Капіталовкладення з 0,5 % пільговим кредитом | 9-багатоквартирний будинок повністю зданий в оренду | Bottrop-Eigen | Перший власник

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На продаж виставлено повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок у Bottrop-Eigen, рік побудови 1998, від першого власника, архітектора. Нерухомість цілеспрямовано орієнтована на інвесторів, які хочуть скористатися перевагами пільгового фінансування з довгостроково стабільними доходами.

Ця нерухомість цілеспрямовано орієнтована на інвесторів, які, окрім повністю зданого в оренду існуючого об’єкта, особливо прагнуть скористатися надзвичайно вигідною структурою фінансування. Завдяки наявному державному пільговому кредиту лише під 0,5 % річних (плюс 0,5 % адміністративного збору та 1 % погашення) забезпечується фінансування значно нижче ринкового рівня при одночасно стабільних і прогнозованих орендних надходженнях

Поєднання повної заповненості, високого попиту на житло з обмеженою орендною платою та довгостроково низької плинності забезпечує надійну основу доходів. Додатково після завершення дії обмеження орендної плати виникає подальший потенціал розвитку.

Права на заселення міста Bottrop не існує, тому вибір орендарів у межах встановлених вимог може гнучко здійснюватися власником.

Триповерхова, окремо розташована будівля загалом включає 9 житлових одиниць, а також 9 паркувальних місць, з яких наразі 3 не здані в оренду і, таким чином, пропонують додатковий потенціал розвитку - приблизно 45€ за паркувальне місце можливі. Паркувальні місця можуть здаватися в оренду вільно.

Квартири поділяються на:

6 квартир із 3,5 кімнатами
3 квартири з 2,5 кімнатами
9 паркувальних місць

Квартири на першому поверсі мають власні ділянки саду, квартири на верхніх поверхах — балкони. Великі віконні площі у вітальні забезпечують світлі, привітні приміщення. Об’єкт повністю підвальний, із окремими підвальними приміщеннями для кожної одиниці, а також спільним підвалом для прання, сушіння та велосипедів.

Для інвесторів це поєднання стабільних, прогнозованих доходів протягом періоду обмеження та додаткового потенціалу розвитку після його завершення.

- БЕЗ КОМІСІЇ -

Furnishing

Відокремлений багатоквартирний будинок 1998 року був зведений у масивному будівництві та вражає позачасовою, функціональною архітектурою. Будівля перебуває у доглянутому загальному стані та пропонує надійну основу для стабільної оренди

Огляд характеристик оснащення:

- Сучасний вхід до будинку з кольорово виділеною алюмінієво-скляною конструкцією

- Вікна від підлоги до стелі до балконів і терас, для світлих житлових приміщень

- Зовнішній фасад із системою теплоізоляції (WDVS) та клінкерними елементами

- Сходова клітка облицьована сірою плиткою, позачасовий дизайн із залізобетонними сходами

- Ванні кімнати, облицьовані білою плиткою, доглянуті та функціонально обладнані

- Покриття підлоги в квартирах: переважно ламінат і плитка

- Двосхилий дах, без скосів даху на верхніх поверхах

- Повне підвальне приміщення з окремими підвалами для орендарів, а також пральним і сушильним підвалом і велосипедним підвалом

- Дев’ять паркувальних місць для орендарів безпосередньо на об’єкті

- Квартири на першому поверсі з частками саду, квартири на верхньому поверсі з балконами

- Ділянка огороджена, з облаштованим доглянутим переднім садом

Оснащення поєднує високоякісну будівельну субстанцію, доглянуті квартири та сучасні оновлення і пропонує інвесторам привабливу капіталовкладення зі стабільним доходом і подальшим потенціалом розвитку.

Location

Location description

Вулиця Rippelbeckstraße розташована в затребуваному та тихому житловому районі Bottrop-Eigen. Забудова характеризується численними односімейними та двосімейними будинками, а також доглянутими багатоквартирними будинками, що створює спокійне та затишне середовище.

У центрі Bottrop-Eigen розташований Eigen-Markt, який слугує центральним місцем зустрічі та орієнтиром району і знаходиться недалеко від об’єкта нерухомості.
Завдяки цьому об’єкт нерухомості оптимально підключений до громадського транспорту та забезпечує швидкий доступ до всіх важливих пунктів у Bottrop та околицях. Магазини, такі як ALDI, розташовані лише за хвилину ходьби, інші супермаркети, пекарні, аптеки та кафе також знаходяться в пішій доступності.

Оточення переконує високою якістю життя: школи, дитячі садки та зелені зони легко доступні. Тихе, доглянуте оточення та центральне розташування забезпечують стабільну придатність до оренди та роблять це місце особливо привабливим як для сімей, так і для довгострокових орендарів.