Altbau-Charme trifft Atelier-Flair: 110m² große 4‑Z-DG mit neuer EBK und Gartennutzung

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عن هذه الشقة

GROSSE, LICHTDURCHFLUTETE ALTBAUWOHNUNG MIT GESCHMACKVOLLER AUSSTATUTUNG:

Mit seinen 4 hellen, separaten Zimmern, dem Vollbad mit Fenster, der neuen Einbauküche, dem alten, großen Gemeinschaftsgarten und einem eigenen Kellerraum ist das angebotene Objekt ein echter Allrounder!

Denn diese Wohnung mit gut geschnittenen 110m² eignet sich sowohl als Atelier und Künstler-WG, als auch für Familien oder Studentenfreund:innen.




Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau im charakteristischen, hanseatischen Rotklinkerstil aus dem Jahre 1900 - mit insgesamt 11 Parteien.

Der großzügige und geschützte Gemeinschaftsgarten mit wunderschönem Baumbestand und einer alten Backsteinmauer- als sicheren Gartenbegrenzung - bietet insbesondere kleineren Kindern die Möglichkeit, unbeschwert und geschützt herumzutollen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und hat eine nagelneue Einbauküche erhalten. Sie verfügt über viele romantische Altbaudetails wie Gaubenfenster, Dielenböden und Holztüren.

Hinzu kommt, dass vor wenigen Monaten eine neue Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025) der Marke Vaillant eingebaut wurde. (Das Warmwasser läuft separat.)

Das monatliche Wohngeld beträgt 300,00 €

Die Wohnung ist vermietet (15€/m²) und eignet sich bestens als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Aktuelle Kennzahlen:
+ Jahresnettokaltmiete: 19.800,00 €
+ Kaufpreis gesamt: 299.000 € (PROVISIONSFREI)
+ Faktor: 15,1
+ Wohnfläche gesamt: 110,00 m²



Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531.

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