استثمار رأسمالي جذاب مع تأجير للعطلات – وحدة مرنة في موقع متميز في باد هارتسبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1071137

يقع هذا العقار المميز في موقع جذاب بمدينة باد هارتسبورغ، بالقرب المباشر من منتزه العلاج وكذلك مناطق الاستجمام والمشي الواسعة المحيطة بجبل القلعة. تتميز المنطقة بقيمتها العالية للترفيه والاستجمام، وتحظى بشعبية كبيرة لدى السياح والمقيمين الدائمين على حد سواء. إن الجمع بين الموقع القريب من الطبيعة والارتباط الجيد بالبنية التحتية يجعل هذا الموقع مناسبًا بشكل خاص للاستخدام كعقار للعطلات أو للتأجير التقليدي.
تمتد الوحدة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 165 م²، بما في ذلك المساحات النسبية للشرفات، وهي مقسمة حاليًا إلى ثلاث وحدات فرعية منفصلة. تبلغ مساحة كل وحدة حوالي 50 م²، وتضم إمكانية الوصول إلى شرفة واسعة ذات إطلالة جميلة باتجاه جبل القلعة.

الاستخدام الحالي متنوع: إحدى الوحدات مؤجرة كمكاتب وتحقق حاليًا إيجارًا قدره 550 € شاملًا التكاليف الإضافية. أما الوحدتان الأخريان فتُداران بنجاح كشقق للعطلات. وفي الفترة من يناير إلى مايو وحدها، تم تحقيق إيرادات بلغت حوالي 12.000 €، مما يؤكد بصورة لافتة إمكانات العائد الجذابة للعقار. ومن خلال الجمع بين التأجير قصير الأجل للعطلات والتأجير طويل الأجل، ينتج مفهوم عائد مثير للاهتمام وقابل للتعديل بمرونة للمستثمرين.
تتوفر grundsätzlich عدة إمكانات للاستخدام: يمكن مواصلة تشغيل العقار كمفهوم ناجح لشقق العطلات، أو تأجيره بالكامل أو جزئيًا على المدى الطويل، أو إعادة دمجه ليصبح وحدة واسعة. ولذلك فإن العقار مناسب للمستثمرين الذين يركزون على التأجير المربح، وكذلك للاستخدام الشخصي وفق مفهوم سكني فردي.

ومن المزايا الأخرى وجود غرفة قبو واسعة تقع عمليًا في الطابق نفسه الذي توجد فيه الوحدات، مما يجعل الوصول إليها مريحًا.
تقع الشقق في حالة مجددة ومعتنى بها جيدًا، وسيتم تسليمها مفروشة. ويمكن عند الحاجة استلام هيكل تسويقي قائم، مثل موقع إلكتروني أو منصات حجز، مما يتيح انتقالًا شبه سلس للمستثمرين ومشغلي شقق العطلات.

كما يوفر المبنى مستوى عاليًا من الراحة السكنية والترفيهية، مع مرافق مشتركة مثل حمام سباحة وصالة بولينغ. كما يضمن وجود مصعد بالإضافة إلى ذلك لتوفير وصول قليل العوائق إلى الوحدات.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا 1.176 €، منها حوالي 739,84 € غير قابلة للتوزيع على المستأجرين.
يشمل العقار موقفًا في المرآب تحت الأرض بالإضافة إلى موقف خارجي غير مغطى. موقف المرآب تحت الأرض مؤجّر حاليًا مقابل 40 €.
من المقرر تجديد المرآب تحت الأرض. ولا تزال الإجراءات المحددة قيد التنسيق حاليًا. ومن المتوقع أن يتم التمويل من خلال الاحتياطيات وكذلك عبر مساهمة خاصة نسبية.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار مرن وجذاب للغاية في موقع مرغوب، ويوفر بفضل إمكانيات استخدامه المتنوعة، وهيكل التأجير القائم ووضع الإيرادات الجذاب، آفاقًا مثيرة للاهتمام لكل من المستثمرين وأصحاب الاستخدام الشخصي.

الموقع