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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo appartamento mansardato ben curato si trova in una casa trifamiliare in solida costruzione massiccia dell'anno 1977 e convince per la sua atmosfera abitativa luminosa e la sua progettazione ben studiata. È ideale per single o coppie in cerca di una casa accogliente.

La superficie abitabile di ca. 72 m² si distribuisce su due stanze ben tagliate, una cucina e un bagno finestrato con doccia. La cucina componibile già presente è inclusa nel prezzo di acquisto.

Un punto di forza particolare dell'appartamento è il generoso inverno giardino con orientamento sud-ovest, accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto e che amplia piacevolmente lo spazio abitativo. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un'area aggiuntiva per rilassarsi e sostare.

L'offerta è completata da due pratici ripostigli e dal solaio assegnato in esclusiva all'appartamento, raggiungibile tramite il corridoio con una scala e che offre ulteriore superficie utilizzabile con molteplici possibilità di impiego.

Inoltre sono già stati eseguiti diversi interventi di risanamento, tra cui la sostituzione delle finestre e dell'impianto di riscaldamento.

Con la sua riuscita distribuzione degli spazi, le modernizzazioni già eseguite e le ampie superfici accessorie, questo appartamento offre le migliori premesse per un'abitazione confortevole dal carattere individuale.
L'immobile si trova in un contesto residenziale consolidato nel sud di Colonia, nella zona di Zündorf. Qui il vivere tranquillo si combina con un'infrastruttura adatta alla vita quotidiana e brevi distanze da molte offerte.

Per le necessità quotidiane è tutto ben servito: un EDEKA è nelle vicinanze, così come REWE e Netto. Anche dal punto di vista culinario l'area è piacevolmente varia, ad esempio con il ristorante Zum St. Martin molto vicino e altri indirizzi come Veranda e La Vecchia.

Anche relax e tempo libero non mancano. Il Reno e la Groov, come amata area ricreativa locale, sono nelle vicinanze e invitano a passeggiate, sport e ore di relax nel verde. Gli amanti dello sport beneficiano inoltre di offerte come il Tennisclub Blau Weiß Zündorf nei dintorni.

I collegamenti sono comodi: diverse fermate dell'autobus come Zündorf Ranzeler Straße e Zündorf St.-Martin-Straße sono raggiungibili a piedi. Per i pendolari, anche la stazione di Porz Wahn è raggiungibile in pochi minuti in auto. Anche l'autostrada A 59 si raggiunge in pochi minuti, consentendo rapidi collegamenti verso Colonia, Bonn e i dintorni. L'aeroporto di Colonia Bonn è raggiungibile in auto in breve tempo.

Il quartiere appare stabile e richiesto, con un tasso di sfitto molto basso. Allo stesso tempo, l'area offre un equilibrato mix di servizi di prossimità, tempo libero e buona raggiungibilità, ideale come sede per un appartamento con prospettive a lungo termine.
L'immobile convince per la sua costruzione solida e massiccia nonché per un allestimento curato e contemporaneo. La casa è stata realizzata con muratura in pietra pomice di ca. 30 cm di spessore, che grazie alle sue caratteristiche materiali offre già buone proprietà termoisolanti. La costruzione è completata da un solaio del piano interrato coibentato e da un'impermeabilizzazione orizzontale e verticale del piano interrato eseguita a regola d'arte, a sottolineare l'elevata qualità costruttiva dell'edificio.

Per un apporto di calore efficiente e affidabile provvede il riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda rinnovato nel 2019. Anche le finestre sono già state sostituite e dispongono di doppio vetro isolante in telai in plastica nonché di tapparelle, che aumentano sia l'isolamento termico e acustico sia il comfort abitativo.

L'appartamento viene consegnato nell'ambito della vendita con massetto completato. La base per l'ulteriore personalizzazione dei rivestimenti del pavimento è quindi già stata creata, così che il futuro proprietario possa rifinire e progettare gli ambienti secondo le proprie idee personali.

È già presente una funzionale cucina componibile e offre tutti gli elettrodomestici importanti per l'uso quotidiano.

Il bagno è piastrellato fino al soffitto ed è dotato di una comoda doccia nonché di una finestra, che garantisce piacevole luce naturale e ventilazione naturale.

Nel seminterrato si trova inoltre un locale lavanderia separato, che offre comfort aggiuntivo nonché pratiche superfici di utilizzo e di deposito per la vita quotidiana. Inoltre locali comuni.
-p-Se attribuite importanza a una posizione tranquilla, a una distribuzione degli spazi ben studiata e a un contesto residenziale di livello, questo immobile potrebbe essere proprio quello che fa per voi. Vi offriamo una hotline gratuita 24/7 al numero -strong-0800-6460646-/strong-, tramite la quale potete contattarci in qualsiasi momento.-/p- -p-Se siete interessati all'immobile, richiedete volentieri l'esposizione dettagliata, che di norma vi verrà inviata automaticamente e in breve tempo. Se desiderate una visita, rispondete preferibilmente direttamente via e-mail all'esposizione. Vi contatteremo immediatamente e vi proporremo appuntamenti adeguati. Indicate sempre i vostri dati di contatto completi.-/p- -p-La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza di queste informazioni.-/p- -p-Volete anche voi commercializzare professionalmente il vostro immobile? Allora contattateci volentieri! Siamo a vostra disposizione personalmente -strong-ogni giorno da lunedì a domenica tra le 6:00 e le 22:00-/strong-. Oltre -strong-200.000 interessati attivi-/strong- sono già in attesa della vostra offerta.-/p- -p-Si prega di notare che l'esposizione potrebbe essere stata creata o revisionata con l'ausilio di -strong-Intelligenza Artificiale (IA)-/strong-. Tuttavia, non sono state modificate caratteristiche essenziali.-/p-

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