Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 52 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1999 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 288.600 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,550.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Çekici 2,5 odalı daire, Düsseldorf-Gerresheim’in çok rağbet gören bir konumunda, peyzaj koruma alanına ve Galop yarış pistine, Golfclub Grafenberg’e vb. yürüme mesafesinde bulunan bakımlı bir çok aileli apartmanda (BAST-BAU objesi) yer almaktadır. Taşıt trafiğine kapalı, geçiş trafiği olmayan, çok yeşillikli bir yerleşim sokağında bulunan объект, buna rağmen toplu taşıma ve Gerresheim şehir merkezine çok yakındır.
Yaklaşık 52 m² kullanım alanı, ayrı yatak odası ve ışık dolu oturma alanı ile ayrı mutfak ve büyük, üzeri kapalı balkonu sayesinde bu yüksek kaliteli gayrimenkul, olağanüstü bir konumda özellikle aranan bir inci niteliğindedir.
Oturma alanındaki yüksek kaliteli çubuk parke ile modern küvet-duş banyosu özel bir yaşam konforu atmosferi sağlar.
Dairenin öne çıkan özelliklerinden biri yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki rahat güneş loggiasıdır. Ancak büyük ortak bahçeye de uzanıp güneş şezlongunuzda huzurun tadını çıkarabilirsiniz - her şey mümkün.
Daireye ait yaklaşık 6 m² büyüklüğünde özel bir büyük bodrum odası ile yer altı otoparkında bir park yeri dahildir (satın alma bedeli 27.500).
Kendi kullanımınız için veya cazip bir yatırım olarak, en iyi konumda yüksek kaliteli, tamamen yenilenmiş bir daire!
Gerresheim’e ve dolayısıyla yaygın tüm mağazalara, hizmet sağlayıcılara, bankalara, doktorlara ve toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde olması, konumu ayrıca değerli kılmaktadır.
- Yaklaşık 56 m² taban alanına ve 52 m² kullanım alanına sahip çok aydınlık 2 odalı daire.
- yapım yılı standartlarının çok üzerinde sağlam masif yapı, modern mimari
- yaklaşık 8 m² üzeri kapalı teras
- ayna dolabı + çamaşır makinesi bağlantısı dahil modern küvet-duş banyosu
- geniş duvar dolabı
- diafon sistemi
- metal panjur, yeni kayışlar
- bakımlı merdiven boşluğu
- güçlendirilmiş donanımlı ve modern güvenlik silindirli/delme korumalı daire kapısı
- büyük ortak bahçe
- obje bazında yenileme birikimi yok; yaklaşık T€ 138 (2024) tutarında sağlam bakım yedek akçesi
- devam eden bakım (2027’de kapı kilit sistemi değişimi + cephe boyası yedek akçeden planlanmaktadır)
- çok deneyimli + özverili site yönetimi
Daire boş teslim edilecek ve tamamen yenilenmiştir. Tüm anahtarlar ve prizler yenilenmiştir (GIRA).
Satış fiyatına, bulaşık makinesi ve ayrı duran LIEBHERR buzdolabı-dondurucu kombinasyonu bulunan, tamamen işlevsel ve bakımlı bir ankastre mutfak dahildir.
Ortak giderler çok uygundur ve şu anda aylık yaklaşık € 280 seviyesindedir; bunun yaklaşık € 140'ı ısıtma giderleri (!) dahil yansıtılabilir giderler, yaklaşık € 55'i yönetim ve devam eden bakım dahil yansıtılamayan giderler ve yaklaşık € 90'ı ev + yer altı otoparkı için bakım yedek akçesidir.
Önceden randevu ayarlanması halinde, taşınmazın içi memnuniyetle görülebilir. Gerçek ilgilenenler lütfen bunun için bizimle iletişime geçsin. Finansman prensip olarak güvence altına alınmış olmalıdır.
Taşınmaz, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından sunulmaktadır (alıcı için yaklaşık T€ 11 tasarruf).
Lütfen istenmeyen emlakçı talepleri göndermeyin.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obje, Düsseldorf-Gerresheim'de çok talep gören merkezi ancak yine de sakin bir konumda, seyrek yapılaşmalı bir yerleşim alanı ve çevresinde çok fazla yeşillik ile yer almaktadır.
Yürüme mesafesinde günlük yaşamın tüm olanakları bulunmaktadır: fırınlar, doktorlar, banka şubeleri, (organik) süpermarketler, kuaförler ve restoranlar. Bergische Landstraße üzerinden yine de sadece yaklaşık 10 dakika içinde A3'e ulaşılır; bu da konumu hem Essen yönünde hem Köln yönünde işe gidip gelenler hem de modern kent yaşamını yeşil ortamda huzurla birleştirmek isteyenler için mükemmel kılar.
