شقة عصرية ومشرقة من 4 غرف مع تراس واسع في موقع متميز في أوبرتهاوزن

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

اكتمل في عام 2022 تشييد مبنى سكني متعدد الشقق يضم 8 شقق ذات تجهيزات راقية في شارع أوتو-فيلس في أوبرتهاوزن. تبلغ مساحة الشقة المعروضة هنا، والمكوّنة من 4 غرف، نحو 98 م²، وتقع في الطابق الأرضي وتضم تراسًا واسعًا. ويضمن الاتجاه الجنوبي للتراس وفرة ضوء الشمس للاسترخاء.

صُممت منطقة المدخل في الشقة بشكل واسع. وتتفرع منها غرفتا المعيشة والنوم، وكذلك الحمام. وتتميز الشقة، على وجه الخصوص، بتوزيعها المفتوح والعصري للمساحات وبنوافذها الكبيرة. وستبهرُكم منطقة الطهي والمعيشة وتناول الطعام المفتوحة والمتصلة، وتمنحكم إحساسًا مريحًا بالمساحة. كما أن الباب المنزلق الضخم يدعوكم إلى دمج الشرفة في مساحة المعيشة.

لا تترك الحمامات المجهزة بمستوى عالٍ، والتي تضم دشًا وحوض استحمام، أي أمنيات دون تحقيق. كما تتوفر وصلات للغسالة والمجفف في الحمام الكبير. وإضافةً إلى ذلك، تضم الشقة حمامًا إضافيًا للضيوف مزودًا بدش عصري. وتوفر التدفئة الأرضية الموجودة أجواءً داخلية مريحة للغاية، إذ تضفي على الشقة أجواء معيشية لطيفة في فصل البرد.

يمكن الوصول إلى الشقة عبر درج مزود بمصعد أو مباشرةً من المرآب تحت الأرض، كما أن الدخول إليها خالٍ من الدرجات.

يتوفر كذلك في الطابق السفلي من العقار قبو مشترك للدراجات ومستودع قبو مخصص للشقة - ويمكن الوصول إلى هذه المنطقة بسهولة بالغة من طابق الشقة باستخدام المصعد.

يوفر موقف سيارات في المرآب تحت الأرض عناء البحث عن مكان لركن السيارة مستقبلًا. كما تتوفر هنا إمكانية تركيب محطة شحن للسيارات الكهربائية.

نود الإشارة إلى أن توزيع المساحات في هذه الشقة يجعلها مناسبة للعائلات على وجه الخصوص.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة مضاءة بالضوء الطبيعي ومجهزة بمستوى حديث وعالي الجودة، وستضم بعد اكتمالها:

•مصعد من المرآب تحت الأرض حتى باب شقتكم

•تدفئة أرضية في جميع الغرف، مع منظم حرارة منفصل لكل غرفة

•نوافذ بزجاج عازل ثلاثي الطبقات ومصاريع كهربائية

•حمّامات مجهزة بمستوى عالٍ، تضم دشًا وحوض استحمام

•أرضيات من الخشب والفينيل خارج الحمّامات

•جدران وأسقف مغطاة بقماش مخصص للدهان ومطلية باللون الأبيض

•قبو مشترك للدراجات الهوائية

•مقابس هاتف واتصال شبكة LAN في جميع الغرف باستثناء الحمّامات

•وصلة إنترنت عالية السرعة للمبنى، بسرعة تصل إلى 250 Mbit/s، متاحة حسب الاختيار من Telekom أو Vodafone

•وصلات / مكان مخصص للغسالة ومجفف الملابس في الشقة

•اختياري: موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مزود بمحطة شحن للسيارات الكهربائية

•اختياري: مطبخ مدمج عالي الجودة

آخر

لا تزال الشقة مأهولة حاليًا، لذلك لن تُنشر صور مسبقًا. يمكن استئجار المطبخ المجهز الظاهر في الصور أو شراؤه من المستأجرين السابقين مقابل مبلغ تعويض. يسعدنا أن نجيب عن التفاصيل أو الأسئلة العامة في أي وقت خلال لقاء شخصي، ونتطلع إلى تواصلكم معنا.

