Published on 01/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2014 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 228.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,846.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine exklusive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage.
Parken: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. zzgl. 18.000 €
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, ihre enorme Energieeffizienz (KfW-55-Standard) und ihre ideale Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Nürnberg und Erlangen.
Mit einer soliden monatlichen Kaltmiete von genau 700 € und einem gepflegten Gesamtbild ist diese Immobilie die ideale und sichere Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet.
Wohnkomfort: Einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung.
Extras: Ein moderner Sprechanlagen-Apparat für Ihre Sicherheit und ein großzügig gestalteter Innenhof, der zum Verweilen einlädt.
Zustand: Gehoben und sehr gepflegt
Monatliche Kaltmiete: 700,00 € (Die Mieter sind zuverlässig, das Mietverhältnis ist ungekündigt)Hausgeld: 192,00 € im
MonatEnergieeffizienz: KfW 55 Standard (niedrige Energiekosten)
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Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Nachbarschaft mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der exzellenten Infrastruktur: Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in nur 7 Minuten Fahrzeit. Die Universitätsstadt Erlangen ist mit dem Auto in lediglich 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist schnell und bequem fußläufig erreichbar.
