عن هذه الشقة
شقة ميزونيت في معلم ثقافي أثري جرى تجديده بكفاءة في استهلاك الطاقة، مع تراس ومدخل منفصل.
تقع الوحدة السكنية الفسيحة والمغمورة بالضوء، التي تبلغ مساحتها نحو 146 م² (المساحة من دون التراس)، في الطابق الأرضي والطابق الأول من منزل صانع النبيذ المشيد عام 1884، على طراز منزل تريير العرضي. يبلغ ارتفاع السقف في كلا الطابقين نحو 2,80 م. وتضم الشقة مدخلين خاصين (من الشارع ومن الفناء).
في إطار أعمال التجديد، تم الحفاظ على عناصر أسلوبية متنوعة من الجزء السكني الأصلي. ففي ممر الطابق الأرضي، تم الحفاظ، من بين أمور أخرى، على بلاط الإسمنت الأصلي وقوس دائري مع مصباح على طراز الفن الحديث على شكل عنقود عنب. ومن أبرز التفاصيل الصغيرة في الطابق الأول باب غرفة النوم الرئيسية الحالية، الذي جرى توسيعه ليصبح بابًا ذا درفتين ونصف، وكان يُعتقد أنه يؤدي إلى أكثر غرف المنزل تمثيلًا في السابق.
الشقة مجهزة بتجهيزات عالية الجودة، منها
- مطبخ كبير مجهز بالكامل مع جزيرة للطهي
- موقد حثي BORA مع شفاط مدمج
- غرفة نوم مع غرفة ملابس مجاورة
- حمام في الطابق الأول ودورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي
- باركيه من خشب البلوط، وألواح خشبية صلبة، وبلاط
- تدفئة سقفية أو جدارية أو أرضية في جميع الغرف (التدفئة والتبريد بواسطة مضخة حرارية)
- تراس كبير وإمكانية الوصول إلى الفناء
- غرفة خدمات منزلية كبيرة (مفروشة)
- تجهيز مسبق لتوصيل الألياف الضوئية حتى الشقة (توزيع عبر شبكة CAT7-LAN إلى جميع الغرف)
- تجهيزات للغسالة والمجفف
- موقفان للسيارات، أحدهما 1x في المرآب المسقوف المُنشأ حديثًا (ربما مع محطة شحن كهربائية)
- استخدام مشترك للحديقة (بعد الاتفاق)
- نظام إغلاق إلكتروني - مفتاح واحد لجميع الأبواب!
- موقف للدراجات (في القبو أو غرفة الخدمات بجوار المرآب المسقوف)
- إمكانية الاستخدام المشترك للقبو المقبب لتخزين مخزونكم من النبيذ
أُعيد إنشاء سقف المبنى بالكامل في إطار التجديد الجذري، وعُزل بطبقة عزل بين العوارض بسماكة 25+ سم. كما زُوّد كامل غلاف المبنى بعزل داخلي إضافي (لأنه مبنى أثري!).
المعدات والميزات وفقا للمعلن
من الناحية الطاقية، فإن المبنى معزول بشكل أفضل بكثير مما هو مطلوب لترميم مبنى أثري (في النطاق بين KFW50 وKFW70). تتولى مضخة حرارية هواء-ماء من Dimplex بأحدث طراز التدفئة/التبريد (معامل أداء COP يبلغ نحو 3,5). يُرجى ملاحظة أن التكاليف الإضافية المذكورة هي قيم تقديرية. يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد الترميم، ولذلك لا توجد قيم تجريبية. يمكن توفير خدمات أخرى، مثل تنظيف درج المبنى وخدمة الشتاء، بالاتفاق.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
السكن في واحدة من أكثر مناطق موزيل الوسطى سحرًا
ينتمي حي مونتسل إلى بلدية أوسان-مونتسل العريقة في زراعة الكروم، الواقعة في مقاطعة برنكاستل-فيتليش بولاية راينلاند-بفالتس. تقع البلدية وسط مناظر خلابة على مرتفعات موزيل الوسطى، وتجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية سهلة الوصول إليها للغاية. وتطبع مزارع كروم تاريخية، ومنازل أنيقة مبنية من حجر الأردواز المكسر، وكروم واسعة، وإطلالات رائعة على منطقة موزيل، ملامح المكان وتمنح الموقع سحرًا خاصًا.
