استثمار مميز: منشأة تجارية في Hof

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: H-1380 A - استثمار مميز: منشأة تجارية في Hof

هذه المنشأة التجارية تمثل من وجهة نظرنا فرصة مميزة جدًا للمستثمرين الرأسماليين. وقد تم بناء مبنى المكاتب والمخازن والإنتاج في الأصل عام 1971، ثم خضع في عامي 1997 و2013 لأعمال ترميم وتحديث شاملة. وتمتد اليوم على إجمالي مساحة استخدام / مساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 5.200 م²، وتتوزع كما يلي:
- مساحات مكاتب مؤجرة حاليًا بحوالي 1.500 م²
- قاعة تجارية بحوالي 2.700 م² مساحة استخدام وبارتفاع حوالي 3,60 م
تبلغ إيرادات الإيجار الإجمالية الحالية حوالي 120.398 يورو سنويًا، وهو ما يعادل عائدًا إيجاريًا يبلغ حوالي 6,5 بالمائة. ومن الجيد جدًا أن مساحات المكاتب مؤجرة على المدى الطويل للقطاع العام/دائرة المنطقة. أما القاعة التجارية فهي حاليًا في طور إعادة التأجير، وقد ترفع العائد الإيجاري للمنشأة إلى ما يزيد بشكل واضح عن 10 بالمائة. مخزن، قاعة سيارات كلاسيكية، ورشة عمل وصولًا إلى التوسعة الإضافية لمساحات المكاتب - الكثير ممكن. تبلغ مساحة الأرض حوالي 5.000 م² وتوفر ما يكفي من أماكن وقوف السيارات. وبخصوص هذا العقار، المُدفأ بتدفئة زيتية، لدينا شهادتا احتياج للطاقة مؤرختان في 08.04.2025، وصالحتان حتى 08.04.2035. احتياج الطاقة للحرارة لجزء المكاتب محدد بـ 98,5 kWh/(m²a)، وهو ما يعادل فئة كفاءة الطاقة C، وللكهرباء 35,1 kWh/(m²a). واحتياج الطاقة للحرارة للمبنى الصناعي محدد بـ 224 kWh/(m²a)، وهو ما يعادل فئة كفاءة الطاقة G، وللكهرباء 4,7 kWh/(m²a).

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات عند الطلب.

+++ باستمرار أكثر من 150 عرض شراء وتأجير إضافي على www.die-immobilienprofis.de +++

الموقع