Об этой квартире
Двухуровневая квартира в энергоэффективно реконструированном памятнике культуры с террасой и отдельным входом.
Жилая единица площадью около 146 м² (площадь без террасы), наполненная светом, расположена на первом этаже и 2-м этаже дома виноградаря, построенного в 1884 году в стиле трирского Quereinhaus. Высота потолков на обоих этажах составляет около 2,80 м. Квартира имеет два собственных входа (с улицы и со двора).
В ходе реконструкции были сохранены различные элементы первоначального стиля жилой части. В коридоре первого этажа, среди прочего, сохранились оригинальные цементные плитки и арка вместе с лампой в стиле модерн в форме виноградной грозди. Небольшая изюминка на 2-м этаже — дверь в нынешнюю родительскую спальню, выполненная как дверь с полутора створками; предположительно, она вела в ранее наиболее представительское помещение дома.
Квартира оборудована высококачественными элементами, в том числе
- большой встроенной кухней с кухонным островом
- индукционной варочной панелью BORA со встроенной вытяжкой
- спальней с прилегающей гардеробной
- душевой комнатой на 2-м этаже и гостевым туалетом на первом этаже
- паркетом из дуба, массивной деревянной доской и плиткой
- потолочным, настенным или напольным отоплением во всех помещениях (отопление и охлаждение посредством теплового насоса)
- большой террасой и выходом во двор
- большой хозяйственной комнатой (меблированной)
- подготовкой для подключения оптоволокна непосредственно к квартире (распределение по CAT7-LAN во все комнаты)
- местом для стиральной и сушильной машин
- 2 парковочными местами, одно из которых — в недавно построенном навесе для автомобилей (возможно, с зарядной станцией для электромобилей)
- совместным пользованием садом (по договоренности)
- электронной системой запирания — 1 ключ для всех дверей!
- местом для велосипедов (в подвале или хозяйственном помещении рядом с навесом для автомобилей)
- возможностью совместного пользования сводчатым подвалом для хранения запасов вина
Крыша здания в рамках капитальной реконструкции была полностью возведена заново и утеплена межстропильным утеплителем толщиной 25+ см. Вся оболочка здания дополнительно оснащена внутренним утеплением (памятник архитектуры!).
Фитинги и особенности, как описано
В плане энергоэффективности здание значительно лучше утеплено, чем требуется для реставрации памятника архитектуры (на уровне между KFW50 и KFW70). Отопление/охлаждение обеспечивает новейший воздушно-водяной тепловой насос Dimplex (COP ок. 3,5). Обратите внимание, что указанные дополнительные расходы являются расчётными значениями. Речь идёт о первой сдаче в аренду после санации, поэтому фактические данные отсутствуют. Прочие услуги, такие как уборка лестничной клетки и зимняя уборка, возможны по договорённости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Жизнь в одном из самых привлекательных регионов Средней Мозели
Район Монцель относится к традиционной винодельческой общине Оссанн-Монцель в округе Бернкастель-Виттлих, федеральная земля Рейнланд-Пфальц. Община живописно расположена на возвышенностях Средней Мозели и сочетает близость к природе с отлично доступной инфраструктурой. Исторические винодельческие дворы, ухоженные дома из сланцевого бутового камня, обширные виноградники и впечатляющие виды на ландшафт Мозели формируют облик района и придают этому месту особое очарование.
Монцель находится в высокогорной долине над Мозелью и благодаря этому предлагает спокойную жилую атмосферу с привлекательными дальними видами в направлении Мозели, Айфеля и Хунсрюка. Общину не без оснований называют «винодельческой деревней с широким кругозором».
Менее чем в 100 метрах от дома вы сможете насладиться одним из самых красивых видов на Среднюю Мозель. Отсюда, посреди виноградников, открывается панорама Мозели на протяжении более 10км — от Бернкастель до Минхайма. Великолепная панорама в любое время года!
Транспортное сообщение
Транспортная доступность превосходная. До города Виттлих можно добраться за несколько минут на автомобиле; там есть выезд на автомагистрали A1 и A60. Известные города на Мозели Бернкастель-Кус, Писпорт и Мюльхайм-ан-дер-Мозель также находятся на небольшом расстоянии. До университетского и экономического региона Трир можно доехать на автомобиле примерно за 30 минут.
Инфраструктура и снабжение
Оссанн-Монцель располагает инфраструктурой, значительно превосходящей средний уровень для общины такого размера. На месте, в частности, имеются:
•врач общей практики и стоматолог
•служба ухода
•отделение банка
•почтовое отделение с обслуживанием DHL
•предприятия общественного питания
•винные заведения и таверны Straußwirtschaft
•ремесленные и коммерческие предприятия
•детский сад
•разнообразные клубные и досуговые предложения
Сочетание сельского качества жизни и надежного базового снабжения делает это место особенно привлекательным для семей, работающих жителей и тех, кто ищет спокойствия.
Досуг и отдых поблизости
Регион относится к самым популярным винодельческим и туристическим ландшафтам Германии. Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты проходят непосредственно по окрестностям. Особенно стоит отметить:
•Мозельский маршрут Moselsteig
•Мозельский Яковский путь
•кольцевой маршрут Weitblick-Schleife
•веломаршрут Мааре—Мозель
•маршрут Monzeler Hüttenkopfweg с впечатляющими видами на Мозель, Айфель и Хунсрюк
•несколько ресторанов со звездами менее чем в 20км
Винные фестивали, культурные мероприятия и активная клубная жизнь обеспечивают круглый год обеспечивая высокое качество жизни.
Экономика и окружение
С населением около 1 800 человек и более чем 500 рабочими местами в виноградарстве, торговле, ремесленном производстве и сфере услуг Оссанн-Монцель располагает здоровой экономической структурой. Виноградарство имеет многовековую традицию и по сей день формирует облик ландшафта и образ жизни региона.
Итог
Расположение в Монцеле сочетает преимущества идиллического винодельческого городка с хорошей инфраструктурой и отличным сообщением с центрами региона. Тот, кто хочет жить в окружении природы, наслаждаться уникальным ландшафтом Мозеля и одновременно ценит короткие расстояния до важных экономических центров региона, найдёт здесь исключительно привлекательное место для жизни с широкими возможностями для досуга и отдыха.
