Historisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen – Kapitalanlage & Eigennutzung

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عن هذا المنزل

**Historisches Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage und Eigennutzung unter einem Dach**

Dieses stattliche Mehrfamilienhaus in Kemtau wurde 1885 ursprünglich als Schulgebäude errichtet. Seine symmetrisch gestaltete Fassade, die großzügigen Fensterflächen und der markante Mittelaufbau mit historischer Uhr verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Im Jahr 1961 erfolgte der Umbau zu Wohnzwecken. Heute beherbergt das Gebäude sieben eigenständige Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

**Die Immobilie im Überblick:**
- 7 Wohneinheiten mit bisher ausgewiesenen rund 477 m² Wohnfläche
- 5 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen im Erdgeschoss leerstehend
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete rund 16.304 €
- Grundstück mit 910 m² und rückwärtiger Grünfläche
- Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge vor dem Gebäude
- Unterkellerung mit verschiedenen Nutz- und Abstellräumen

Besonders interessant ist die Verbindung von Eigennutzung und Mieteinnahmen. Die beiden leerstehenden Erdgeschosswohnungen bieten hierfür unterschiedliche Möglichkeiten: Eine Wohnung mit bisher rund 64 m² befindet sich in einem vermietungsfähigen Zustand und soll kurzfristig neu vermietet werden. Die zweite Wohnung mit bisher rund 80 m² benötigt eine umfassende Modernisierung und eröffnet damit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch eine spätere gemeinsame Nutzung beider Wohnungen ist grundsätzlich denkbar. Eine bauliche Zusammenlegung wäre gesondert zu prüfen.

Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und seitdem durch laufende Erhaltungsmaßnahmen instand gehalten. Heute besteht in verschiedenen Bereichen erneuter Modernisierungsbedarf.

Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit eigenen Wohnvorstellungen interessante Perspektiven.

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