شقة عصرية مضيئة مع شرفة جنوبية كبيرة بالقرب من الحديقة الأولمبية

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.80809 München – MilbertshofenBayern

سعر البيع: 425.000 €

مساحة المعيشة: 52 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: 45828Q3

معرف الشريك: 497196

تاريخ النشر 29/09/2026 · تاريخ آخر فحص 30/09/2026

المعلن:
Privat von KH

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	52 m²
سنة البناء	1972
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	1
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

مصعدموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدش

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	مثل الجديد

شهادة الطاقة

166,8 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	425.000 €
سعر المتر المربع	8,173.08 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الاستثنائية المشرقة جداً والمعتنى بها جيداً، المكوّنة من غرفة واحدة والواقعة في الطابق الأخير، بين السكن الفسيح والموقع الهادئ جيد الاتصال في شمال ميونيخ. توفر مساحة تقارب 52 م² منطقة مفتوحة للمعيشة والنوم، مع مساحة واسعة للفصل بوضوح بين المعيشة وتناول الطعام والنوم. وتضفي النوافذ الكبيرة وإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة اللوجيا المواجهة للجنوب أجواءً مريحة طوال اليوم. ويمكن الاستمتاع بأشعة الشمس على الشرفة حتى ساعات المساء المتأخرة. المطبخ المفتوح المجهز مدمج بشكل مريح في منطقة المعيشة وهو بحالة جيدة جداً. جُدّد الحمام بالكامل عام 2021 وجُهّز بتجهيزات عصرية. وتوفر منطقة الخزائن الفسيحة مساحة تخزين كبيرة دون أن تنتقص من مساحة المعيشة. ويتيح مصعد الركاب الوصول إلى الشقة بسهولة. كما تضم الشقة قبو تخزين. ويمكن اختيارياً شراء موقف سيارات مزدوج (Duplex) في المرآب تحت الأرض مقابل 15.000 €، ما يجنّب البحث اليومي عن موقف. الشقة متاحة للسكن فوراً، ويمكن تسليمها مفروشة أو خالية حسب الرغبة. وقد أُجّرت بنجاح مفروشة حتى الآن؛ ووفقاً لمعلومات المالك، بلغ الإيجار الشهري الشامل مؤخراً نحو 1.500 €. لذا فهي مناسبة للسكن الشخصي وكذلك للاستثمار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مساحة سكنية تقارب 52 م²
- منطقة معيشة ونوم فسيحة بأرضية باركيه
- شرفة لوجيا كبيرة ومغطاة مواجهة للجنوب
- مطبخ مفتوح مجهز بحالة جيدة جداً
- حمام جُدّد بالكامل عام 2021
- مصعد ركاب
- مصراع دوّار كهربائي ومظلّة
- منطقة خزائن كبيرة وقبو تخزين
- موقف سيارات مزدوج اختياري في المرآب تحت الأرض مقابل 15.000 €
- بيع خاص دون عمولة

آخر

بيع خاص، وبالتالي دون عمولة على المشتريات والمشترين. المعاينات بعد تحديد موعد. جميع المعلومات غير مضمونة؛ وتُعتدّ بالاتفاقيات الموثقة لدى كاتب العدل. يُرجى عدم إرسال استفسارات غير مطلوبة من الوسطاء العقاريين.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Graf-Konrad-Straße، وهو شارع هادئ مخصص لحركة المرور المحلية وتُحدد السرعة فيه بـ30 في حي Milbertshofen-Am Hart. تبعد محطة Lüneburger Straße نحو 150 m. كما يسهل الوصول إلى محطتي مترو الأنفاق Milbertshofen وOlympiazentrum. يقع متجر REWE على بُعد نحو 290 m، ومخبز على بُعد نحو 100 m، وصيدلية على بُعد نحو 190 m. وبذلك يمكن إنجاز الكثير من احتياجات الحياة اليومية سيراً على الأقدام.
توفر حديقة Olympiapark وحديقة Luitpoldpark وحديقة Petuelpark في الجوار خيارات متنوعة لممارسة الرياضة والاستجمام. كما تقع BMW Welt وBMW Museum ومواقع BMW في شمال ميونيخ بالقرب من الشقة. ويوفر كل من Petuelring وFrankfurter Ring وMittlerer Ring اتصالاً جيداً بشبكة الطرق في ميونيخ، وكذلك بالطريقين A9 وA99.