Espace pour de nouveaux rêves ! *sans commission*

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ce charmant appartement sous les combles se situe dans une maison de trois lots construite en 1977 en solide construction massive et séduit par son atmosphère lumineuse ainsi que par son agencement bien pensé. Il convient idéalement aux célibataires ou aux couples à la recherche d’un cocon chaleureux.

La surface habitable d’environ 72 m² se répartit sur deux pièces bien agencées, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec lumière du jour et douche. La cuisine intégrée existante est déjà incluse dans le prix d’achat.

L’un des points forts de l’appartement est la généreuse véranda orientée sud-ouest, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, qui agrandit agréablement l’espace de vie. Les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent un espace supplémentaire pour se détendre et profiter.

L’offre est complétée par deux débarras pratiques ainsi que par le grenier attribué exclusivement à l’appartement, accessible depuis le couloir au moyen d’une échelle et offrant une surface utile supplémentaire aux usages variés.

En outre, divers travaux de rénovation ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des fenêtres ainsi que de l’installation de chauffage.

Avec son agencement réussi, les modernisations déjà effectuées et les généreux espaces supplémentaires, cet appartement offre les meilleures conditions pour un habitat confortable au caractère individuel.
Le bien se situe dans un environnement résidentiel établi au sud de Cologne, dans le secteur de Zündorf. Ici, le calme résidentiel se conjugue à une infrastructure adaptée au quotidien et à de courts trajets vers de nombreuses commodités.

Pour les besoins quotidiens, tout est prévu : un EDEKA se trouve à proximité, tout comme REWE et Netto. L’offre culinaire du quartier est également agréable et variée, par exemple avec le restaurant Zum St. Martin tout près ainsi que d’autres adresses comme Veranda et La Vecchia.

Les loisirs et la détente ne sont pas en reste. Le Rhin et la Groov, zone de loisirs de proximité très appréciée, sont à proximité et invitent aux promenades, au sport et à des moments de détente dans la verdure. Les sportifs bénéficient en outre d’offres telles que le club de tennis Blau Weiß Zündorf dans les environs.

La desserte est confortable : plusieurs arrêts de bus tels que Zündorf Ranzeler Straße et Zündorf St.-Martin-Straße sont accessibles à pied. Pour les navetteurs, la gare de Porz Wahn est également accessible en quelques minutes en voiture. L’autoroute A 59 est également atteignable en quelques minutes, ce qui permet des liaisons rapides vers Cologne, Bonn et les environs. L’aéroport Köln Bonn est accessible en voiture en peu de temps.

Le quartier apparaît stable et recherché, avec une vacance très faible. Parallèlement, l’environnement offre un mélange équilibré de commerces de proximité, de loisirs et d’une bonne accessibilité, idéal comme emplacement pour un appartement à long terme.
Le bien séduit par sa construction solide et massive ainsi que par ses équipements soignés et contemporains. La maison a été construite avec une maçonnerie en pierre ponce d’environ 30 cm d’épaisseur, qui, grâce à ses propriétés matérielles, offre déjà de bonnes qualités d’isolation thermique. La construction est complétée par un plafond de cave isolé ainsi qu’une étanchéité horizontale et verticale conforme du sous-sol, ce qui souligne la qualité d’exécution du bâtiment.

Pour un chauffage efficace et fiable, la chaudière gaz centrale avec production d’eau chaude, renouvelée en 2019, assure l’approvisionnement en chaleur. Les fenêtres ont également déjà été remplacées et disposent d’un double vitrage isolant dans des cadres en PVC ainsi que de volets roulants, ce qui améliore à la fois l’isolation thermique et phonique ainsi que le confort d’habitation.

L’appartement sera remis lors de la vente avec la chape achevée. La base pour l’aménagement ultérieur individuel des revêtements de sol est donc déjà créée, de sorte que le futur propriétaire pourra aménager les pièces entièrement selon ses propres souhaits.

Une cuisine intégrée fonctionnelle est déjà en place et offre tous les appareils essentiels pour un usage quotidien.

La salle de bains est carrelée jusqu’au plafond et équipée d’une douche confortable ainsi que d’une fenêtre, qui assure une agréable lumière naturelle et une aération naturelle.

Au sous-sol se trouve en outre une buanderie séparée, qui offre un confort supplémentaire ainsi qu’un espace utile et de rangement pratique pour la vie quotidienne. De même, des locaux communs.
-p-Si vous accordez de l’importance à un emplacement calme, à un agencement bien pensé et à un environnement résidentiel de standing, ce bien pourrait être exactement ce qu’il vous faut. Nous vous proposons une hotline gratuite 24h/24 et 7j/7 au numéro -strong-0800-6460646-/strong-, joignable à tout moment.-/p- -p-Si le bien vous intéresse, n’hésitez pas à demander l’exposé détaillé, qui vous est généralement envoyé automatiquement et dans les plus brefs délais. Si vous souhaitez une visite, veuillez de préférence répondre directement par e-mail à l’exposé. Nous prendrons alors immédiatement contact avec vous et vous proposerons des dates adaptées. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.-/p- -p-La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations.-/p- -p-Souhaitez-vous également commercialiser votre bien de manière professionnelle? Alors contactez-nous avec plaisir ! Nous sommes à votre disposition personnellement -strong-tous les jours du lundi au dimanche entre 6:00 et 22:00 heures-/strong-. Plus de -strong-200.000 intéressés actifs-/strong- attendent déjà votre offre.-/p- -p-Veuillez noter que l’exposé a pu être créé ou révisé à l’aide de -strong-Intelligence artificielle (IA)-/strong-. Aucune caractéristique essentielle n’a toutefois été modifiée.-/p-

Location