Eigentumswohnung in beliebter Lage in Erlangen

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.91058 Erlangen – ErlangenBayern

سعر البيع: 232.680 €

مساحة المعيشة: 55 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 5GCB296

معرف الشريك: 487267

تاريخ النشر 21/08/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	55 m²
سنة البناء	1971
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدقبومطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	4
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	232.680 €
سعر المتر المربع	4,230.55 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnitte 2-Zimmerwohnung- 55qm mit Balkon und Kellerabteil in Erlangen-Bruck. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 4-stöckigen Atriumhauses mit gepflegtem Innengarten welcher sich durch seinen hohen Baumbestand, viel Grünfläche und einen kleinen Teich auszeichnet. Trotz der zentralen Lage kann man die Ruhe genießen. Die Wohnung ist über ein geräumiges Treppenhaus oder über den Aufzug zu erreichen.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die helle und sehr gepflegte Wohnung verfügt in jedem Raum über Fußbodenheizung. Sie ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Der Eingangsbereich/Windfang bietet genügend Platz für Jacken und Schuhe. Im geräumigen Flur besteht die Möglichkeit unter dem Fenster ein Esszimmer zu gestalten. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet ein Zugang zum Balkon welcher zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Das Badezimmer mit einer Badewanne und Glasduschwand lässt keine Wünsche offen. Die ca. 8 Jahre alte Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld, Spülmachine und einem Wasch-und Trockengerät ausgestattet. Eine freistehende Kühl-und Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden (im Kaufpreis enthalten). Eine Markise (Manuell bedienbar) über die komplette Balkonbreite bietet Schutz im Sommer. Die Wohnung wurde 1996 komplett renoviert. Die Fenster wurden in der gesamten Anlage gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Haustiere sind erlaubt.

الموقع

البيئة والطرق

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وصف الموقع

Die Wohnung liegt in Erlangen-Bruck ruhig und dennoch extrem gut angebunden: Bushaltestellen in alle Richtungen sind in 1-3 Minuten Fußmarsch zu erreichen, S-Bahn in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, Siemens Campus/Healthcare/Innenstadt in 5-10 Autominuten, Autobahnanbindung A73/A3 in 3-5 Minuten vorhanden. In einem Radius von Maximal 4 Kilometern befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und alle Schulearten.
Ein schöner Spielplatz ist ca 100m vom Haus entfernt. Das ca 200m entfernte Brucker Seela lädt zu Spaziergängen ein.