عن هذا المنزل
في المقدمة منزل من الطوب الكلنكر ذي طابع مميز. وخلفه مساحة قدرها 1.267 م² للحياة الأسرية وأحلام الحديقة والمشروعات الخاصة.
هذا العقار مخصص للأزواج ذوي الخطط المستقبلية، والعائلات الصغيرة، والأشخاص الذين لا يعتبرون الحديقة والورشة والعمل الذاتي عبئًا، بل يرون فيها حرية.
معفى للمشترين من العمولة – لا تترتب أي عمولة على المشتري.
شُيّد منزل الأسرة المنفصل عام 1908، ويوفر نحو 97 م² من المساحة السكنية. تجري الحياة اليومية إلى حد كبير في الطابق الأرضي؛ إلا أن المنزل غير مهيأ لذوي الإعاقة بسبب الدرج والعتبات وفروق الارتفاع الفردية.
تشكل غرفة المعيشة المزودة بموقد حطب مركز الأمسيات المشتركة. وبجوارها تقع غرفة الطعام المنفصلة – مساحة خاصة لمائدة العائلة والضيوف والألعاب أو الواجبات المنزلية. أما المطبخ فمنفصل في توزيعه ومجهز بمطبخ مركب. ويكتمل مستوى المعيشة بغرفة نوم، وغرفة أطفال، وغرفة عمل صغيرة، وحمام بضوء طبيعي، ومنطقتي ممر، وغرفة مؤن.
وتكتسب غرفة الأطفال التي تبلغ مساحتها نحو 16,6 م² أهمية خاصة للعائلات، مع ركن نوم مجاور يقع على مستوى أعلى. تبلغ مساحة هذا القسم الإضافي نحو 6,1 م²، ويمكن الوصول إليه عبر ثلاث درجات من غرفة الأطفال فقط، ويحتوي على نافذة كبيرة، لكنه لا يضم تدفئة خاصة به. وهكذا يمكن فصل النوم والتعلم واللعب مكانيًا. ولأغراض بيانات البوابة، أُخذ هذا القسم في الاعتبار بشفافية ضمن عدد الغرف.
خلف المنزل تمتد الحديقة المواجهة للجنوب الغربي. وهنا تتوفر مساحة لشرفة، وزراعة الفاكهة والخضروات، ومعدات اللعب، ومنطقة عشبية للاستلقاء أو ملاذ خاص. ويكمل المساحة الخارجية بيت حديقة مزود بتوصيل كهربائي وبئر من دون مضخة.
ينتمي إلى المنزل أيضًا مبنى ملحق متصل يضم مساحات للورشة والتخزين والتدفئة ومساحات كانت مخصصة للمرآب سابقًا. وبذلك تتوفر مساحة كبيرة للدراجات، ومعدات الحدائق، والأدوات، ومواد البناء أو المشروعات الحرفية.
الطابق العلوي مجهز جزئيًا وغير مجهز جزئيًا، إلا أنه يحتاج بوضوح إلى الترميم والفحص. ولا يمكن تقييم أي استخدام مستقبلي إلا بعد إجراء فحص مهني وإنشائي، وعند الاقتضاء فحص من ناحية قوانين البناء.
ليس منزلًا فاخرًا لامعًا – بل عقار قائم ميسور التكلفة ذو طابع مميز، مع تحديثات جزئية منفذة بالفعل ومساحة واسعة للأفكار الخاصة.
