Wohnen im ehemaligen Stadtbad: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Ruhrblick im Palais am Stadtkai

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese ca. 130 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage des hochwertigen Neubaus im renommierten Ensemble "Palais am Stadtkai" - dem ehemaligen Stadtbad in Bestlage von Mülheim, direkt an der Ruhrpromenade.

Das Ensemble vereint historische Denkmalsubstanz mit moderner Architektur und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten in fünf Gebäuden. Die angebotene Wohnung liegt im exklusiven Neubau mit nur neun Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die hochwertige Fassadengestaltung sowie die energieeffiziente Bauweise erfüllen moderne Ansprüche. Beheizung und Warmwasser erfolgen nachhaltig über Fernwärme.

Ein umfassender Hausservice (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) wird extern erbracht und ist bereits im Hausgeld enthalten - für komfortables und sorgenfreies Wohnen.

Stellplätze können im gegenüberliegenden Parkhaus (SQS) angemietet werden (ab ca. 109,20 EUR monatlich). Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Einkauf und Freizeit entlang der Ruhr.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2026 vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 558,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage (51,28 EUR) sowie Erbbauzins (132,38 EUR). Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Vertrag läuft bis 2205. Die WEG verfügt über eine solide Rücklage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Eigentümerfotos verwendet.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit - Denkmalimmobilie, Neubaukomfort und Toplage an der Ruhrpromenade vereinen sich zu einer werthaltigen Investition.
Wohnen an der Ruhr bedeutet, täglich ein Stück Lebensqualität zu genießen.

Das denkmalgeschützte Ensemble "Palais am Stadtkai" befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Mülheims - direkt am Stadtkai und unmittelbar an der Ruhrpromenade. Hier vereinen sich urbanes Leben, architektonischer Anspruch und naturnahe Erholung zu einem besonderen Wohngefühl.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Atmosphäre aus Wasser, Licht und moderner Stadtentwicklung. Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Infrastruktur - eine Kombination, die man nicht nur sieht, sondern spürt.

Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Von der Loggia aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf das weitläufige MüGa-Gelände rund um die Stadthalle auf der gegenüberliegenden Ruhrseite.

Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Behörden sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch:
Die Ruhr mit ihren Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Alternativ genießen Sie eine Fahrt mit der Weißen Flotte und erleben Ihr Wohnumfeld aus einer ganz neuen Perspektive.

Mit dem nahegelegenen Radweg "Rheinische Bahn" erreichen Sie bequem und sicher die Essener Innenstadt oder die Gruga - ideal für Pendler und Freizeitaktive.

Kulturell profitieren Sie von kurzen Wegen: Stadthalle, Stadtbücherei, Ruhr Gallery, Gastronomie und Kino sind fußläufig erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete, großzügige Flächen.

Wohnen | Essen | Kochen
Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Markengeräte von Siemens und Bosch, inkl. Weinkühlschrank
Echtglastür zur Diele
Ca. 6 m breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen
Großzügige Schiebeelemente zum Balkon mit Blick Richtung Stadthafen


Schlafen & Arbeiten
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank
En-Suite-Bad direkt angeschlossen
Arbeits-/Kinderzimmer mit idealer Größe und Balkonzugang


Bäder:

En-Suite-Bad:
Hochwertige Ausstattung (Axor/Philippe Starck)
Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken
Badewanne mit Glasabtrennung
Dunkle Bodenfliesen, großformatige Wandfliesen, Spots

Gäste-/Duschbad:
Echtglas-Duschkabine
Hochwertige Armaturen, Spots mit Dimmer


Balkone

Zwei Balkone (je ca. 15 m²)
Bangkirai-Holzboden
Glasbrüstung am Hauptbalkon
Stromanschluss und Beleuchtung
Zugang vom Wohn- und Schlafbereich


Weitere Merkmale

Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
Eichenparkett, weiß geölt
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Bodentiefe Holzfenster mit Schallschutz
Wände/Decken gespachtelt, weiße Türen
TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


Gebäude & Komfort

Aufzug
Kellerabteil
Videosprechanlage
3-fach verriegelte Wohnungseingangstür
Geschützter Eingangsbereich, beleuchteter Innenhof


Fazit: Hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und moderne Technik bieten erstklassigen Wohnkomfort in besonderer Lage.
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