منزل حصري لأسرة واحدة مع قبو وقطعة أرض كبيرة جدًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل عائلي منفصل مجهز بجودة عالية ومحافظ عليه بشكل استثنائي في كولبرمور نورد. اكتمل بناء العقار عام 2021، ويجمع بين الهندسة المعمارية العصرية والمساحات الرحبة والمواد عالية الجودة وقطعة أرض واسعة بشكل خاص بالنسبة إلى عقار حديث البناء.

يقع المنزل على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 752 م²، مما يوفر مساحة كبيرة وخصوصية وإمكانات متنوعة للاستخدام. وتخلق الحديقة الواسعة المزروعة بالأشجار، مع بيت الحديقة، أجواءً مريحة ومحمية وتوفر مساحة كبيرة للعائلة والأنشطة الترفيهية والاسترخاء.

يضم العقار حوالي 147,88 م² من المساحة السكنية، إضافة إلى إجمالي حوالي 210 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام. ويتوفر في الطابق السفلي مساحة إضافية واسعة، من بينها قبو هوايات تبلغ مساحته حوالي 24,72 م². كما تكمل العرض المريح للمساحات مناطق قبو وتقنية وأعمال منزلية إضافية.

يشكل نطاق المعيشة وتناول الطعام والطهي المصمم بشكل مفتوح في الطابق الأرضي محور المنزل. وتوفر النوافذ الكبيرة وفرة من ضوء النهار، وتربط المساحة الداخلية بانسجام مع التراس والحديقة. ويوسع التراس الرحب مساحة المعيشة إلى الخارج ويوفر مساحة كبيرة لقضاء ساعات ممتعة.

وتبرز التجهيزات الداخلية عالية الجودة الطابع المميز للمنزل. فقد تم تركيب ألواح أرضية أنيقة من خشب البلوط في مناطق المعيشة، مما يخلق أجواءً دافئة وأنيقة. كما أن المطبخ العصري المدمج من علامة تجارية، والمجهز بجودة عالية، ينسجم بانسجام مع منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة.

كما تتميز الحمامات بتجهيزات راقية تشمل تجهيزات صحية عالية الجودة، ودُشّات واسعة، واختياراً أنيقاً للمواد.

يقع في الطابق العلوي جناح نوم واسع وغرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما بشكل مثالي كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل. ويكتمل الطابق بحمام مجهز بجودة عالية.

توفر التدفئة الأرضية مستوى عالياً من الراحة في جميع أنحاء المنزل تقريباً. ويُستثنى من ذلك غرفتا قبو فقط، بالإضافة إلى غرفة التقنية/الغسيل. كما توفر الستائر الخارجية الحديثة حماية مريحة من الشمس والرؤية.

شُيّد المنزل وفق معيار KfW-55، ونظراً إلى حداثة سنة بنائه، فهو في حالة عامة ممتازة ومحافظة وعصرية للغاية. ويتم تدفئة العقار بواسطة مضخة حرارية هوائية-مائية.

ويشمل العقار أيضاً مرآباً وموقفين إضافيين للسيارات.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن العقار بالنسبة إلى عقار حديث ذو قطعة أرض استثنائية الاتساع تبلغ مساحتها 752 م²، ومساحة معيشة واستعمال تبلغ نحو 210 م²، وقبو هوايات كبير، ومطبخ مجهز فاخر من علامة تجارية، وأرضيات من ألواح خشب البلوط، وحمامات عصرية، وتدفئة أرضية، ومصاريع خارجية، فضلًا عن التراس الواسع والحديقة الفسيحة.

يتم البيع مباشرة من المالك الخاص ومن دون عمولة على المشتري.

سعر الشراء: 1.490.000 €

يمكن الانتقال إلى العقار وفقًا للاتفاق. ولأسباب تتعلق بالخصوصية، سيتم إبلاغ المهتمين الجادين فقط بالعنوان الدقيق. ويسرنا توفير مستندات ومعلومات إضافية عند وجود اهتمام محدد.

ملاحظة بشأن التواصل:
نظرًا لأن البيع خاص، نرجو التكرم بالامتناع عن استفسارات الوسطاء وعروض الوساطة ومحاولات الاستحواذ على العملاء.

يسعدنا تلقي استفسارات من المهتمين الجادين بالشراء ممن يمتلكون الإمكانات المالية المناسبة أو يمكنهم تقديم موافقة تمويل مسبقة في نطاق سعر الشراء هذا.

تم إعداد جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة. وتستند بيانات المساحات إلى المستندات المتاحة. ويظل الخطأ والتغييرات والبيع الوسيط محفوظًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز العقار بتجهيزات فاخرة وعصرية ومتناسقة بذوق رفيع:
مضخة حرارية هواء-ماء
أرضيات فاخرة من ألواح خشب البلوط في مناطق المعيشة
مطبخ مجهز حصري من علامة تجارية
حمامات مجهزة بمستوى فاخر
أدوات صحية عصرية ودُشّات واسعة
بلاط مختار وعالي الجودة
تدفئة أرضية في جميع الغرف تقريبًا
مصاريع خارجية عصرية للحماية من الشمس وحجب الرؤية
مساحات نوافذ واسعة لغرف معيشة مشرقة
اختيار مواد فاخرة وخالدة
تراس واسع مع وصول مباشر إلى الحديقة
حديقة مكتملة النمو بالكامل
حالة عامة جيدة جدًا وشبه جديدة
الانتهاء في عام 2021
المعيار الطاقي KfW 55
منطقة واسعة للهوايات ومساحات استعمال في الطابق السفلي

بوجه عام، يمنح المنزل انطباعًا عامًا فاخرًا وعصريًا للغاية، وهو مناسب بشكل مثالي للمشترين الذين يولون أهمية خاصة للجودة والراحة والتجهيزات الراقية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شمال كولبرمور، ويوفر مزيجًا جذابًا من السكن الجميل والبنية التحتية الجيدة والقرب من روزنهايم وكذلك من منطقة سفوح جبال الألب البافارية.

تُعد كولبرمور، بفضل سهولة الوصول إليها والبنية التحتية المتطورة وارتفاع القيمة الترفيهية فيها، من المواقع السكنية المرغوبة في منطقة روزنهايم. ويمكن الوصول بسهولة كبيرة إلى مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، والمدارس، ورياض الأطفال، والأطباء، والمطاعم، وغيرها من المرافق اليومية في كولبرمور والمناطق المحيطة بها.

يُعد الموقع في الجزء الشمالي من المدينة مناسبًا بشكل خاص للمهتمين بتوفير بيئة سكنية جميلة دون التخلي عن سهولة الوصول. ويمكن الوصول إلى روزنهايم بسرعة، وكذلك إلى البلديات المحيطة وطرق المواصلات المهمة في المنطقة.

وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. وتقع منطقة كيمغاو، ومنطقة سفوح جبال الألب، بالإضافة إلى العديد من البحيرات ومسارات ركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة وغيرها من الوجهات الترفيهية، على مسافة يسهل الوصول إليها.

إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة، والقرب من روزنهايم، وارتفاع القيمة الترفيهية، وقطعة الأرض الواسعة، يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والأزواج والمالكين الذين يبحثون عن مستوى سكني متميز.