شقة دوبلكس ساحرة من 5 غرف مع شرفة وموقف سيارات في فاكن

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عن هذه الشقة

Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Kombination aus bereits vorhandener Wohnqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeit mit 69,65 m² ausgewiesene Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Diele und Abstellraum. Ein Balkon ergänzt das bestehende Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Bodenraum mit ca. 34,96 m², der ebenfalls dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt zudem über ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 3. Für die Zukunft besonders interessant: Der vorhandene Bodenraum soll im Rahmen einer geplanten Nutzungsänderung und entsprechender baulicher Anpassungen über eine interne Treppenverbindung in das Wohnkonzept integriert werden. Nach der derzeitigen Planungs- und Flächenberechnung ergibt sich dadurch eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 100,59 m².
Ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Die Angabe von ca. 100,59 m² bezieht sich auf die geplante Wohnfläche nach Umsetzung und Genehmigung der vorgesehenen Maßnahmen. Die aktuell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 69,65 m². Energetisch präsentiert sich das Gebäude ebenfalls interessant: Der aktuelle Energieausweis aus Juni 2026 weist einen Endenergiebedarf von lediglich 53,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

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