قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطححديقة شتويةحديقة
مساحة الأرض
228 m²
الحالة
بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى
3
شهادة الطاقة
E
131,85 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
580.000 €
سعر المتر المربع
3,918.92 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
بيع خاص مباشرةً من المالك، دون عمولة على المشتري. لا نرغب في استفسارات الوسطاء. نرجو الامتناع عن التواصل بغرض الاستحواذ على العقار.
أبرز المزايا: -منزل صفّي طرفي مُعتنى به، في منطقة سكنية هادئة في لانغنفيلد-إيميغراث -مساحة الأرض 228م²، مساحة السكن حوالي 148م² -حديقة شتوية مُدفأة كمساحة معيشة إضافية قابلة للاستخدام على مدار العام -مساحة سكنية مُجهّزة بشكل منفصل في الطابق العلوي مع مطبخ وحمام وشرفة جنوبية خاصة بها -قبو كامل، غرفة هوايات/حفلات كبيرة مُدفأة، مرحاض منفصل، ودُش منفصل -تدفئة أرضية -بئر لري الحديقة -فئة كفاءة الطاقة E، شهادة الطاقة متوفرة -التسليم وفقًا للاتفاق
يجمع هذا المنزل الصفّي الطرفي المُعتنى به، والمقام على قطعة أرض مساحتها 228م²، بين السكن الفسيح والتقسيم المدروس للمساحات وإمكانيات الاستخدام المتنوعة، إلى جانب موقع سكني هادئ قريب من الطبيعة. إن الجمع بين الحديقة الشتوية والمساحة الواسعة والمساحة السكنية المُجهّزة بشكل منفصل في الطابق العلوي يجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص للعائلات أو الأسر متعددة الأجيال أو لكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. شُيّد المنزل عام 1984 بطريقة البناء الصلبة، وهو بحالة عامة جيدة، ويوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 148م² أجواءً معيشية مريحة مع مساحة كبيرة لمفاهيم الحياة الفردية. عند دخول المنزل، تستقبلكم منطقة مدخل فسيحة. تشكل غرفة المعيشة المضيئة محور الطابق الأرضي، وتوفر مساحة كافية لمنطقة معيشة وطعام مريحة. وتضمن النوافذ الكبيرة أجواءً سكنية ودية. ويكتمل هذا الطابق بمرحاض للضيوف ومطبخ منفصل مزود بفتحة تقديم عملية. ومن التجهيزات المميزة حديقة شتوية مُدفأة تبلغ مساحتها حوالي 26م². وبفضل عناصرها المنزلقة وعناصر السقف القابلة للفتح، توفر في كل فصل مساحة مشرقة ومريحة للإقامة مع اتصال مباشر بالحديقة، كما توسّع راحة السكن بطريقة جذابة. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف جيدة التقسيم، يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. ويحتوي الحمام الفسيح ذي الإضاءة الطبيعية على دُش وحوض استحمام ومرحاض. وتكمل هذه المساحة السكنية شرفة مشمسة مزودة بمظلة. يضم الطابق العلوي الأخير مساحة سكنية مُجهّزة بشكل منفصل مع مطبخ خاص وحمام خاص متضمنًا مرحاضًا، بالإضافة إلى شرفة باتجاه الجنوب. وتناسب هذه المساحة بشكل ممتاز كملاذ للأطفال الأكبر سنًا، للضيوف أو للجمع بين السكن والعمل من المنزل. كما يوفر الطابق السفلي (UG) إمكانيات استخدام متنوعة. إذ يضم غرفة هوايات أو حفلات كبيرة مُدفأة مع وصول مباشر إلى الحديقة الشتوية، وحمامًا آخر مُدفأ، ومرحاضًا منفصلًا، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى غرفة التجهيزات. في عام 1999، أُضيفت الحديقة الشتوية إلى العقار، بما في ذلك توسعة القبو. العقار بأكمله في حالة جيدة ومعتنى بها. توجد حاجة إلى التجديد على المدى المتوسط في المنطقة الخارجية للحديقة الشتوية؛ وعلى وجه الخصوص، يلزم طلاء خارجي جديد. وقد أُخذ هذا الأمر بالفعل في الاعتبار عند تحديد السعر، كما يتيح في الوقت نفسه إمكانية تصميم هذه المنطقة وفقًا للتصورات الشخصية. في عام 2012، أُجريت عملية تحديث جزئية شملت تركيب بلاط جديد وتجديد مرحاض الضيوف. وتم استبدال غلاية التكثيف الغازية في عام 2015. وفي عام 2020، أُعيد تبليط المنطقة الخارجية بالكامل وإحاطتها بسياج. وفي عام 2022، حصلت النوافذ ذات الإطارات الخشبية والزجاج المزدوج، وكذلك باب المدخل، على طلاء خارجي احترافي. ويكتمل هذا العرض الجذاب ببئر إضافية لري الحديقة. العقار جاهز للسكن بمرونة خلال مدة تتراوح بين شهر وشهرين، حسب الاتفاق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الطابق الأرضي يتميز الطابق الأرضي بتقسيم واسع ومناسب للعائلات. ·غرفة معيشة واسعة ومغمورة بالضوء ·مطبخ منفصل مع فتحة تقديم عملية ·دورة مياه للضيوف ·حديقة شتوية مدفأة مع وصول مباشر إلى الحديقة والطابق السفلي