يقع مونتسل في وادٍ مرتفع فوق نهر موزيل، ويوفر بذلك أجواءً سكنية هادئة مع إطلالات بعيدة جذابة باتجاه موزيل وإيفل وهونسروك. وليس من قبيل المصادفة أن تُسمى البلدية «قرية النبيذ ذات الإطلالة الواسعة».
على بُعد أقل من 100 متر من المنزل، يمكنكم الاستمتاع بإحدى أجمل الإطلالات على موزيل الوسطى. فمن هناك، وسط كروم العنب، يمكن رؤية نهر موزيل لمسافة تزيد على 10km، بين برنكاستل ومينهايم. منظر بانورامي رائع في كل فصل!
المواصلات
تتميز المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة. يمكن الوصول إلى مدينة فيتليش خلال بضع دقائق بالسيارة، ومنها يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A1 وA60. كما تقع بلدات موزيل المعروفة، برنكاستل-كويس وبيسبورت وميولهايم آن der موزيل، على مسافة قصيرة. ويمكن الوصول إلى منطقة ترير الجامعية والاقتصادية في نحو 30 دقيقة بالسيارة.
البنية التحتية والخدمات
تتمتع أوسان-مونتسل ببنية تحتية جيدة للغاية، تفوق المتوسط بالنسبة إلى حجم البلدية. ومن بين الخدمات المتوفرة في الموقع:
•طبيب عام وطبيب أسنان
•خدمة رعاية
•فرع مصرفي
•فرع بريدي مع خدمة DHL
•منشآت للضيافة
•حانات النبيذ ومصانع النبيذ الموسمية
•حرف ومؤسسات تجارية
•مركز رعاية نهارية للأطفال
•مجموعة متنوعة من الجمعيات والأنشطة الترفيهية
إن الجمع بين جودة الحياة الريفية وتوفير الخدمات الأساسية بصورة موثوقة يجعل الموقع جذابًا بصورة خاصة للعائلات والموظفين الذين يتنقلون إلى أعمالهم والباحثين عن الهدوء.
الترفيه والاستجمام القريب
تُعد المنطقة من أكثر مناطق النبيذ والعطلات شعبية في ألمانيا. وتمر العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات مباشرة عبر المناطق المحيطة. ومن أبرزها:
•مسار موزيلشتايغ
•طريق موزيل-يعقوب
•حلقة الإطلالات الواسعة
•مسار دراجات ماريه-موزيل
•مسار مونتسلر هوتنكوفر ذو الإطلالات الخلابة على موزيل وإيفل وهونسروك
•عدة مطاعم حاصلة على نجوم، على بُعد أقل من 20km
وتوفر مهرجانات النبيذ والفعاليات الثقافية والحياة النابضة بالحيوية في الجمعيات على مدار العام لجودة حياة عالية.
الاقتصاد والمحيط
يتمتع أوسان-مونتسل، الذي يضم نحو 1,800 نسمة وأكثر من 500 فرصة عمل في زراعة الكروم والتجارة والحرف والصناعات، ببنية اقتصادية سليمة. وتتمتع زراعة الكروم بتقاليد عريقة تمتد لقرون، ولا تزال حتى اليوم تشكّل ملامح المناظر الطبيعية وأسلوب الحياة في المنطقة.
الخلاصة
يجمع موقع مونتسل بين مزايا بلدة نبيذ خلابة وبنية تحتية جيدة واتصال ممتاز بمراكز المنطقة. ومن يرغب في العيش بالقرب من الطبيعة، والاستمتاع بمناظر موزيل الطبيعية الفريدة، وفي الوقت نفسه يقدّر قِصر المسافات إلى مواقع الأعمال المهمة في المنطقة، سيجد هنا موقعًا سكنيًا جذابًا للغاية بقيمة ترفيهية واستجمامية عالية.
