قطعة أرض لمشروع في بوخوم شتيبل: يمكن تحقيق بناء منزل لثلاث عائلات بمساحة تزيد عن 400² على نحو 828 م² تقريبًا!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

قطعة أرض لمشروع مع رخصة بناء – تطويرها إلى منزل راقٍ من ثلاث وحدات سكنية في موقع سكني مرغوب في بوخوم

مثل هذه الفرص نادرة: تجمع قطعة الأرض الجذابة هذه بين موقع ممتاز وحق بناء مؤمَّن بالفعل، وتفتح أمام المستثمرين والمطورين العقاريين ومطوري المشاريع وكذلك المستثمرين من القطاع الخاص آفاقاً ممتازة للتطوير.

توجد حالياً على قطعة الأرض البالغة مساحتها نحو 828 م²، دارٌ محفوظة جيداً مكوّنة من وحدتين سكنيتين، بُنيت عام 1966، وتبلغ مساحتها السكنية الحالية نحو 180 م². يضم المبنى حالياً ست غرف، وحمّامين، ومرحاضاً للضيوف، وشرفة، وطابقاً سفلياً، بالإضافة إلى مرآبين، مما يوفر بالفعل أساساً متيناً.

غير أن القيمة المضافة الحقيقية لهذا العقار تكمن في إمكاناته الكبيرة للتطوير. توجد بالفعل للموقع مخططات معتمدة لتوسيعه وتحويله إلى منزل حديث من ثلاث وحدات سكنية. وبعد التنفيذ، ستنشأ ثلاث وحدات سكنية واسعة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 402 م². وبذلك تكون عملية الترخيص المكلفة والمستهلكة للوقت قد أُنجزت بنجاح بالفعل – وهو ما يمثل ميزة كبيرة مقارنة بقطع الأراضي التطويرية المماثلة.

ويُعد الوضع الاقتصادي الأولي مثيراً للاهتمام بشكل خاص. إذ تبلغ قيمة الأرض المعيارية بالفعل نحو 500.000 €. وبذلك يتم الاستحواذ على المنزل السكني القائم اقتصادياً بسعر يقل بكثير عن 1.000 € لكل متر مربع من المساحة السكنية. وهذا العامل وحده يجعل العقار استثماراً جذاباً للغاية على نحو استثنائي.

تنص المخططات المعتمدة على شقق حديثة وواسعة ذات مخططات معاصرة، ومساحات خارجية جذابة، وجودة سكنية عالية. ولذلك يناسب المشروع بيع الشقق السكنية الفاخرة، كما يناسب الاحتفاظ به على المدى الطويل كمبنى متعدد الوحدات السكنية مع إيرادات إيجارية مستدامة.

ويقنع المشروع أيضاً من منظور تطوير المشاريع. فمن خلال رخصة البناء المتوفرة بالفعل، يمكن تقليص فترات التخطيط بشكل كبير وخفض مخاطر التطوير بوضوح. وفي الوقت نفسه، تتوفر إمكانية تطبيق المعايير الطاقية الحالية والاستفادة من فرص التمويل الجذابة وبرامج الدعم العامة – مثل KfW – شريطة استيفاء شروط الدعم المعنية.

تفتح المساحة السكنية الإجمالية المحسوبة، والبالغة نحو 402 م²، آفاقاً مثيرة للاهتمام للتسويق. وبالنسبة للأسعار الحالية في المواقع السكنية الجيدة في بوخوم توفّر أسعار البيع الممكن تحقيقها للمشروع إمكانات كبيرة لزيادة القيمة وفرصًا جذابة لتحقيق عوائد. وفي الوقت نفسه، سيستفيد السكان المستقبليون من مخططات مساحات واسعة، وهندسة معمارية عصرية، وموقع سكني مطلوب بشكل مستدام.

هذا العرض موجّه إلى المشترين الذين لا يرغبون في شراء عقار قائم فحسب، بل يبحثون عن مشروع يتمتع بحق بناء مؤمَّن بالفعل وإمكانات تطوير ممتازة. إن الجمع بين قطعة أرض ذات قيمة، ومبنى قائم، وتوسعة معتمدة، ومؤشرات اقتصادية جذابة، يجعل هذا العقار فرصة نادرة في سوق العقارات في بوخوم.

سواء كمشروع تطوير عقاري يتبعه بيع الوحدات السكنية بشكل فردي، أو كاستثمار طويل الأجل، أو كتوسعة عالية الجودة لمخزون عقاري قائم – يوفر هذا المشروع الشروط المثالية لاستثمار ناجح يتمتع بإمكانات مستدامة لزيادة القيمة.
توجد في المبنى تشققات ناتجة عن التقادم أو التشوه، وقد تم فحصها في أغسطس 2026 من قبل خبير في شؤون البناء. ووفقًا لنتائجه، لم تظهر أي مؤشرات على تأثر سلامة ثبات المبنى.

تم بالفعل تكليف جهة بإعداد شهادة الطاقة، وسيتم تقديمها لاحقًا بعد إنجازها.

اغتنموا الفرصة النادرة لشراء مشروع تطوير حاصل على الموافقات اللازمة بالفعل، في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في بوخوم.

الموقع