Reiheneckhaus in autofreier Bestlage von Puchheim-Bahnhof – ruhig und zentral – provisionsfrei

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عن هذا المنزل

Das familienfreundliche Reiheneckhaus mit Schmuckstück-Potential wurde 1971 in solider Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet erbaut.

Der Garten mit großer Terrasse und die Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Die hohe Hecke und der vollständig umzäunte Vorgarten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus ist voll unterkellert mit Bodenplatte und Wänden aus wasserdichtem Beton. Der größte Raum im südlichen Teil des Kellers ist beheizbar und auch als Hobbyraum geeignet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein vielfältig nutzbares großzügiges Dachstudio.

Die Kunststoff-Fenster von 2006 sind doppelt verglast, im EG und OG gibt es an allen Fenstern Rollläden, ausgenommen Gäste-WC.

Im geräumigen Eingangsbereich ließe sich durch die Vergrößerung des Gäste-WCs eine Dusche einbauen.

Die Vaillant-Gasheizung ist von 1990. Ein Fernwärme-Anschluss an das nahegelegene Heizwerk Bäumlstraße könnte eventuell relativ zeitnah möglich werden.

Der Platz vor der zum Haus gehörenden Einzelgarage in der parallel zur Straße gelegenen 9-teiligen Garagenreihe ist als Außenstellplatz nutzbar.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, unvermietet und sofort verfügbar.

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وصف الموقع

Das Reiheneckhaus liegt umgeben von viel Grün und ohne Autoverkehr an einem Wohnweg in sehr guter Lage von Puchheim-Bahnhof in der Bäumlstraße 73 (am Pestalozziweg). Es ist ideal auch für Familien durch die Nähe zur Grundschule und Mittelschule sowie zum Schwimmbad, jeweils erreichbar in zwei bis drei autofreien Gehminuten.

Das Gymnasium, die Realschule und das Sportzentrum sind von dort nur etwa fünf bis sieben weitere Gehminuten entfernt. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Puchheim bietet attraktive Freizeitangebote für alle Altersgruppen und auch für Seniorinnen und Senioren zahlreiche Möglichkeiten für Gemeinschaft und Geselligkeit, Bewegung (z.B. im Sportzentrum), Bildung, Kultur und ehrenamtliches Engagement.

Verschiedene Supermärkte (AEZ, Netto, Lidl, Rewe) und andere Geschäfte für Einkäufe zusätzlich zum täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants findet man unter anderem in der nahegelegenen Lochhauser Straße im verkehrsberuhigten Stadtzentrum.

Die S-Bahn-Station erreicht man in ca. 10 Gehminuten oder mit dem nur zwei Gehminuten entfernten Bus. Die S-Bahn fährt ca. 11 Minuten nach München Pasing, wo sich sich neben dem Fernbahnhof die Pasing Arcaden mit einem vielfältigen Shopping-Angebot befinden. Der Münchner Marienplatz ist von Puchheim nur ca. 25 Minuten mit der S-Bahn entfernt, der Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Die Stadt Puchheim verfügt außerdem mit verschiedenen Buslinien und Nachtbuslinien über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mit drei schnell erreichbaren Autobahnen und zwei Bundesstraßen ist Puchheim auch überregional gut angeschlossen.