Exklusives Einfamilienhaus mit Keller und sehr großem Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes und außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in Kolbermoor Nord. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und verbindet moderne Architektur, großzügige Flächen, hochwertige Materialien und ein für eine junge Immobilie besonders großzügiges Grundstück.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 752 m² großen Grundstück und bietet damit viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit Baumbestand und Gartenhaus schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Die Immobilie verfügt über ca. 147,88 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen großzügige zusätzliche Flächen zur Verfügung, darunter ein ca. 24,72 m² großer Hobbykeller. Weitere Keller-, Technik- und Hauswirtschaftsbereiche ergänzen das komfortable Raumangebot.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden.

Die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. In den Wohnbereichen wurden edle Eichenholzdielen verlegt, die eine warme und elegante Atmosphäre schaffen. Die moderne Marken-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Auch die Bäder überzeugen durch eine anspruchsvolle Ausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten, großzügigen Duschen und einer geschmackvollen Materialauswahl.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus. Lediglich zwei Kellerräume sowie der Technik-/Waschraum sind hiervon ausgenommen. Moderne Raffstores bieten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und befindet sich aufgrund seines jungen Baujahres in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Besonders hervorzuheben sind das für eine junge Immobilie außergewöhnlich großzügige 752-m²-Grundstück, die ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche, der große Hobbykeller, die hochwertige Marken-Einbauküche, Eichenholzdielen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Raffstores sowie die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Käuferprovision.

Kaufpreis: 1.490.000 €

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird aus Gründen der Privatsphäre ausschließlich ernsthaften Interessenten mitgeteilt. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitten wir höflich darum, von Makleranfragen, Vermittlungsangeboten und Akquiseversuchen abzusehen.

Wir freuen uns über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten, die über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügen oder bereits eine Finanzierungszusage in dieser Kaufpreisregion vorweisen können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung laut Anbieter

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne und geschmackvoll abgestimmte Ausstattung:
Luft-Wasser Wärmepumpe
hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnbereichen
exklusive Marken-Einbauküche
hochwertig ausgestattete Bäder
moderne Sanitärobjekte und großzügige Duschen
ausgewählte, hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
moderne Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
hochwertige und zeitlose Materialauswahl
großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
vollständig eingewachsener Garten
sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand
Fertigstellung 2021
energetischer Standard KfW 55
großzügiger Hobby- und Nutzflächenbereich im Untergeschoss

Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr wertigen und modernen Gesamteindruck und eignet sich ideal für Käufer, die besonderen Wert auf Qualität, Komfort und eine gehobene Ausstattung legen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kolbermoor Nord und bietet eine attraktive Kombination aus schönem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Rosenheim sowie zum bayerischen Alpenvorland.

Kolbermoor zählt aufgrund seiner sehr guten Anbindung, der gewachsenen Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts zu den gefragten Wohnlagen im Raum Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Kolbermoor und der näheren Umgebung sehr gut erreichbar.

Die Lage im nördlichen Stadtgebiet eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Rosenheim ist schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und wichtigen Verkehrsverbindungen der Region.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Chiemgau, das Voralpenland sowie zahlreiche Seen, Rad- und Wanderwege und weitere Ausflugsziele befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Rosenheim, hohem Freizeitwert und dem großzügigen Grundstück macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.