Bild 1
Eingangsbereich/Garderobe
Flur mit Platz für Essbereich
Küche
Küche
Küche
Abstellraum/Vorrat
Bad mit Wanne und Duschwand
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon mit Markise
Blick in den Innenhof
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 55 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 232.680 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.230,55 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine helle, gut geschnitte 2-Zimmerwohnung- 55qm mit Balkon und Kellerabteil in Erlangen-Bruck. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 4-stöckigen Atriumhauses mit gepflegtem Innengarten welcher sich durch seinen hohen Baumbestand, viel Grünfläche und einen kleinen Teich auszeichnet. Trotz der zentralen Lage kann man die Ruhe genießen. Die Wohnung ist über ein geräumiges Treppenhaus oder über den Aufzug zu erreichen.
Die helle und sehr gepflegte Wohnung verfügt in jedem Raum über Fußbodenheizung. Sie ist mit Barkettboden und Fliesen ausgestattet. Der Eingangsbereich/Windfang bietet genügend Platz für Jacken und Schuhe. Im geräumigen Flur besteht die Möglichkeit unter dem Fenster ein Esszimmer zu gestalten. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet ein Zugang zum Balkon welcher zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Das Badezimmer mit einer Badewanne und Glasduschwand lässt keine Wünsche offen. Die ca. 8 Jahre alte Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld, Spülmachine und einem Wasch-und Trockengerät ausgestattet. Eine freistehende Kühl-und Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden (im Kaufpreis enthalten). Eine Markise (Manuell bedienbar) über die komplette Balkonbreite bietet Schutz im Sommer. Die Wohnung wurde 1996 komplett renoviert. Die Fenster wurden in der Gesamten Anlage gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Haustiere sind erlaubt.
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Die Wohnung liegt in Erlangen-Bruck ruhig und dennoch extrem gut angebunden: Bushaltestellen in alle Richtungen sind in 1-3 Minuten Fußmarsch zu erreichen, S-Bahn in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, Siemens Campus/Healthcare/Innenstadt in 5-10 Autominuten, Autobahnanbindung A73/A3 in 3-5 Minuten vorhanden. In einem Radius von Maximal 4 Kilometern befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und alle Schulearten.
Ein schöner Spielplatz ist ca 100m vom Haus entfernt. Das ca 200m entfernte Brucker Seela lädt zu Spaziergängen ein.
232.680 € Eigentumswohnung in beliebter Lage in Erlangen91058 Erlangen
299.000 € Erstbezug nach Sanierung: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Erlanger Lage91058 Erlangen
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