Pierwsze zasiedlenie po remoncie – duże mieszkanie dwupoziomowe w zabytkowym obiekcie

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Mieszkanie dwupoziomowe w energooszczędnie wyremontowanym zabytku kultury, z tarasem i osobnym wejściem.

Jednostka mieszkalna o powierzchni ok. 146 m² (powierzchnia bez tarasu), duża i pełna światła, znajduje się na parterze i 1. piętrze zbudowanego w 1884 roku domu winiarskiego w stylu trierskiego Quereinhaus. Wysokość pomieszczeń na obu kondygnacjach wynosi ok. 2,80 m. Mieszkanie posiada dwa własne wejścia (od ulicy i od podwórza).

W ramach renowacji zachowano różne elementy stylistyczne pierwotnej części mieszkalnej. W korytarzu na parterze zachowały się m.in. oryginalne płytki cementowe oraz łuk wraz z lampą w stylu secesyjnym w kształcie kiści winogron. Małą atrakcją na 1. piętrze są drzwi do dzisiejszej sypialni rodziców, wykonane jako drzwi 1,5-skrzydłowe, które prawdopodobnie prowadziły do niegdyś najbardziej reprezentacyjnego pomieszczenia domu.

Mieszkanie jest wysokiej jakości wyposażone, m.in. w
- dużą zabudowaną kuchnię z wyspą kuchenną
- płytę indukcyjną BORA ze zintegrowanym wyciągiem
- sypialnię z przylegającą garderobą
- łazienkę na 1. piętrze i WC dla gości na parterze
- parkiet dębowy, deski z litego drewna i płytki
- ogrzewanie sufitowe, ścienne lub podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (ogrzewanie i chłodzenie za pomocą pompy ciepła)
- duży taras i dostęp do podwórza
- duże pomieszczenie gospodarcze (umeblowane)
- przygotowanie pod przyłącze światłowodowe do mieszkania (dystrybucja przez sieć LAN CAT7 do wszystkich pokoi)
- przyłącza do pralki i suszarki
- 2 miejsca parkingowe, w tym 1x w nowo wybudowanej wiacie garażowej (ewentualnie ze stacją ładowania pojazdów elektrycznych)
- współużytkowanie ogrodu (po uzgodnieniu)
- elektroniczny system zamykania – 1 klucz do wszystkich drzwi!
- miejsce na rowery (w piwnicy lub pomieszczeniu gospodarczym obok wiaty garażowej)
- możliwość współużytkowania piwnicy sklepionej do przechowywania zapasów wina

Dach budynku został w ramach generalnego remontu całkowicie nowo wykonany i ocieplony warstwą izolacji międzykrokwiowej o grubości 25+ cm. Cała obudowa budynku została dodatkowo wyposażona w izolację wewnętrzną (zabytek!).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Pod względem energetycznym budynek jest znacznie lepiej ocieplony, niż wymagają tego przepisy dotyczące renowacji obiektów zabytkowych (w zakresie między KFW50 a KFW70). Ogrzewanie/chłodzenie zapewnia pompa ciepła powietrze–woda Dimplex najnowszej generacji (COP ok. 3,5). Należy pamiętać, że podane koszty dodatkowe są wartościami szacunkowymi. Jest to pierwszy wynajem po renowacji, dlatego nie ma danych wynikających z doświadczenia. Inne usługi, takie jak sprzątanie klatki schodowej i odśnieżanie, są możliwe po uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Życie w jednym z najbardziej urokliwych regionów Środkowej Mozeli
Dzielnica Monzel należy do tradycyjnej gminy winiarskiej Osann-Monzel w powiecie Bernkastel-Wittlich w Nadrenii-Palatynacie. Gmina malowniczo położona jest na wzgórzach Środkowej Mozeli i łączy życie blisko natury z doskonale dostępną infrastrukturą. Historyczne gospodarstwa winiarskie, zadbane domy z łupkowego kamienia, rozległe winnice i imponujące widoki na krajobraz Mozeli kształtują charakter miejscowości i nadają lokalizacji szczególny urok.

Monzel znajduje się w wysokiej dolinie powyżej Mozeli, dzięki czemu oferuje spokojną atmosferę mieszkaniową oraz atrakcyjne dalekie widoki w kierunku Mozeli, Eifel i Hunsrück. Gmina nie bez powodu określana jest jako „wioska winiarska z szerokim widokiem”.

Niecałe 100 metrów od domu można podziwiać jeden z najpiękniejszych widoków na Środkową Mozelę. Z tego miejsca, pośród winnic, roztacza się na długości ponad 10km widok na Mozelę między Bernkastel a Minheim. O każdej porze roku wspaniała panorama!

Połączenia komunikacyjne
Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Miasto Wittlich można osiągnąć w kilka minut jazdy samochodem; zapewnia ono dostęp do autostrad A1 i A60. Znane miejscowości nad Mozelą, Bernkastel-Kues, Piesport i Mülheim an der Mosel, również znajdują się w niewielkiej odległości. Uniwersytecki i gospodarczy region Trewiru można osiągnąć samochodem w około 30 minut.

Infrastruktura i zaopatrzenie
Osann-Monzel dysponuje ponadprzeciętnie dobrą infrastrukturą jak na wielkość gminy. Na miejscu znajdują się między innymi:
•lekarz pierwszego kontaktu i dentysta
•opieka pielęgnacyjna
•oddział banku
•placówka pocztowa z usługą DHL
•lokale gastronomiczne
•winiarnie i tradycyjne gospodarstwa serwujące młode wino
•zakłady rzemieślnicze i przedsiębiorstwa usługowe
•placówka opieki dziennej dla dzieci
•różnorodna oferta klubów i czasu wolnego

Połączenie wiejskiej jakości życia z solidnym podstawowym zaopatrzeniem sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy i osób poszukujących spokoju.

Wypoczynek i rekreacja w pobliżu
Region należy do najpopularniejszych krajobrazów winiarskich i wypoczynkowych w Niemczech. Liczne szlaki piesze i rowerowe prowadzą bezpośrednio przez okolicę. Na szczególną uwagę zasługują:
•szlak Moselsteig
•droga św. Jakuba wzdłuż Mozeli
•pętla Weitblick
•trasa rowerowa Maare-Mosel
•szlak Monzeler Hüttenkopfweg ze spektakularnymi widokami na Mozelę, Eifel i Hunsrück
•kilka restauracji wyróżnionych gwiazdkami w odległości mniejszej niż 20km

Święta wina, wydarzenia kulturalne i aktywne życie klubowe zapewniają przez cały rok zapewniając wysoką jakość życia.

Gospodarka i otoczenie
Z około 1 800 mieszkańcami oraz ponad 500 miejscami pracy w uprawie winorośli, handlu, rzemiośle i działalności gospodarczej Osann-Monzel dysponuje zdrową strukturą gospodarczą. Uprawa winorośli ma tu wielowiekową tradycję i do dziś kształtuje krajobraz oraz styl życia regionu.

Podsumowanie
Położenie w Monzel łączy zalety idyllicznej miejscowości winiarskiej z dobrą infrastrukturą i doskonałym skomunikowaniem z centrami regionu. Osoby, które chcą żyć blisko natury, cieszyć się wyjątkowym krajobrazem Mozeli, a jednocześnie doceniają krótkie drogi do ważnych ośrodków gospodarczych regionu, znajdą tu niezwykle atrakcyjne miejsce do zamieszkania o wysokich walorach rekreacyjnych i wypoczynkowych.