استثمار رأسمالي بقرض تمويلي مدعوم بفائدة 0,5 % | مبنى سكني من 9 وحدات مؤجرة بالكامل | بوتروب-آيغن | الملكية الأولى

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل في بوتروب-آيغن، بُني عام 1998، وهو من الملكية الأولى لمهندس معماري. يستهدف العقار تحديدًا المستثمرين الرأسماليين الراغبين في الاستفادة من مزايا التمويل المدعوم مع إيرادات مستقرة على المدى الطويل.

يستهدف هذا العقار تحديدًا المستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون، إلى جانب امتلاك عقار قائم مؤجر بالكامل، في الاستفادة خصوصًا من هيكل تمويلي استثنائي منخفض التكلفة. وبفضل القرض التمويلي العام المدعوم القائم بفائدة تبلغ 0,5 % فقط (بالإضافة إلى 0,5 % رسوم إدارية و1 % سداد أصل القرض)، ينشأ تمويل يقل بوضوح عن مستوى السوق، مع إيرادات إيجارية مستقرة وقابلة للتخطيط في الوقت نفسه.

يوفر الجمع بين التأجير الكامل والطلب المرتفع على المساكن ذات الإيجارات المحددة وتقلب المستأجرين المنخفض على المدى الطويل أساسًا متينًا للإيرادات. بالإضافة إلى ذلك، تنشأ إمكانات تطوير إضافية بعد انتهاء فترة تقييد الإيجار.

لا يوجد حق إشغال لمدينة بوتروب، بحيث يمكن للمالك اختيار المستأجرين بمرونة ضمن الإرشادات المعمول بها.

يضم المبنى المستقل المؤلف من ثلاثة طوابق إجمالًا 9 وحدات سكنية و9 مواقف سيارات، 3 منها غير مؤجرة حاليًا، مما يوفر إمكانات تطوير إضافية - حوالي 45€ لكل موقف ممكنة. يمكن تأجير المواقف بحرية.

تتوزع الشقق على النحو التالي:

6 شقق من 3,5 غرف
3 شقق من 2,5 غرف
9 مواقف سيارات

تحتوي شقق الطابق الأرضي على حصص حدائق خاصة، بينما تحتوي شقق الطوابق العليا على شرفات. توفر المساحات الزجاجية الكبيرة في منطقة المعيشة غرفًا مشرقة وودودة. العقار مزود بقبو كامل، مع غرف قبو منفصلة لكل وحدة، بالإضافة إلى قبو مشترك للغسيل والتجفيف والدراجات.

بالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، ينتج عن ذلك مزيج من الإيرادات المستقرة والقابلة للتخطيط خلال فترة التقييد، إلى جانب إمكانات تطوير إضافية بعد انتهائها.

- بدون عمولة -

Furnishing

تم تشييد المبنى السكني متعدد الوحدات والمنفصل، الذي يعود إلى عام 1998، وفق أسلوب البناء الصلب، ويتميز بهندسة معمارية عملية وخالدة. يتمتع المبنى بحالة عامة جيدة ويقدم أساسًا متينًا لتأجير مستقر.

تفاصيل التجهيزات باختصار:

- مدخل حديث للمبنى مع هيكل من الألمنيوم والزجاج مميز بالألوان

- نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تفتح على الشرفات والتراسات، لتوفير غرف معيشة مشرقة

- واجهة خارجية مزودة بنظام عزل حراري مركب (WDVS) وعناصر من الآجر

- درج مكسو بالبلاط الرمادي، بتصميم خالد مع درج من الخرسانة المسلحة

- حمامات مكسوة بالبلاط الأبيض، جيدة الصيانة ومجهزة بشكل عملي

- أغطية الأرضيات في الشقق: غالبًا من اللامينيت والبلاط

- سقف جملوني، دون أسقف مائلة في الطوابق العليا

- قبو كامل يضم أقبية منفصلة للمستأجرين، بالإضافة إلى قبو للغسيل والتجفيف وقبو للدراجات

- تسعة أماكن لوقوف سيارات المستأجرين مباشرة في العقار

- شقق الطابق الأرضي مع أجزاء من الحديقة، وشقق الطوابق العليا مع شرفات

- قطعة الأرض مسيجة، مع حديقة أمامية منسقة جيدة الصيانة

تجمع التجهيزات بين مواد بناء عالية الجودة، وشقق جيدة الصيانة، وتحديثات عصرية، وتوفر للمستثمرين استثمارًا رأسماليًا جذابًا بعائد مستقر وإمكانات إضافية للتطوير.

Location

Location description

يقع شارع Rippelbeckstraße في موقع سكني هادئ ومطلوب في Bottrop-Eigen. وتتميز المنطقة بالعديد من المنازل المنفصلة ومنازل العائلتين، بالإضافة إلى المباني السكنية متعددة الوحدات جيدة الصيانة، مما يوفر بيئة هادئة ومريحة للسكن.

يقع سوق Eigen-Markt في قلب Bottrop-Eigen، ويُعد نقطة التقاء مركزية ومعلمًا للحي، كما يقع على مسافة غير بعيدة من العقار.
وبذلك يرتبط العقار بشكل مثالي بوسائل النقل العام المحلية، مما يتيح الوصول السريع إلى جميع الوجهات المهمة في Bottrop والمناطق المحيطة. تقع مرافق التسوق، مثل متجر ALDI، على بُعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام، كما توجد متاجر سوبرماركت ومخابز وصيدليات ومقاهٍ أخرى على مسافة قريبة سيرًا.

تتميز المنطقة بجودة سكنية عالية: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس ورياض الأطفال والمساحات الخضراء. ويضمن المحيط الهادئ جيد الصيانة والموقع المركزي قابلية تأجير مستقرة، كما يجعلان الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات وكذلك للمستأجرين على المدى الطويل.