لا تترتب على المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
السكن
•حوالي 97 م² مساحة سكنية وفقاً للقياس الموقعي
•خمس غرف سكن ومعيشة ونوم اعتيادية بالإضافة إلى ركن نوم إضافي
•غرفة معيشة حوالي 18,8 م² مع مشعّين ومدفأة حطب
•غرفة طعام حوالي 8,8 م²
•غرفة نوم حوالي 11,9 م²
•غرفة أطفال حوالي 16,6 م²
•ركن نوم مجاور غير مُدفأ حوالي 6,1 م²
•غرفة عمل حوالي 6,1 م² مع نافذة ومشعّ ومدفأة حطب
•مطبخ حوالي 10,2 م² مع مطبخ مجهز؛ موقد حثّي مع تلف في الزجاج
•غرفة مؤن
•حمّام حديث بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ودش بمستوى الأرض ومشعّ للمناشف
المبنى والتجهيزات التقنية
•منزل منفصل لأسرة واحدة، سنة البناء 1908
•بناء متين، وواجهة من الطوب الكلنكر المميزة من جهة الشارع
•سقف جملوني مغطى بقرميد فخاري
•تم تجديد تغطية سقف المنزل وفقاً لبيانات المالك عام 2010
•تم تجديد ثماني نوافذ بلاستيكية عام 2019، مع إثبات بالفواتير
•نوافذ بلاستيكية في معظمها بزجاج عازل
•مصاريع يدوية من جهة الشارع
•تدفئة مركزية بالزيت من Buderus، سنة الصنع 2007
•خزانان بلاستيكيان لزيت التدفئة، سعة كل منهما 1.000 لتر
•نظام حراري شمسي لدعم إعداد الماء الساخن
•نظام كهروضوئي مستأجر بقدرة 2,5 kWp
•التمديدات الكهربائية في المنزل بمعيار ما بعد إعادة التوحيد الألماني في معظمها
•أسطح السقف أو سقف الطابق العلوي غير معزولة
•قبو جزئي؛ أعمال عزل وحوض تجميع للمضخة عام 2021
•علّية مطوّرة جزئياً/غير مطوّرة جزئياً وتحتاج إلى تجديد وفحص
الأرض والمباني الملحقة
•أرض مساحتها 1.267 م²، عرض واجهة حوالي 18 م وعمق حوالي 71 م
•حديقة خلفية باتجاه جنوبي غربي
•بئر بدون مضخة
•بيت حديقة مع توصيل كهربائي
•مبنى ملحق متصل يضم مساحات ورشة وتخزين وتدفئة ومساحات مرائب سابقة
•موقف سيارات خارجي واحد
•اتصال بشبكة الصرف الصحي العامة للمياه العادمة
الطاقة
•شهادة احتياج الطاقة
•الاحتياج النهائي للطاقة: 445,01 kWh/(m²·a)
•فئة كفاءة الطاقة: H
•مصادر الطاقة الرئيسية: زيت التدفئة وحطب القطع
•صالحة حتى 05.07.2034
تم توثيق مساحات الغرف الفردية من خلال القياس الحالي. كما تم توثيق مدفأتي الحطب في مستندات العقار. وتستند بيانات الطاقة إلى شهادة احتياج الطاقة.
آخر
سعر الشراء والتسليم
سعر الشراء: 84.900 € قابل للتفاوض
عمولة المشتري: 0,00 € – يُعرض العقار للمشتري دون عمولة.
العقار شاغر. يتم التسليم بعد سداد سعر الشراء بالكامل.
الطاقة الكهروضوئية
يوجد على السطح نظام طاقة كهروضوئية مستأجر يضم 10 وحدات وبقدرة 2,5 kWp. يبلغ الإيجار الشهري الإجمالي 58,31 €، وتمتد مدة الإيجار الأساسية حتى 31.01.2039. يتعين على المشتري تولي العقد، كما يجب مراعاته في عقد الشراء الموثق. تشمل التكاليف الصيانة والإصلاح والتأمين. يمكن استخدام الكهرباء المُنتجة ذاتياً؛ وبعد تغيير اسم المشغّل، تعود تعرفة التغذية إلى المشتري. سيتم توفير مستندات العقد وورقة المعلومات قبل اتخاذ قرار الشراء.
ملاحظات حول الحالة
الطابق العلوي مُجهّز جزئياً وغير مُجهّز جزئياً. توجد في إحدى المناطق أضرار جسيمة في كسوة السقف؛ كما أن منطقة المدخنة تُظهر حاجة واضحة للفحص والترميم. ولم يتم تقييم القدرة على التحمل، ونطاق الترميم، وإمكانية الاستخدام لاحقاً تقييماً فنياً نهائياً.
يُظهر القبو الجزئي علامات رطوبة. في عام 2021 نُفذت إجراءات عزل، شملت حاجزاً أفقياً وحوض تجميع للمضخة؛ ولا يمكن استنتاج جفاف كامل ودائم من ذلك.