الطابق العلوي يوفر الطابق العلوي مساحة كافية لتلبية احتياجات الأسرة. ·ثلاث غرف نوم جيدة التقسيم، يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو غرف عمل ·حمّام واسع بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ودش ومرحاض ·شرفة مزودة بمظلة باتجاه الجنوب
الطابق العلوي تحت السقف توسّع منطقة المعيشة المُنشأة بشكل منفصل إمكانيات استخدام المنزل بشكل كبير. وتناسب هذه المنطقة بشكل مثالي، على سبيل المثال، الأطفال الأكبر سناً أو الضيوف أو كمساحة للعمل من المنزل. ·منطقة معيشة مُنشأة بشكل منفصل ·مطبخ خاص ·حمّام خاص مع مرحاض ·شرفة باتجاه الجنوب
الطابق السفلي يوفر الطابق السفلي مساحات إضافية متعددة الاستخدامات. .غرفة هوايات أو حفلات كبيرة ومدفأة (مدفأة غاز) ·وصول مباشر إلى الحديقة الشتوية ·حمّام إضافي مدفأ مع دش ·مرحاض منفصل ·غرفة تخزين ·غرفة التجهيزات التقنية
ملاحظات مهمة: ·تتعلق مساحة المعيشة المحددة بحوالي 148 م² بمساحة المعيشة المذكورة رسمياً، ولا تشمل الغرف الإضافية المُنشأة في الطابق السفلي، والمدفأة والمجهزة للاستخدام السكني. وهذه الغرف توسّع مساحة الاستخدام الفعلية للعقار بشكل كبير (ويمكن استخدامها بشكل مثالي، على سبيل المثال، كمكتب أو منطقة للضيوف أو الهوايات أو الترفيه). ·يختلف ترتيب التجهيزات الصحية في الحمّام وكذلك تقسيم الغرف في الطابق السفلي عن الرسومات الواردة في المخطط المرفق. ويُستخدم المخطط للتوجيه فقط ولا يتطابق بالكامل مع الحالة الحالية الفعلية. ·وضع مواقف السيارات مريح. ووفقاً للتجارب السابقة، تتوفر بانتظام أماكن كافية لوقوف السيارات العامة في المنطقة المجاورة مباشرة.
آخر
تم إعداد هذا العرض العقاري وفقًا لأفضل ما لدينا من علم وضمير، ويُستخدم حصريًا للحصول على معلومات أولية غير ملزمة. ورغم الإعداد الدقيق، لا يمكن ضمان اكتمال وصحة البيانات. ويُعد عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل وحده المرجع المعتمد بشأن موضوع الشراء وحالته. شهادة الطاقة متوفرة ويمكن الاطلاع عليها في إطار المعاينة. العقار جاهز للسكن خلال شهر إلى شهرين من تاريخ الاتفاق.
المعاينة إذا كنتم تبحثون عن منزل متجاور طرفي مُعتنى به، يوفر مساحة واسعة وإمكانيات استخدام متنوعة ويقع في موقع ملائم للعائلات، فسيسرنا تواصلكم معنا، كما يسعدنا أن نعرض لكم العقار شخصيًا. حفاظًا على خصوصيتنا وتجنبًا لمواعيد المعاينة دون نية شراء محددة، نفضل تحديد مواعيد المعاينة بعد تقديم إثبات تمويل حديث أو إثبات مناسب لرأس المال. وبطبيعة الحال، يمكن طمس البيانات الشخصية غير المطلوبة للتحقق من القدرة على التمويل، شريطة أن تظل إمكانية التمويل قابلة للفهم.
حماية البيانات تُعالج البيانات الشخصية المقدمة في إطار تواصلكم معنا وإرسال المستندات حصريًا لغرض بدء وتنفيذ عملية شراء عقار محتملة. تُعامل المستندات بسرية، ولا تُسلَّم إلى أطراف ثالثة، وتُحذف بعد انتهاء إجراءات الاختيار أو البيع، ما لم توجد التزامات قانونية بالاحتفاظ بها.
نتطلع إلى تواصلكم معنا ونشكركم على اهتمامكم بهذا العقار.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومحبوبة في حي إيميغرات بمدينة لانغنفيلد – في موقع مركزي بين منطقتي كولونيا ودوسلدورف الحضريتين. تجمع المنطقة بين السكن بالقرب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة للغاية. وتقع متاجر الاحتياجات اليومية، ومنها EDEKA وALDI، على بُعد نحو 1 إلى 2 كم. كما يسهل الوصول إلى رياض الأطفال وجميع أنواع المدارس، مما يجعل الموقع جذابًا بصورة خاصة للعائلات. وتتوافر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية بفضل القرب المباشر من المساحات الخضراء الواسعة، فضلًا عن محمية أوهليغر هايده الطبيعية، التي توفر إمكانيات متنوعة للمشي أو الركض أو ركوب الدراجات. كما أن شبكة المواصلات ممتازة: إذ يتيح تقاطع الطرق السريعة القريب، المتصل بالطرق A3 وA46 وA542، الوصول بسرعة إلى المدن المحيطة. ويوفر أيضًا قطار الضواحي في محطة لانغنفيلد-بيرغهاوزن رحلات منتظمة باتجاه دوسلدورف وكولونيا وإيسن. وهكذا يجمع هذا الموقع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة ومزايا البنية التحتية الممتازة والمسافات القصيرة إلى المراكز الاقتصادية والحضرية الكبرى المحيطة.
