65 وحدة سكنية بالقرب من كيمنتس – عائد حالي بنسبة 7,82 % وإمكانات تطوير جذابة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تضم محفظة العقارات المعروضة هنا أربعة مبانٍ سكنية متعددة الشقق جذابة، مبنية على نحو متين، في بلدية بوركهاردتسدورف ضمن دائرة جبال إرتس. وتقع البلدية ضمن نطاق الجذب الأوسع لمدينة كيمنتس، إذ يمكن الوصول إلى مركزها بالسيارة في نحو 20 إلى 25 دقيقة فقط. ويجمع هذا القرب من مركز كيمنتس الاقتصادي بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والقريبة من الطبيعة وسهولة الوصول إلى مدينة سكسونية كبرى مهمة. ويضم هذا العرض العقاري إجمالاً 65 وحدة سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 4.190 م²، ما يتيح للمستثمرين فرصة مثيرة للاهتمام للاستثمار في مخزون سكني كبير يحقق بالفعل إيرادات إيجارية، مع إمكانات إضافية للتطوير.

تعود المباني السكنية الأربعة إلى سنوات البناء نحو 1900 ونحو 1950، وكذلك 1969 و1977، وتتميز بتنوع هياكلها. ويُعدّ مزيج الشقق المتوازن جاذباً على نحو خاص، إذ يلبي احتياجات فئات مختلفة من المستأجرين. ويتراوح العرض بين شقق مدمجة من غرفة واحدة تبدأ مساحتها من نحو 37 م² وشقق عائلية واسعة من 4 غرف تصل مساحاتها السكنية إلى 110 م². وتضم معظم الشقق شرفات خاصة، ما يوفر مزيداً من الراحة السكنية.

ومن المزايا الإضافية المساحات الخارجية الواسعة، التي صُمم بعضها على هيئة حدائق شبيهة بالمنتزهات. وتتيح المساحات الخضراء الممتدة للسكان فرصاً جذابة لاستخدام الحدائق، وتوفر بيئة سكنية مريحة. كما يتميز اثنان من العقارات الأربعة بموقع هادئ للغاية أو بموقع جميل يوفر إطلالة رائعة على المناظر الطبيعية المحيطة. إضافة إلى ذلك، توفر المساحات المفتوحة المتاحة فرصاً مثيرة للاهتمام لتطوير أماكن وقوف السيارات وإدارتها.

ومن الجوانب التي تثير اهتمام المستثمرين العقاريين بوجه خاص الجمع بين عقارات جرى تجديدها بالفعل وتحقق إيرادات إيجارية مستمرة، ومبنيين سكنيين آخرين يتيحان إمكانات إضافية لزيادة القيمة. وقد خضع مبنيان من المباني الأربعة للتجديد بالفعل، ويشكلان أساساً متيناً لعوائد الإيجار الحالية. أما العقاران الآخران فيحتاجان إلى أعمال تجديد، ويتيحان للمستثمرين إمكانية مواصلة تطوير المخزون العقاري بصورة مستدامة من خلال تدابير تحديث مدروسة، وتحسينات في كفاءة الطاقة، وتعديل الإيجارات تدريجياً.

ومن المزايا الإضافية أن أياً من المباني السكنية الأربعة غير خاضع لحماية المعالم الأثرية. يوفر ذلك للمستثمرين حرية أكبر في التصميم عند تنفيذ أعمال التحديث والتجديد المستقبلية، ضمن إطار اللوائح السارية لقانون البناء.

يحقق محفظة العقارات حاليًا صافي إيجارات سنويًا باردًا قدره 207.235,44 €، بمتوسط إيجار للشقة يبلغ نحو 4,12 €/م². وبسعر شراء قدره 2.650.000,- € (نحو 632 €/م² من المساحة السكنية)، ينتج عن ذلك عائد إجمالي جذاب من الإيجارات الحالية يبلغ نحو 7,82%، بما يعادل معامل سعر شراء لا يتجاوز 12,79 من الإيجارات السنوية.

من الممكن زيادة صافي الإيجارات السنوي البارد إلى نحو 281.500,- € من خلال تحديث الوحدات التي تحتاج إلى ترميم على مراحل، وإجراء تحسينات في كفاءة الطاقة، فضلًا عن تهيئة إمكانات مواقف السيارات المتاحة وتأجيرها بصورة مدروسة. ويعادل ذلك إمكانية تحقيق إيرادات إيجارية سنوية إضافية تبلغ نحو 74.265,- €، أو زيادة متوقعة في الإيرادات بنحو 35,8%. ويبلغ متوسط الإيجار المحسوب نحو 5,60 €/م²، بما يشمل عائدات مواقف السيارات المحتسبة.

يسرّنا تزويدكم بمستندات إضافية عن العقار، كما نرحب بالتحدث إليكم شخصيًا وتحديد مواعيد للمعاينة. ويسعدنا كذلك دعمكم في العثور على التمويل المناسب لاستثماركم، مستفيدين من شبكتنا وخبرتنا.

الموقع