| Wohnfläche ca. | 10941 m² |
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| Nutzfläche | 10941 m² |
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| Kaufpreis | 13.000.000 € |
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| Preis pro m² | 1.188,24 €/m² |
| Provision | 4.76 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein attraktives und nachhaltig vermietbares Wohnportfolio bestehend aus zwei gepflegten Wohnanlagen in Merseburg.
Das Portfolio umfasst insgesamt 170 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 10.940,59 m² sowie insgesamt 117 Stellplatz- und Garageneinheiten.
Die größere der beiden Wohnanlagen verfügt über 128 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 8.009,21 m² sowie 113 Stellplätze und 4 Garagen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt rund 53.843 € monatlich beziehungsweise ca. 646.118 € jährlich.
Die zweite Wohnanlage umfasst 42 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.931,38 m². Die aktuelle Nettokaltmiete einschließlich der vorhandenen sonstigen Mietpositionen beläuft sich auf rund 15.623 € monatlich beziehungsweise ca. 187.471 € jährlich.
Beide Wohnanlagen befinden sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Balkone sorgen für eine hohe Wohnqualität und schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.
Die aktuelle Nettokaltmiete des Gesamtportfolios beträgt rund 69.466 € monatlich beziehungsweise ca. 833.588 € jährlich.
Der angebotene Kaufpreis beträgt 13.000.000 €. Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,6 beziehungsweise einer anfänglichen Bruttorendite von rund 6,4 %.
Mit einem Kaufpreis von lediglich rund 1.188 €/m² Wohnfläche bietet das Portfolio eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in einen umfangreichen Wohnungsbestand mit nachhaltiger Ertragsbasis und weiterem langfristigen Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis: 13.000.000 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 833.588 €
Kaufpreisfaktor: ca. 15,6-fach
Bruttorendite: ca. 6,4 %
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.188 €/m²
Käuferprovision: 4,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
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150.000 € denkmalgeschützte Immobilie mit Gastro-Planung + Baugenehmigung in frequentierter Lage in Merseburg06217 Merseburg
99.000 € Beuna bei Merseburg: Ehemaliges Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!!!06217 Beuna
