عمارة سكنية جميلة كعقار يحتاج إلى ترميم مع حديقة، بئر، ومواقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى مطعم سابق مع غرف سكنية ومنشآت ملحقة.

لا يمكن معالجة سوى الاستفسارات المتعلقة بالعقار التي يرسل فيها المهتم بيانات اتصال كاملة،
مثل الاسم الكامل والعنوان ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني!
بعد الاستفسار، يمكن تفعيل الوصول إلى Dropbox لمعرض الصور.

المبنى السكني والتجاري السابق هو عقار بحاجة إلى ترميم، مع مساحة سكنية/استعمالية محتملة تبلغ حوالي 535 م².

يتكون المبنى، الذي يضم طابق العلية والطابق العلوي والطابق الأرضي والقبو، من:

طابق العلية:
- وحدة سكنية تضم 5 غرف سكنية ومطبخاً وحماماً وممراً بمساحة حوالي 144 م² (هيكل خشن)
الطابق العلوي:
- وحدة سكنية تضم غرفتين سكنيتين ومطبخاً وحماماً وممراً بمساحة حوالي 57 م²، بالإضافة إلى تراس على السطح بمساحة حوالي 11,5 م² (هيكل خشن)
- وحدة سكنية تضم 3 غرف سكنية ومطبخاً وحماماً وممراً بمساحة حوالي 102 م²
الطابق الأرضي:
- غرفتا المطعم السابقتان 63,80 م²
- المطبخ والمخزن 40,85 م²
- الممر 18,58 م²
- دورات المياه 8,07 م²
طابق القبو:
- مخزن مشروبات مع درج خارجي
- غرفة تخزين داخلية
- غرفة تخزين مع بئر مياه جوفية عميق
- درج صاعد إلى المطعم

بالإضافة إلى ذلك
غرفة تدفئة مع تدفئة مركزية بالغاز، حوالي 14,31 م²
سقيفة مع بوابة مرآب متأرجحة، حوالي 20 م²، في الجزء الخلفي من العقار.
توجد في الجزء الخلفي من العقار أماكن لوقوف السيارات على حجارة شبكية عشبية في الفناء الداخلي.
لا توجد مساحة حديقة أو مساحة خضراء إضافية.
يمكن إعادة تأهيل مساحة الفناء البالغة حوالي 210 م² وإخضرارها بالكامل.
في العقار الأمامي، الذي تبلغ مساحته حوالي 45 م²، توجد مساحة خضراء صغيرة محاطة بسياج من الشجيرات.

التاريخ الإنشائي:

حوالي عام 1900: سنة البناء

حوالي عام 1920: إضافة مبنى خلفي من طابقين بسقف أحادي الميل

1993:
تم تجديد كامل التركيبات الكهربائية للمبنى وفقاً للمعايير الحديثة.
تدفئة مركزية من Viessmann مع إمداد مركزي بالمياه الساخنة للمطعم (لا يزال يتعين توصيلها بوصلة الغاز الطبيعي الجديدة وتجديدها جزئياً).
تم تجديد نوافذ وأبواب المدخل الخارجية للمبنى الأمامي وفقاً للنموذج التاريخي، على شكل نوافذ خشبية مزدوجة الإطار.

2007:
تجديد سقف المبنى الخلفي:
- استبدال بعض عوارض السقف
- تجديد كامل لتغليف السقف
- تجديد كامل لغطاء السقف
- كسوة كاملة من صفائح الزنك للمدخنة والجدار الجانبي مع العزل

2008:
تم إعادة تمديد جميع توصيلات المرافق المنزلية أثناء تجديد الشارع:
- كابل أرضي لتوصيل الكهرباء بالمنزل
- كابل أرضي للاتصالات
- توصيلة الغاز الطبيعي بالمنزل
- توصيلة مياه الشرب بالمنزل
- توصيلة الصرف الصحي بالمنزل

2015:
تجديد سقف المبنى الأمامي
- هيكل سقف جديد بالكامل للمبنى الأمامي
- تغطية السقف مع غشاء سفلي وبلاط سقف
- 10 نوافذ سقفية جديدة

العقار المعروض للبيع هو شاغر بالكامل حاليًا وخالٍ من الالتزامات التعاقدية.
سعر الشراء: قابل للتفاوض
تبلغ القيمة الإرشادية الحالية للأرض 65,- يورو/م²، أي أن حصة قيمة الأرض تبلغ 35.360,- يورو
التكاليف الإضافية للشراء: 5 % ضريبة نقل ملكية العقار بالإضافة إلى نحو 1,5 % تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري

الموقع