Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 52 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1999 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 288.600 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,550.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
El encantador piso de 2,5 habitaciones se encuentra en un edificio plurifamiliar bien cuidado (inmueble BAST-BAU), en una ubicación muy solicitada de Düsseldorf-Gerresheim, en las inmediaciones de la zona protegida del paisaje y de un sendero hacia el hipódromo, el club de golf Grafenberg y muchos otros lugares. El inmueble está situado en una calle residencial con tráfico calmado, sin tráfico de paso, rodeada de mucho verde y, aun así, muy cerca del transporte público y del centro de Gerresheim.
Con aproximadamente 52 m² de superficie habitable, dormitorio independiente, salón luminoso, cocina independiente y un amplio balcón cubierto, esta propiedad de alta calidad es una auténtica joya especialmente solicitada en una ubicación excepcional.
El elegante parquet de tablillas en la zona de estar y un moderno baño con bañera y ducha crean un ambiente especialmente acogedor.
Uno de los aspectos destacados del piso es la acogedora logia soleada de aproximadamente 8 m². También puede tumbarse en el amplio jardín comunitario y disfrutar allí de la tranquilidad en su tumbona; todo es posible.
El piso incluye un amplio trastero propio en el sótano (aprox. 6 m²), así como una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo (precio de compra 27.500).
¡Un piso de alta calidad, completamente renovado, en una ubicación privilegiada, para uso propio o como atractiva inversión!
La proximidad a pie de Gerresheim y, por tanto, de todo tipo de comercios, proveedores de servicios, bancos, médicos y transporte público, revaloriza aún más la ubicación.
- Piso de 2 habitaciones muy luminoso, con aprox. 56 m² de superficie construida y 52 m² de superficie habitable.
- construcción sólida de mampostería, muy por encima del estándar normal del año de construcción, arquitectura moderna
- terraza cubierta de aprox. 8 m²
- moderno baño con bañera y ducha, incluido armario con espejo + conexión para lavadora
- amplio armario empotrado
- portero automático
- persianas metálicas, correas nuevas
- escalera bien cuidada
- puerta del piso con herrajes reforzados y moderno cilindro de seguridad/protección contra perforación
- amplio jardín comunitario
- sin necesidad de reformas en el inmueble; sólida reserva para mantenimiento de aprox. 138.000 € (2024)
- mantenimiento continuo (en 2027 está previsto sustituir el sistema de cierre + pintar la fachada con cargo a la reserva)
- administración del inmueble muy competente y comprometida
La vivienda está libre para ocupar y completamente renovada. Se han sustituido todos los interruptores y enchufes (GIRA).
El precio de compra incluye una cocina equipada en perfecto estado de funcionamiento y bien cuidada, con lavavajillas y una combinación frigorífico-congelador LIEBHERR independiente.
Los gastos comunitarios son muy económicos y actualmente ascienden a aprox. € 280 al mes, de los cuales knapp € 140 corresponden a gastos repercutibles, incluidos los gastos de calefacción (!), aprox. € 55 a gastos no repercutibles, incluida la administración y el mantenimiento corriente, y aprox. € 90 a la reserva para mantenimiento del edificio + garaje subterráneo.
Es posible visitar el interior de la propiedad previa concertación de una cita. Si está seriamente interesado, no dude en ponerse en contacto. En principio, la financiación debería estar garantizada.
La propiedad se ofrece directamente por el propietario sin comisión (ahorro de costes para el comprador de aprox. T€ 11).
No se admiten consultas no solicitadas de agentes inmobiliarios.
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica muy solicitada y, sin embargo, tranquila, en Düsseldorf-Gerresheim, con urbanización residencial abierta y mucho verde alrededor.
A poca distancia a pie se encuentran todos los servicios de la vida cotidiana: panaderías, médicos, sucursales bancarias, supermercados (ecológicos), peluquerías y restaurantes. No obstante, a través de Bergische Landstraße se llega a la A3 en tan solo aprox. 10 minutos, lo que hace que la ubicación sea perfecta tanto para quienes se desplazan diariamente en dirección a Essen o Colonia como para las personas que desean combinar la modernidad urbana con el bienestar en un entorno verde.
