مساحة لأحلام جديدة! *بدون عمولة*

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

تقع هذه الشقة المُعتنى بها في الطابق العلوي ضمن مبنى يضم ثلاث وحدات سكنية، بإنشاء متين من الخرسانة الصلبة، وتعود إلى سنة البناء 1977، وتتميز بأجوائها السكنية المشرقة وتصميمها المدروس. وهي مناسبة مثاليًا للعزاب أو الأزواج الباحثين عن منزل مريح.

تتوزع مساحة السكن التي تبلغ حوالي 72 م² على غرفتين بتخطيط جيد، ومطبخ، وحمام نهاري مع دش. المطبخ المدمج الموجود مشمول بالفعل في سعر الشراء.

من أبرز مميزات الشقة الشتاء البستاني الواسع باتجاه الجنوب الغربي، الذي يمكن الوصول إليه من غرفة المعيشة وكذلك من غرفة النوم، ويُوسّع مساحة السكن بطريقة مريحة. وتوفر المساحات الزجاجية الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتخلق منطقة إضافية للاسترخاء والبقاء.

ويُكمل العرضُ غرفتا تخزين عمليتان، بالإضافة إلى العلية المخصصة حصريًا للشقة، والتي يمكن الوصول إليها عبر الممر بواسطة سلم، وتوفر مساحة استخدام إضافية مع إمكانيات متنوعة.

كما تم بالفعل تنفيذ عدة أعمال تجديد، من بينها استبدال النوافذ وكذلك نظام التدفئة.

وبفضل توزيعها الناجح للمساحات، وأعمال التحديث التي تم تنفيذها بالفعل، والمساحات الإضافية الواسعة، توفر هذه الشقة أفضل الشروط للسكن المريح بطابع فردي.
تقع العقار في بيئة سكنية مستقرة في جنوب كولونيا، ضمن منطقة Zündorf. وهنا يجتمع السكن الهادئ مع بنية تحتية مناسبة للحياة اليومية وقربٍ من العديد من الخدمات.

تلبي الاحتياجات اليومية على أفضل وجه: يوجد EDEKA في الجوار، وكذلك REWE وNetto. كما أن المنطقة متنوعة وممتعة من الناحية الذوقية، على سبيل المثال مطعم Zum St. Martin قريب جدًا، إلى جانب عناوين أخرى مثل Veranda وLa Vecchia.

ولا يخلو الأمر من الاستجمام والترفيه. نهر الراين وGroov كمنطقة ترفيه محلية شهيرة يقعان في الجوار ويدعوان إلى التنزه وممارسة الرياضة وقضاء أوقات مريحة في الطبيعة. كما يستفيد النشطون رياضيًا من عروض مثل نادي التنس Blau Weiß Zündorf في المنطقة.

الاتصال مريح: عدة محطات حافلات مثل Zündorf Ranzeler Straße وZündorf St.-Martin-Straße يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. وللمسافرين يوميًا، يمكن أيضًا الوصول إلى محطة Porz Wahn بالسيارة في بضع دقائق. كما يمكنكم الوصول إلى الطريق السريع A 59 في بضع دقائق، ما يتيح وصلات سريعة باتجاه كولونيا وبون والمناطق المحيطة. ويمكن الوصول إلى مطار Köln Bonn بالسيارة في وقت قصير.

يبدو الحي مستقرًا ومرغوبًا فيه، مع نسبة شغور منخفضة جدًا. وفي الوقت نفسه، توفر البيئة مزيجًا متوازنًا من الخدمات القريبة والترفيه وسهولة الوصول، وهو مكان مثالي كشقة ذات منظور طويل الأمد.
يتميز العقار بإنشائه المتين والصلب وكذلك بتجهيزه المعتنى به والمعاصر. وقد شُيّد المنزل بجدران من حجر الخبث بسمك حوالي 30 سم، والتي توفر بفضل خصائصها المادية خصائص جيدة للعزل الحراري. ويُستكمل هذا البناء بسقف قبو معزول وكذلك بعزل أفقي وعمودي منفذ بشكل مهني للطابق السفلي، ما يؤكد جودة تنفيذ المبنى.

وتؤمّن التدفئة المركزية بالغاز التي تم تجديدها في عام 2019 مع إعداد المياه الساخنة إمدادًا حراريًا فعالًا وموثوقًا. كما تم تجديد النوافذ أيضًا، وهي مزودة بزجاج عازل مزدوج في إطارات من البلاستيك مع مصاريع رول، ما يعزز عزل الحرارة والصوت وكذلك الراحة السكنية.

يتم تسليم الشقة عند البيع مع طبقة المِدْماك (Estrich) منجزة. وبذلك تكون قد وُضعت بالفعل الأساسيات للتصميم الفردي اللاحق للأرضيات، بحيث يمكن للمالك المستقبلي أن يطوّر الغرف ويصممها بالكامل وفقًا لتصوراته الشخصية.

يوجد مطبخ مدمج عملي بالفعل ويقدم جميع الأجهزة المهمة للاستخدام اليومي.

الحمام مبلّط حتى السقف ومجهز بدش مريح وبنافذة توفر ضوء نهار لطيفًا وتهوية طبيعية.

في القبو يوجد أيضًا غرفة غسيل منفصلة، توفر راحة إضافية وكذلك مساحة عملية للاستخدام والتخزين في الحياة اليومية. وكذلك غرف مشتركة.
-p-إذا كنتم تولون أهمية لموقع هادئ، وتوزيع مدروس للمساحات، وبيئة سكنية راقية، فقد يكون هذا العقار هو الخيار المناسب لكم تمامًا. نحن نعرض لكم خطًا هاتفيًا مجانيًا على مدار 24/7 تحت الرقم -strong-0800-6460646-/strong-، ويمكنكم الوصول إلينا في أي وقت.-/p- -p-إذا كنتم مهتمين بالعقار، فاطلبوا بكل سرور العرض التفصيلي، والذي يُرسل إليكم عادةً بشكل سريع وتلقائي. وإذا رغبتم في معاينة، فالأفضل الرد مباشرةً عبر البريد الإلكتروني على العرض التفصيلي. سنتواصل معكم فورًا ونقدم لكم اقتراحات بمواعيد مناسبة. يرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.-/p- -p-يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن دقة هذه المعلومات واكتمالها.-/p- -p-هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي? إذًا تواصلوا معنا بكل سرور! نحن متاحون لكم شخصيًا -strong-يوميًا من الاثنين إلى الأحد بين الساعة 6:00 و22:00-/strong-. أكثر من -strong-200.000 مهتم نشط-/strong- ينتظرون بالفعل عرضكم.-/p- -p-يرجى ملاحظة أن العرض التفصيلي ربما تم إنشاؤه أو مراجعته بمساعدة -strong-الذكاء الاصطناعي (KI)-/strong-. ومع ذلك، لم يتم تغيير أي خصائص أساسية.-/p-

Location