| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 55 m² |
| Yatak odaları | 1 |
| Oda | 2 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 149.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.725,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar54,79 m² büyüklüğündeki bu 2 odalı zemin kat dairesi, binadaki yatırım fırsatıdır: 2026'da tamamen yenilenmiş, uzun süreli kiraya verilmiş ve ilk günden itibaren gelir getirmektedir. Daire, sakin ve yaşlı bir beyefendiye 530 € net kira bedeli ve ayrıca 30 € mutfak kirası karşılığında kiralanmıştır; yani toplamda aylık 560 €. Kira 01.08.2027 tarihinde artırılabilir — burada ek bir potansiyel yatmaktadır.
Daireye yaklaşık 22 m² büyüklüğünde geniş bir teras tahsis edilmiştir. Çağdaş ve açık planlı yerleşim düzeni; mutfağın bağlı olduğu 15,40 m²'lik bir oturma/mutfak alanı, 16,27 m²'lik bir yatak odası ve yenilenmiş bir banyodan oluşmaktadır. Ayrıca çamaşır makinesi bağlantısı bulunan özel bir bodrum odası da daireye dahildir.
2026'daki yenileme çalışmaları kapsamında zeminler, duvarlar, kapılar ve tüm elektrik tesisatı yenilenmiş, yeni bir ankastre mutfak monte edilmiştir. Bu dairenin kalorifer boruları 2020'de yenilenmiş, banyo ise 2016'da yapılmıştır.
Binanın genel durumu da hesaplamaları desteklemektedir. 1965 yılında inşa edilmiş, yedi daireli apartman tamamen yenilenmiştir: 2019'da sıcak su deposuna sahip yeni bir gaz yoğuşmalı kazan ve sıcak su, soğuk su ve ısıtma sistemlerinin tüm yeni kolon boruları yapılmış; ayrıca cephe, yalıtımlı bodrum kaidesi ve yeni giriş alanı yenilenmiştir. 2026'da ise binanın tamamına çift camlı, yeni PVC pencereler ve elektrikli panjurlar takılmış, cephe yeniden boyanmıştır. Binadaki tüm daireler 2019 ile 2026 arasında yenilenmiştir. Bu durum, yatırımcı açısından giderlerin olağan dışı derecede öngörülebilir olduğu anlamına gelir: Isıtma sistemi, borular, pencereler ve cephe için ek aidat talebi beklenmemektedir.
Yeni ankastre mutfak 4.000 € karşılığında devralınmalıdır; böylece toplam yatırım 153.900 € olmaktadır.
Ek getiri: Binanın bahçe alanı komşuya kiralanmıştır (80 €/ay). Bu gelir doğrudan ortak bütçeye aktarılır ve tüm dairelerin bina aidatını düşürür.
Toplamda şu anda 7 dairenin tamamı satılıktır. 6 daire boştur, bir daire kiracılıdır. Tek tek daireler, paketler hâlinde veya binanın tamamı satın alınabilir. Sorularınız olursa benimle iletişime geçebilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
99.900 € Yeni yenilenmiş 1 odalı hayalinizdeki daire – kapsamlı modernizasyon sonrası ilk kullanım!69226 Nussloch
199.900 € Yenilenmiş, 32 m² teraslı bodrum kat dairesi – oturum veya yatırım amaçlı69226 Nussloch
195.000 € Balkonlu ve park yerli yenilenmiş hayalinizdeki ev – Baştan sona modernizasyon!69226 Nussloch
