
Käuferprovision: 4,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

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