نرجو من جميع المهتمين التعبير مسبقًا عن اهتمامهم بهذه الشقة عبر إرسال استفسار تواصل كامل. والشرط الأساسي للتواصل هو إثبات العمل المهني لفترة طويلة مع دخل كافٍ ومنتظم، وتقديم إفادة حديثة من شوفا.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع مركزي وهادئ في أوبرتهاوزن، في شارع موازٍ للشارع الرئيسي. ولا يبعد عن محطة الحافلات والقطارات الحضرية سوى نحو 200m، ما يجعله مثالياً للمتنقلين إلى العمل.

تُعد أوبرتهاوزن من أكثر المواقع السكنية المرغوبة جنوب فرانكفورت.
وتوفر المدينة، التي يبلغ عدد سكانها نحو 24.000 نسمة وتقع بالقرب من فرانكفورت، وسائل مواصلات ممتازة.

وفي الوقت نفسه، تقدم أوبرتهاوزن – بفضل قربها من أودنوالد وشبيسارت، من بين أمور أخرى – فرصاً ترفيهية وافرة. وبفضل سهولة التوفيق بين العمل والأنشطة الترفيهية، تحظى أوبرتهاوزن بشعبية كبيرة بين العائلات والعاملين لحسابهم الخاص والموظفين.

ويضمن الاتصال المباشر بالطريق السريع A3 الوصول بسرعة إلى فرانكفورت والمطار على حد سواء. كما يمكن عبر A3 الوصول في غضون دقائق قليلة إلى A661 وA5، ما يتيح اتصالاً جيداً بجميع المدن الكبرى في منطقة الراين ماين.

كما أن الاتصال بشبكة النقل العام ممتاز. ويربط خط S1 أوبرتهاوزن مباشرة بوسط مدينة فرانكفورت من دون تبديل. وتستغرق الرحلة بخط S1 إلى كونستابلرفاخة في فرانكفورت نحو 20 دقيقة. وإذا استقل المرء خط S1 في الاتجاه الآخر، فسيصل بعد دقائق قليلة إلى بحيرة رودغاو للسباحة، التي تحظى بشعبية كبيرة في الصيف.

إضافة إلى ذلك، توفر المدينة خطوط حافلات جيدة إلى المدن المجاورة مثل هاوزنشتام ونوي إيزنبورغ وأوفنباخ وميولهيم وهاناو وغيرها، وكذلك مباشرة إلى المطار.

تتمتع أوبرتهاوزن ببنية تحتية ممتازة. ففيها ثلاث مدارس ابتدائية ومدرستان ثانويتان. كما أن الرعاية الطبية مثالية، وتكتمل صورة المدينة بتعدد خيارات التسوق، بما فيها المتاجر المتخصصة ومحلات السوبر ماركت.

منزل جميل للعائلات التي لديها أطفال ولكل من يرغب في الجمع بين مزايا المدينة الكبرى والسكن الهادئ نسبياً وفرص الاستجمام الرائعة القريبة.

وهكذا يتسنى للمرء بعد العمل الاستمتاع بجولات جميلة بالدراجة عبر الغابة، مثلاً إلى زيليغنشتات أو قلعة هاوزنشتام أو مزرعة باترسهاوزر، وغيرها، أو التنزه في شبيسارت أو أودنوالد، أو ركوب الزلاجات مع الأطفال في الشتاء.

كما تتوفر في البلدة مدينة مونتي ماريه الترفيهية المائية، بما فيها منطقة الساونا، والمركز الرياضي عند مسبح الغابة، وثلاث صالات رياضية كبيرة، وملاعب تنس، وملعب غولف مصغر، ومسارات غابية جميلة.

وتضم مدينة أوبرتهاوزن العديد من الأندية الرياضية والترفيهية، فضلاً عن عدة صالات للياقة البدنية. وفي مجالات كرة القدم والتنس والجمباز ورياضة الأطفال والسباحة، توجد تتوفر عروض واسعة جدًا في عدة جمعيات. كما تُقدَّم في المنطقة أيضًا اليوغا والتمارين الهوائية والزومبا والكيغونغ وغيرها الكثير. وحتى محبو ركوب الخيل سيجدون ما يناسبهم. تضم المدينة إجمالًا 124 جمعية مسجلة.

كما تتنوع عروض المطاعم، من السوشي والتايلاندية والصينية والإيطالية والإسبانية والمكسيكية إلى المطبخ الألماني التقليدي والمقاهي المريحة، لتجدوا باقة واسعة من الخيارات.