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JUNGES, MODERNES A+ EINFAMILIENHAUS MIT KELLER – CA. 210 M² WOHN- & NUTZFLÄCHE AUF 752 M² GRUNDSTÜCK
Dieses 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus in Kolbermoor Nord bei Lohholz richtet sich an Käufer, die ein modernes, sehr gepflegtes Zuhause mit viel Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche suchen – ohne Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Auf einem ca. 752 m² großen, bereits schön eingewachsenen Grundstück stehen ca. 147,88 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 62,12 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche.
Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug
Das Erdgeschoss wird vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich geprägt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten.
Eichenholzdielen, die moderne Marken-Einbauküche, Raffstores und die Fußbodenheizung ergeben ein hochwertiges, gleichzeitig angenehm wohnliches Gesamtbild.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot.
62,12 m² zusätzliche Fläche im Vollkeller
Ein wesentlicher Mehrwert des Hauses liegt im Untergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 24,72 m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit großem Fenster, Eichenholzdielen und Fußbodenheizung. Er eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Fitness-, Gäste-, Spiel- oder Freizeitbereich.
Weitere Räume bieten Platz für Hauswirtschaft, Technik und Stauraum.
752 m² Grundstück – viel Platz und Privatsphäre
Für eine junge Immobilie dieser Art bietet das Grundstück bemerkenswert viel Fläche.
Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine geschützte Atmosphäre und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich erweitert den Wohnraum nach draußen.
Ein Gartenhaus mit zwei Räumen, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen den Außenbereich.
Energieeffizient und technisch zeitgemäß
Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Dreifachverglasung, zentrale Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung bilden ein zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept.
Baujahr laut Energieausweis: 2020 Fertigstellung: 2021
Die wichtigsten Eckdaten
ca. 147,88 m² Wohnfläche
ca. 62,12 m² Nutzfläche im Vollkeller
insgesamt ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche
752 m² Grundstück
4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
ca. 24,72 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum
Hauptbad + Gäste-WC mit Dusche
Marken-Einbauküche
Eichenholzdielen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Raffstores
Dreifachverglasung
zentrale Wohnraumlüftung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
KfW 55 / Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 14,5 kWh/(m²·a)
Terrasse und eingewachsener Garten
Gartenhaus mit zwei Räumen
Garage + zwei Außenstellplätze
sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
provisionsfreier Privatverkauf
Kaufpreis: 1.455.000 €
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Sonstiges
**Ein Gesamtpaket, das mehr bietet als reine Wohnfläche**
Bei der Bewertung dieser Immobilie greift der übliche Quadratmeterpreis der Wohnfläche zu kurz. Neben den ca. 147,88 m² Wohnfläche umfasst das Angebot ein großzügiges Grundstück mit 752 m², rund 62 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller sowie eine hochwertige Ausstattung und vollständig hergestellte Außenanlagen.
Auch im Vergleich zu einem Neubau lohnt sich der Blick auf die Gesamtinvestition: Grundstückserwerb, Architekten- und Planungskosten, Hausanschlüsse, Vollkeller, Garage, Küche, Terrasse und Garten müssen bei einem vergleichbaren Neubau zusätzlich berücksichtigt werden.
Hier erhalten Käufer ein bereits fertiggestelltes, nahezu neuwertiges Zuhause mit hervorragendem energetischem Standard – ohne die Planungszeit und die typischen Baukosten- und Terminrisiken eines eigenen Neubauprojekts.
**Eine attraktive Alternative für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein sofort erlebbares Gesamtpaket suchen.**
Lage
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Lagebeschreibung
Naturnah wohnen in Kolbermoor Nord – mit kurzen Wegen nach Rosenheim und Bad Aibling
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im nördlichen Teil von Kolbermoor bei Lohholz.
Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein Wald mit Spazier- und Laufwegen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auch das Mangfalltal und das bayerische Alpenvorland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig verfügt Kolbermoor über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Rosenheim und Bad Aibling sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung München sowie über Rosenheim weiter Richtung Salzburg und Kufstein.
Damit verbindet die Lage Natur, Alltagstauglichkeit und die Nähe zum Alpenvorland auf besonders angenehme Weise.
