مكتب / عيادة / قاعات ندوات في نورنبرغ – مُجدَّدة، 220 م²، بالقرب من المحطة الرئيسية – بدون عمولة (من المالك)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

مساحة مكتب/عيادة تمثيلية وعالية الجودة، مُجدَّدة بالكامل، في الطابق الثاني من مبنى تجاري مُعتنى به مباشرة خلف محطة نورنبرغ الرئيسية. تتوفر على مساحة 220 م²، 8 غرف واضحة التنظيم: 6 مكاتب عادية للعمل المركّز، بالإضافة إلى غرفتي مؤتمرات/ندوات واسعتين للاجتماعات وورش العمل والتدريبات. يشكّل الجزء الأمامي منطقة استقبال ترحيبية – مثالية لاستقبال الزوار ومنطقة الانتظار والتنظيم.
خضعت المساحة لتحديث شامل: بلاط جديد، ومرافق صحية مجددة تضم إجمالاً 3 دورات مياه بالإضافة إلى وصلتي دش، وأرضية جديدة عالية الجودة، وأبواب جديدة مع إطاراتها. توفر مكيفات الهواء ونظام الإنذار وباب الأمان الراحة والأمان. ويمكن تحويل مصعد الأشخاص الموجود إلى مصعد نقل أكبر في أي وقت عند الحاجة – وهو عملي لنقل المواد أو المعدات. يتوفر اختيارياً موقفان للسيارات في المرآب تحت الأرض (15.000 € لكل موقف)؛ ويتم الدخول بسهولة عبر AutoLift (مصعد السيارات).
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1982، ويحمل فئة كفاءة الطاقة C – تكاليف تشغيل معقولة ومبنى موثوق. تُباع الوحدة بدون عمولة – مباشرة من المالك.
ملاحظة للمستثمرين والتوسعة: يوجد طابق مشابه في المبنى مؤجراً (الإيجار البارد الحالي 3.200 € شهرياً، وعقد الإيجار قابل للإثبات).
يمكن استخدامه كاستثمار مالي – بعائد جذاب يبلغ نحو 6 %. عند الحاجة، يمكن شراء طابقين معاً – وهو مثالي للمستخدمين الفعليين ذوي خطط النمو، أو للاستخدام الشخصي المشترك مع التأجير، أو للاستثمار الرأسمالي البحت.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميّز الوحدة بتجهيز داخلي واضح واحترافي ومخطط مكاني مدروس. وتوفر إجمالًا ثماني غرف – ستة مكاتب هادئة وقاعتين واسعتين للمؤتمرات أو الندوات – الكثير من المرونة للعمل المركز واجتماعات الفرق وورش العمل. وفي المنطقة الأمامية مباشرةً، يستقبل مكتب استقبال تمثيلي زواركم وينظم بسرية المهام اليومية بدءًا من استلام البريد ووصولًا إلى إدارة المواعيد. خضع المكتب مؤخرًا لتجديد وتحديث كاملين – كل شيء جديد: الأرضيات والأبواب والجدران والبلاط والمرافق الصحية وكذلك التمديدات الكهربائية. نُفذت أعمال التجديد بجودة عالية: إذ توفر البلاطات الجديدة والمناطق الصحية المجددة مع ثلاثة مراحيض، وتجهيزات موصّلة مسبقًا لدشّين، وأرضية عالية الجودة ممتدة في جميع المساحات، مظهرًا متناسقًا. وتؤكد الأبواب الفاخرة ذات الإطارات الجديدة الانطباع العصري والمتين. ولضمان مناخ عمل مريح باستمرار، فإن المساحة مكيّفة؛ كما يوفر نظام إنذار بالتكامل مع باب أمان حماية إضافية للمناطق الحساسة أو الملفات أو المعدات التقنية. ويسهّل المصعد الموجود التشغيل اليومي، ويمكن عند الحاجة تحويله إلى مصعد نقل أكبر – وهي ميزة إضافية لمرافق التدريب أو العيادات التي تتطلب نقل المواد. تتوفر اختياريًا في المرآب تحت الأرض مساحتان لوقوف السيارات (15.000 € لكل منهما)؛ ويتم الوصول المريح عبر AutoLift، الأمر الذي يتناسب بشكل ملحوظ مع الموقع القريب جدًا من وسط المدينة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الوحدة التجارية في وسط نورنبرغ، على بُعد خطوات قليلة خلف المحطة الرئيسية – وهي من أفضل المواقع داخل المدينة للشركات التي تتعامل مع العملاء وتشهد حركة مستمرة لفِرق العمل. وبفضل القرب المباشر من وسائل النقل العام المحلية والإقليمية وفوق الإقليمية (القطارات، مترو الأنفاق، قطارات الضواحي، الترام)، يصل الموظفون والعملاء والمرضى إلى الموقع بسرعة وراحة. وللمواعيد القادمة من المناطق المحيطة، يوفّر موقع وسط المدينة مسافة قصيرة من المحطة إلى باب المدخل.
تتسم المنطقة المحيطة مباشرة بطابع تجاري ومهني: إذ توجد في المبنى، من بين جهات أخرى، عيادة طبية ومكتب استشارات ضريبية؛ كما توجد في الجوار مكاتب أخرى وخدمات ومتاجر تجزئة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والمخابز والسوبرماركت ومتجر مستحضرات التجميل والبنوك والفنادق – وهو أمر مثالي للاستراحات والضيافة والإقامات الليلية وأيام الندوات.
يسهّل الموقع في وسط المدينة التنظيم اليومي: مسافات قصيرة للبريد وخدمات التوصيل والمشتريات والمواعيد العفوية مع العملاء. تتوفر أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض اختياريًا؛ كما توجد في المنطقة المحيطة خيارات أخرى لوقوف السيارات (عامة/مقابل رسوم). ويُعد الوصول بالدراجة مريحًا بالقدر نفسه.
إن الجمع بين موقع متميز داخل المدينة ومتصّل جيدًا و«عنوان» تمثيلي يجعل هذه الوحدة جذابة بصورة خاصة لمكاتب المحاماة والوكالات والعيادات ومقدمي خدمات التدريب والشركات التي تركز على تقديم الخدمات.