Attraktives Immobilieninvestment in Bad Harzburg – drei Einheiten mit vielseitigem Potenzial

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عن هذه الشقة

Objektnr: 1071137

In attraktiver Lage von Bad Harzburg, unweit des Kurparks und der beliebten Erholungs- und Wandergebiete rund um den Burgberg, erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ertragspotenzial.

Die Gesamtfläche von ca. 165 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen verteilt sich auf drei separate Einheiten mit jeweils rund 50 m². Alle Einheiten verfügen über Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit schönem Blick in Richtung Burgberg.
Zwei Wohnungen werden kurzfristig zu monatlich 950 € beziehungsweise 850 € Warmmiete vermietet. Die dritte Einheit, eine Gewerbefläche, steht aktuell zur freien Verfügung und könnte nach derzeitiger Einschätzung kurzfristig für weitere 850 € Warmmiete vermietet werden. Daraus ergibt sich ein potenzielles Gesamtmietvolumen von 2.650 € monatlich bzw. 31.800 € jährlich inklusive Nebenkosten. Zusätzlich erzielt der vermietete Tiefgaragenstellplatz monatlich 40 €.

Die Immobilie bietet flexible Nutzungsperspektiven: Neben der klassischen Vermietung ist grundsätzlich auch eine Ferienvermietung oder die Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit denkbar, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Die bisherige Ferienvermietung unterstreicht das touristische Potenzial des Standorts.

Die Wohnungen befinden sich in einem renovierten, gepflegten Zustand und werden möbliert übergeben.
Ein großzügiger Kellerraum auf derselben Ebene, ein Aufzug sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Schwimmbad und Kegelbahn ergänzen das Angebot. Zur Immobilie gehören außerdem ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 1.176 €, davon sind ca. 739,84 € nicht umlagefähig. Für die Tiefgarage ist eine Sanierung vorgesehen, deren Finanzierung voraussichtlich über Rücklagen und eine anteilige Sonderumlage erfolgen soll. Die Details befinden sich noch in Abstimmung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage in Bad Harzburg miteinander verbinden möchten.

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