شقة مؤجرة من 3 غرف مع شرفة – استثمار رأسمالي مع إيرادات إيجارية جارية في هورنبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügiger Wohnfläche und klassischer Raumaufteilung mit Balkon.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 145.000 € angeboten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 488 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.856 €. Daraus ergibt sich – bezogen auf den reinen Kaufpreis – eine Bruttomietrendite von ca. 4,04 %. Da die Wohnung bereits vermietet ist, besteht zum Erwerbszeitpunkt ein laufendes Mietverhältnis.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer. Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare, funktionale Aufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet großzügigen Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Grundriss auf Seite 15 zeigt zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch die Lage bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in zentraler Lage von Hornberg. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der naturnahen Umgebung des Schwarzwalds mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Standortqualität: Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Objektangaben innerhalb von etwa einer Gehminute erreichbar, die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof wird mit rund drei Minuten angegeben.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine klar nachvollziehbare Ausgangssituation: bestehende Vermietung, 5.856 € Jahreskaltmiete, rund 72 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie ein Balkon.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie ergänzende Objekt- und WEG-Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Kapitalanlage auf einen Blick: 145.000 € Kaufpreis · 488 € monatliche Kaltmiete · 5.856 € Jahreskaltmiete · ca. 4,04 % Bruttomietrendite* · ca. 72 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · Balkon · bereits vermietet

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