توجد في الجزء الجانبي من الفناء تغطية لبئر صرف صحي سابق أو منشأة فحص. المنزل موصول بشبكة الصرف الصحي العامة للمياه العادمة. وظيفة المنشأة الموجودة ومسار الأنابيب غير واضحين. ولا يمكن حالياً قيادة السيارات إلى منطقة الفحص؛ ولا يمكن الوصول إلى الفناء الداخلي ومساحات المرائب السابقة إلا سيراً على الأقدام.
تصورات الذكاء الاصطناعي
تم وضع علامة «معالج بالذكاء الاصطناعي» أو «تصور» على بعض الصور. وهي تعرض أفكاراً محتملة للتأثيث والتصميم، وليست حالة البيع. ولا تُعد تصورات الطابق العلوي ضماناً لإمكانية التنفيذ الفنية أو الإنشائية أو وفقاً لقوانين البناء.
المعاينة
لا يمكن استيعاب الطوب والحديقة وورشة العمل بالكامل من خلال الصور. يرجى تحديد موعد للمعاينة والتحقق في الموقع مما إذا كان بالإمكان تحويل الهيكل الموجود إلى منزلكم الشخصي.
يرجى تقديم الاسم الكامل والعنوان وعنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف.
تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك والمستندات المتاحة. ورغم المعالجة الدقيقة، لا يمكن تقديم أي ضمان لصحة البيانات واكتمالها.
هذا تم إعداد العرض العقاري جزئيًا باستخدام الذكاء الاصطناعي، ثم تمت مراجعته فنيًا وتحريره تحريريًا.
بيانات الناشر: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)، Margeritenstraße 8، 01979 Lauchhammer، هاتف 03574 / 4673247، هاتف محمول 0151 / 44 647 800، البريد الإلكتروني carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de، www.immo-fuchs-bilien.de، المدير Carsten Seeberger، ترخيص الوساطة وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة الألماني GewO، رقم السجل التجاري HRB 17211 لدى المحكمة المحلية في كوتبوس، رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة DE362411898.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في حي كلاينلايبِيش التابع لمدينة لاوخْهامر. وتتميز البيئة السكنية المباشرة بطابع قروي، وتتكون في الغالب من منازل لأسرة واحدة ولأسرتين، ومبانٍ سكنية أقدم، وهياكل مزارع متوارثة.
يؤدي الشارع الرئيسي وظيفة محلية للوصول والربط، لكنه ليس محورًا مروريًا رئيسيًا عابرًا للمناطق. ويُقدَّر حجم حركة المرور بأنه منخفض إلى متوسط. توجد محطة حافلات مباشرة أمام المنزل.
تقع مرافق التسوق، ودور الحضانة، والمدارس، وعيادات الأطباء، والصيدليات في الغالب ضمن منطقة مدينة لاوخْهامر، ويمكن الوصول إليها، حسب الوجهة، في غضون نحو 4 إلى 8 كم. كما يقع قسم لاوخْهامر الطبي التابع لمستشفيات سانا في نيدرلاوزيتس ضمن نطاق المسافة هذا. وتبعد محطة قطار لاوخْهامر نحو 6 إلى 7 كم.
وعبر الطريق B 169، الذي يبعد نحو 3 كم، تتوفر وصلات جيدة باتجاه شفارتسهايده، زِنفتنبرغ وإلسترڤيردا. ويقع تقاطع روهلاند للطريق السريع A 13 على بُعد نحو 12 كم. وبذلك يمكن الوصول بسهولة أيضًا إلى مواقع العمل والمناطق التجارية في لاوخْهامر وشفارتسهايده.
توفر الجمعيات، والعروض الرياضية، ومسبح لاوخْهامر المكشوف، ومنطقة بحيرات لاوزيتس لاند المتنوعة، إمكانيات عديدة لقضاء أوقات الفراغ والاستجمام.
يناسب الموقع بشكل خاص الأشخاص الذين يقدّرون امتلاك قطعة أرض كبيرة خاصة بهم وبيئة قروية متطورة، ويقبلون في المقابل مسافات قيادة قصيرة للوصول إلى التسوق والمدرسة والرعاية الطبية.
ويؤكد تحليل الموقع الأساسي توجّه الحديقة نحو الجنوب الغربي، ووجود محطة حافلات مباشرة بجوار المنزل، والمسافات التقريبية المذكورة.
