سحر المباني القديمة يلتقي بأجواء الأتيليه: شقة علوية من 4 غرف بمساحة 110م²، مع مطبخ مجهز جديد وإمكانية استخدام الحديقة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.23554 Lübeck – Holstentor NordSchleswig-Holstein

سعر البيع: 299.000 €

مساحة المعيشة: 110 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: TSGM24P

معرف الشريك: 500599

تاريخ النشر 01/10/2026 · تاريخ آخر فحص 02/10/2026

المعلن:
Privat von Jens-Hendrik Haferkamp

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	110 m²
سنة البناء	1900
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزحديقة

الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	17 m²

شهادة الطاقة

100 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	299.000 €
سعر المتر المربع	2,718.18 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة كبيرة غارقة في الضوء في مبنى قديم ومجهزة بذوق رفيع:

بفضل غرفها الأربع المشرقة والمنفصلة، وحمامها الكامل ذي النافذة، ومطبخها الجديد المجهز، وحديقتها المشتركة القديمة والكبيرة، وقبوها الخاص، يُعد العقار المعروض خيارًا متكاملًا بحق!

فهذه الشقة ذات التصميم العملي ومساحة 110 م² مناسبة كمرسم أو سكن مشترك للفنانين، وكذلك للعائلات أو الطلاب والطالبات.

تقع الشقة في مبنى قديم مُعتنى به، مشيّد بأسلوب الطوب الأحمر الهانزي المميز، ويعود إلى عام 1900، ويضم إجمالًا 11 وحدة سكنية.

توفر الحديقة المشتركة الواسعة والمحمية، بأشجارها الجميلة وسورها القديم المبني من الطوب، والذي يحيط بها بأمان، فرصة خاصة للأطفال الصغار للعب بحرية وأمان.

جُدّدت الشقة حديثًا، وزُوّدت بمطبخ مجهز جديد تمامًا. وتتميز بتفاصيل رومانسية كثيرة من المباني القديمة، مثل نوافذ السقف المائل وأرضيات الألواح الخشبية والأبواب الخشبية.

إضافةً إلى ذلك، تم قبل بضعة أشهر تركيب غلاية تكثيف غاز جديدة من علامة Vaillant (سنة الصنع 2025). (يُسخّن الماء الساخن بشكل منفصل.)

تبلغ رسوم السكن الشهرية 300,00 €

الشقة مؤجرة (15€/م²)، وهي مناسبة جدًا للاستثمار العقاري أو للاستخدام الشخصي.

المؤشرات الحالية:
+ صافي الإيجار السنوي البارد: 19.800,00 €
+ إجمالي سعر الشراء: 299.000 € (دون عمولة)
+ معامل السعر إلى الإيجار: 15,1
+ إجمالي مساحة السكن: 110,00 م²

للاستفسارات وتحديد مواعيد المعاينة، يُرجى التواصل معنا عبر البوابة، أو الاتصال بنا مباشرةً. مسؤولة التواصل معكم هي السيدة Michaela Hop. يمكنكم الاتصال بها على هاتفها المحمول: 0173-2636531.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- جُدّدت حديثًا
- مطبخ مجهز جديد
- غلاية تكثيف غاز جديدة من علامة Vaillant
- أرضيات ألواح خشبية وبلاط
- حمام كامل أبيض مع نافذة
- حديقة مشتركة رومانسية
- قبو خاص

آخر

شركة HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
الهاتف: 04563 / 423998-0
الفاكس: 04563 / 423998-9
البريد الإلكتروني: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

المدير العام: Jens-Hendrik Haferkamp

محكمة لوبيك المحلية HRB 23030 HL
رقم التعريف بضريبة القيمة المضافة: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz هو اسم تجاري لشركة Haferkamp GmbH.

نشاط يتطلب ترخيصًا بموجب § 34c Abs. 1 من قانون التجارة والصناعة

الجهة الرقابية:
بلدية Scharbeutz (مكتب الأنشطة التجارية) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

المسؤول عن المحتوى وفقًا لـ § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

نرجو عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين! وفقًا لـ § 7 UWG، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة؛ كما يمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس سيرًا على الأقدام أو بسرعة بواسطة وسائل النقل العام.

لوبيك مدينة هانزية عريقة محفوظة جيدًا، وتبعد نحو 65 كيلومترًا فقط عن هامبورغ. وتندرج بلدتها القديمة الساحرة، الواقعة على جزيرة في نهر تراوه، ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي. كما تزخر لوبيك بعروض ثقافية غنية ومتنوعة، وهي مشهورة عالميًا أيضًا ببيت بودنبروك في Mengestraße 4، فضلًا عن مصنع نيديريغر العريق للمرصبان.