Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 52 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1999 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 288.600 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,550.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع الشقة الساحرة ذات الغرفتين ونصف في مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به جيدًا (BAST-BAU-Objekt) في موقع مطلوب جدًا في Düsseldorf-Gerresheim بالقرب المباشر من منطقة حماية المناظر الطبيعية وعلى مسافة مشي إلى مضمار سباق الخيل، ونادي غولف Grafenberg وغير ذلك الكثير. يقع العقار في شارع سكني مهدأ مروريًا بدون حركة مرور عابرة مع الكثير من المساحات الخضراء، ومع ذلك فهو قريب جدًا من وسائل النقل العام ومركز Gerresheim الداخلي.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 52 م²، وغرفة نوم منفصلة وغرفة معيشة مضاءة جيدًا، بالإضافة إلى مطبخ منفصل وشرفة كبيرة مغطاة، فإن هذا العقار عالي الجودة يُعد جوهرة مطلوبة بشكل خاص في موقع استثنائي.
تضمن أرضية باركيه عصيّ عالية الجودة في منطقة المعيشة، بالإضافة إلى حمام حديث بحوض استحمام ودُش، أجواءً خاصة من الراحة.
إحدى أبرز ميزات الشقة هي اللوجيا المشمسة المريحة التي تبلغ مساحتها حوالي 8 م². كما يمكنكم الاستلقاء في الحديقة المشتركة الكبيرة والاستمتاع بالهدوء على كرسي الاستلقاء الشمسي - كل شيء ممكن.
تتبع للشقة غرفة قبو كبيرة خاصة (حوالي 6 م²) بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (سعر الشراء 27.500).
شقة عالية الجودة، مجددة بالكامل، في أفضل موقع للاستخدام الذاتي أو كاستثمار رأسمالي جذاب!
القرب سيرًا على الأقدام من Gerresheim وبالتالي من جميع المتاجر والخدمات المصرفية والأطباء ووسائل النقل العام المعتادة يضيف قيمة إضافية للموقع.
- شقة مكونة من غرفتين شديدة الإضاءة مع مساحة أرضية حوالي 56 م² ومساحة سكنية 52 m² WFL.
- بناء صلب متين يتجاوز بكثير المستوى القياسي المعتاد لسنة البناء، عمارة حديثة
- تراس مغطى بمساحة حوالي 8 م²
- حمام حديث بحوض استحمام ودُش شامل خزانة مرآة + توصيل للغسالة
- خزانة حائط واسعة
- جهاز اتصال داخلي
- مصاريع رولية معدنية، أحزمة جديدة
- درج مدخل مُعتنى به جيدًا
- باب الشقة مع تجهيزات معززة وأسطوانة أمان حديثة/حماية من الحفر
- حديقة مشتركة كبيرة
- لا توجد حاجة إلى ترميم في العقار؛ احتياطي صيانة متين يبلغ حوالي T€ 138 (2024)
- صيانة مستمرة (في 2027 من المخطط استبدال نظام الأقفال + طلاء الواجهة من احتياطي الصيانة)
- إدارة عقارية خبيرة جدًا + ملتزمة
الشقة جاهزة للسكن ومجددة بالكامل. تم استبدال جميع المفاتيح والمقابس (GIRA).
يشمل سعر الشراء مطبخًا مجهزًا كامل الوظائف ومعتنى به جيدًا مع غسالة أطباق وثلاجة-فريزر مستقلة من LIEBHERR.
رسوم المنزل منخفضة جدًا وتبلغ حاليًا حوالي € 280 p.M.، منها ما يقرب من € 140 تكاليف قابلة للتحويل بما في ذلك تكاليف التدفئة (!) ، وحوالي € 55 تكاليف غير قابلة للتحويل تشمل الإدارة والصيانة الدورية، بالإضافة إلى حوالي € 90 احتياطي صيانة للمنزل + المرآب تحت الأرض.
يمكن، بعد التنسيق المسبق لموعد، إجراء معاينة داخلية للعقار بكل سرور. يرجى التواصل في حال وجود اهتمام جاد. ينبغي أن يكون التمويل مضمونًا بشكل أساسي.
يُعرض العقار مباشرة من المالك بدون عمولة (توفير في التكاليف للمشتري حوالي T€ 11).
يرجى عدم إرسال استفسارات وساطة غير مرغوب فيها.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في موقع مركزي مطلوب جدًا ومع ذلك هادئ في Düsseldorf-Gerresheim، مع نسيج سكني غير كثيف وكثير من المساحات الخضراء المحيطة.
على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام تتوفر جميع احتياجات الحياة اليومية: المخابز، الأطباء، فروع البنوك، السوبرماركت (العضوية)، مصففو الشعر والمطاعم. ومع ذلك، عبر Bergische Landstraße يمكن الوصول إلى A3 خلال حوالي 10 دقائق فقط، مما يجعل الموقع مثاليًا لكل من الموظفين الذين يتنقلون للعمل باتجاه Essen وكذلك Köln، وأيضًا لمن يرغبون في الجمع بين الحداثة الحضرية والشعور بالراحة وسط الخضرة.
