ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE - Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Potential

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About this house

Das angebotene Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft präsentiert sich als vielseitiges und attraktives Immobilienobjekt, das sich ideal für Investoren oder Familien eignet, die nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre architektonische Vielfalt und Funktionalität.

Im Erdgeschoss befindet sich das großflächige Ladengeschäft, das sich durch bodentiefe Schaufenster auszeichnet und somit ausreichend Platz und eine optimale Präsentationsfläche für verschiedenste Gewerbe wie z.B. als Versicherungsbüro, Arztpraxis, Apotheke, Reformhaus, Sanitätshaus etc. bietet.
Sollten die Räumlichkeiten des EG nicht als Geschäftsfläche genutzt werden, eignet sich diese auch ideal als Kindertagesstätte, Jugendtreff oder einfach nur als vermietbare Lagerfläche.

Das Obergeschoss beeindruckt durch eine großzügige Wohnung mit insgesamt zwei Badezimmern und zwei voll ausgestatteten Küchen. Diese separate Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Räume sind geschmackvoll gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, zwei Zimmer mit Küche und Bad innerhalb der Hauptwohnung abzutrennen. Diese abtrennbare Einheiten eröffnen weitere Optionen zur flexiblen Nutzung der Immobilie und können beispielsweise als separate Gästewohnung oder Büroeinheit dienen.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet, dank der individuellen Raumaufteilung, einen flexiblen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Gesamtpaket dieses einzigartigen Zweifamilienhauses mit Ladengeschäft ab

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