| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 98 m² |
| غرفة | 4 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 195.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,983.52 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىSelbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Vierparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Hameln-Klein Berkel. Die Wohnung bietet ca. 98,31 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse mit zwei Zugängen und gemeinschaftlicher Gartennutzung. Eine hausintegrierte Garage und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen über den zentralen Flur. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, die beide einen direkten Terrassenzugang bieten, stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Insbesondere das Badezimmer bietet Möglichkeiten zur zeitgemäßen Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Auch für Kapitalanleger ist das Angebot interessant: Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von ca. 900 € monatlich inklusive Garage wären rund 10.800 € jährlich denkbar. Bei Angebotspreis entspricht dies einem Bruttofaktor von ca. 18,06 und einer Bruttorendite von ca. 5,54 %. Das Hausgeld liegt bei 250,00 €/Monat ohne eine zusätzlich anfallende Instandhaltungsrücklage. Die Verwaltung wird durch eine Eigentümerin übernommen.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt für die Wohnung aktuell 344,89 €. Die Erbpacht läuft bis zum 01.11.2069 und kann bei Bedarf verlängert werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser großzügigen Eigentumswohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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