شقة من غرفتين مؤجرة مع شرفة بمساحة 22 م² — رُمّمت في 2026

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة في الطابق الأرضي المكوّنة من غرفتين، بمساحة 54,79 م²، هي الاستثمار العقاري في المبنى: رُمّمت بالكامل في 2026، ومؤجرة بعقد طويل الأجل، وتدرّ عائدًا منذ اليوم الأول. وهي مؤجرة لرجل مسن هادئ مقابل 530 € إيجارًا باردًا، بالإضافة إلى 30 € بدلًا للمطبخ، أي ما مجموعه 560 € شهريًا. يمكن تعديل الإيجار اعتبارًا من 01.08.2027 — ما يتيح إمكانات إضافية.

تتبع الشقة شرفة واسعة تبلغ مساحتها نحو 22 م². تصميمها الداخلي مفتوح وعصري: مساحة معيشة/طهي تبلغ 15,40 م² مع مطبخ متصل بها، وغرفة نوم بمساحة 16,27 م²، وحمام مجدّد. كما تضم قبوًا خاصًا بها مع وصلة للغسالة.

خلال أعمال الترميم في 2026، جُدّدت الأرضيات والجدران والأبواب والتركيبات الكهربائية بالكامل، ورُكّب مطبخ جديد. كما جُدّدت أنابيب التدفئة الخاصة بهذه الشقة في 2020، ويعود الحمام إلى 2016.

تدعم حالة المبنى بأكمله جدوى الحسابات الاستثمارية. فقد خضع المبنى السكني متعدد الشقق، المشيّد في 1965 والمكوّن من سبع وحدات، لتجديد شامل: في 2019 رُكّب نظام تدفئة غاز جديد بتقنية التكثيف مع خزان للمياه الساخنة، وجُدّدت جميع الأنابيب الرأسية للمياه الساخنة والباردة والتدفئة، إضافة إلى الواجهة وقاعدة القبو المعزولة حراريًا ومدخل جديد. وفي 2026 أُضيفت نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل مزدوج ومصاريع كهربائية في المبنى بأكمله، إلى جانب طلاء جديد للواجهة. جُدّدت جميع شقق المبنى بين 2019 و2026. وهذا يعني للمستثمر أن النفقات قابلة للتوقع بدرجة استثنائية: لا يُتوقع فرض مساهمات استثنائية لتغطية تكاليف التدفئة أو الأنابيب أو النوافذ أو الواجهة.

يجب شراء المطبخ الجديد مقابل 4.000 €؛ وبذلك يبلغ إجمالي الاستثمار 153.900 €.

عائد إضافي: مساحة حديقة المبنى مؤجرة للجار (80 €/شهر). ويُحوَّل هذا الدخل مباشرة إلى صندوق الملكية المشتركة، ما يخفض رسوم المبنى على جميع الوحدات.

يجري حاليًا بيع الشقق السبع جميعها. 6 شقق شاغرة، وشقة واحدة مؤجرة. يمكن شراء شقق فردية أو مجموعات منها أو المبنى بأكمله. لا تترددوا في التواصل معي إذا كانت لديكم أي أسئلة.

الموقع