Lichtdurchflutetes City Apartment mit großer Südloggia nahe Olympiapark

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese außergewöhnlich helle und sehr gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Endetage verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage im Münchner Norden. Auf ca. 52 m² bietet der offene Wohn- und Schlafbereich viel Platz für eine klare Trennung von Wohnen, Essen und Schlafen. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia sorgen den ganzen Tag für eine freundliche Atmosphäre. Auf der Loggia lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die offene Einbauküche ist angenehm in den Wohnbereich integriert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und modern ausgestattet. Ein geräumiger Schrankbereich bietet viel Stauraum, ohne den Wohnraum zu belasten. Der Personenaufzug macht die Wohnung bequem erreichbar. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Optional kann ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 € erworben werden und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch möbliert oder geräumt übergeben werden. Sie wurde bislang erfolgreich möbliert vermietet; nach Angaben der Eigentümerseite wurden zuletzt rund 1.500 € Warmmiete monatlich erzielt. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung laut Anbieter

- ca. 52 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden
- große, überdachte Südloggia
- offene Einbauküche in sehr gutem Zustand
- 2021 vollständig saniertes Bad
- Personenaufzug
- elektrischer Rollladen und Markise
- großer Schrankbereich und Kellerabteil
- optionaler Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €
- provisionsfreier Privatverkauf

Sonstiges

Privatverkauf und damit provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen. Bitte keine unaufgeforderten Makleranfragen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Graf-Konrad-Straße, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Die Haltestelle Lüneburger Straße ist etwa 150 m entfernt. Die U-Bahnstationen Milbertshofen und Olympiazentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein REWE-Markt liegt rund 290 m, eine Bäckerei rund 100 m und eine Apotheke rund 190 m entfernt. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen.
Olympiapark, Luitpoldpark und Petuelpark bieten in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. BMW Welt, BMW Museum und die BMW-Standorte im Münchner Norden liegen in der Nähe. Über Petuelring, Frankfurter Ring und Mittleren Ring besteht eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie an die A9 und A99.